• 2019年,吴中某地块更改土地规划,将原来规划的别墅部分改成了高层住宅;
• 同一时间内,吴江太湖新城2宗地块因规划调整终止出让,据了解,这2宗地块容积率在1.05左右,原预计规划别墅和洋房产品;
• 今年以来,苏州更是严格控制低密土地出让和规划审批,至今没有别墅相关规划出炉。
最新消息!中房报数据发布了2020上半年全国各大城市卖地收入排行榜,其中,苏州上半年卖地金额高达880亿,排名全国第5!
数字令人震惊,但似乎又在情理之中,苏州的土地供应在今年像是开了挂似的,几乎每个月都有土拍。
但细究起来,却发现一个残酷真相:为保护土地,苏州低密住宅数量,全城告急!
这些出让的土地,大多将成为大面积的改善产品,将来的规划不外乎或是高层,或是洋房,亦或是大平层,但不见有别墅产品出现,甚至连低密度的土地供应也越来越少了。
▲上下滑动可查看近期土拍涉宅地块容积率
近年来,“禁墅令”层出不穷。在2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。
对此,苏州的土地市场也作出反映:
• 2019年,吴中某地块更改土地规划,将原来规划的别墅部分改成了高层住宅;
• 同一时间内,吴江太湖新城2宗地块因规划调整终止出让,据了解,这2宗地块容积率在1.05左右,原预计规划别墅和洋房产品;
• 今年以来,苏州更是严格控制低密土地出让和规划审批,至今没有别墅相关规划出炉。
可以看出,别墅即将成为历史,各地新增别墅用地已经基本不可能了。
苏州主城的别墅越来越稀缺,加上“限墅令”的政策把控,本来就稀缺的城市别墅也更是难寻。
这家楼盘就是诺德·姑苏上府。
物以稀为贵的道理,精明的苏州人向来懂得。更何况是位于狮山南板块,坐享优质配套的城市低密叠墅。
诺德·姑苏上府位于狮山南核心板块,周边交通、商业、学校等配套一应俱全。
▲项目区位图
• 交通,家门口就有地铁5号线西跨塘路站(在建中),预计今年7月试运营,5号线是苏州地铁线中的换乘之王,可与多条地铁线换乘,能快速通达全城;自驾的话也有中环线、苏福快速路,交通来往便利;
• 商业,得益于优越的地理位置,受狮山、木渎两大商圈辐射,项目周边步行可达山姆会员超市。也可开车快速到达美罗泉屋、悠方、大运城、龙湖天街、金鹰等繁华商业配套,享受一站式便利生活;
• 教育,诺德·姑苏上府紧邻华师附属12年制全实验学校,是板块内教育质量排名前列的学校。
▲项目鸟瞰图
从区位上看,不难发现诺德·姑苏上府是真正占据狮山南C位配套的城市叠墅,是可以作为第一居所,外拥繁华,内享静谧生活。
约6.15米挑高客厅,近33.4㎡高赠送面积!
诺德·姑苏上府约145㎡叠墅户型太惊艳!
户型,是一个楼盘的骨骼,它决定了你在小区大部分生活时间的生活质量。
很多人喜欢叠墅,是因为相较于平层生活的限制性,叠墅则提供了更多生活场景的可能性。诺德·姑苏上府也深谙此道,对户型空间和功能进行严格把控。
为了保证居住舒适度,诺德·姑苏上府的叠墅户型,不盲目压缩空间,约145㎡的空间尺度刚刚好,同时减少室内梁柱和不必要的拐角,动线极简,使空间更大更通透。
作为阅盘无数的地产媒体人,当看到诺德·姑苏上府的叠墅户型图,也为之感到惊艳——约6.15米的挑高空间、近33.4㎡的高赠送面积,现在苏州市场上几乎没有这样的产品了,非常难得。
诺德·姑苏上府叠墅约145㎡户型图
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约33.4㎡的高赠送,也就是说诺德·姑苏上府的叠墅户型实际使用面积将近180㎡左右!相当于剩下了一笔百万房款,性价比实在太高!
走进实体样板间,约6.15米的挑高可以灵活改造,样板间改造后的客厅层高约3.15米,超过国家标准层高(约2.8米),没有丝毫的空间压抑感。客厅面宽约5.6米,配置大露台,阳光、清风都能迎进室内,空间感十分通透。
▲项目约145㎡样板间实景
客餐厅一体化设计拉伸了空间视野,流畅的动线更方便家庭成员间的互动;U型厨房也更符合中国人的烹饪习惯。
▲项目约145㎡样板间实景
一楼还贴心设计了老人房,约3.4米的开间+大尺度的全明窗户,充分考虑到老人的生活起居要求,居住舒适度高。
▲项目约145㎡样板间实景
二楼是灵活的改造空间,样板间改造成主卧+衣帽间+主卫的大套间设计,还有次卧和次卫。按传统的家庭结构,设计成3房3卫,给每个家庭成员都有足够的私密空间。
当然业主可以根据自己的需求来打造,如果是二胎家庭还可以改造成4房3卫,诺德·姑苏上府的户型完全能满足业主全生命周期的变化需求。
这是样板间改造后的主卧,套房式设计,空间居住尺度阔绰,主卫能实现双台盆设计+大浴缸配置,衣帽间+独立书房,满足主人居住私密感和尊崇感的需求。
▲项目约145㎡样板间实景
朝南的次卧采光充足,空间尺度也不小,书桌、大橱柜都能放下,给孩子一个舒适的成长空间。
▲项目约145㎡样板间实景
干湿分离的次卫,使用更便利。市面上很少有户型能做到3个卫生间,经历过疫情时期,越来越多的人懂得居住健康的重要性,若每个家庭成员,老人、小孩都能有自己的卫生间,不仅居住环境更加健康,也能减少代际生活间的摩擦。
▲项目约145㎡样板间实景
诺德·姑苏上府约145㎡的叠墅户型,通过精心巧妙的设计,实现最低成本把三代人紧凑的生活分开,真正的尊重每位家庭成员的生活习惯。
值得一提的是,诺德·姑苏上府还采用一户一梯的高配设置,家家都能享受私密电梯入户,还有严格的电梯管控,居住私密性+安全性有双重保障。
独立的电梯厅也可以作为外部玄关来使用,增加家庭的储藏空间,隔绝外部的污染。
▲项目叠墅公区效果图
容积率仅1.3,6大坊巷主题景观
打造高端低密社区,还有顶级物业服务
据了解,诺德·姑苏上府叠墅区容积率仅1.3,要知道,容积率越低,人均可获得的土地使用面积就越大,居住舒适度也就越强。
现在苏州低密的产品日渐稀缺,低密土地打造的稀缺产品也就更珍贵。
诺德·姑苏上府是由百年央企中国中铁旗下的诺德地产打造,坚守“一诺千金 德行天下”的品牌理念,在产品打造上十分舍得下功夫。
这一点从叠墅外立面的品质感就能感受到,新中式的建筑风格,明朗的建筑线条,外立面是干挂石材+真石漆,显得大气沉稳、更有质感。
▲项目叠墅效果图
售楼员告诉我,“小区景观我们花了很多心思以及资金打造,本来价格应该卖的更高,现在限价卖,完全是为了做口碑,回馈买房人。”
我也多次走进诺德·姑苏上府小区,发现内部景观确实做得不错。我遇到的一些业主,也都表示此前来看房,很大一部分原因就是被小区景观所打动,第二天就忍不住来刷卡买房。
在社区景观上,项目融入苏州园林造景理念,斥重金打造了六大坊巷主题景观,内外皆景。小区绿化率达到37%,业主归家漫步小区内,一步一景,四季分明,产品配置很高。
▲项目景观效果图
加上社区采用严格的人车分流技术,整个小区内没有车辆通行,业主不用担心汽车行驶的噪音干扰,老人小孩在社区内散步也有安全保障。
可以想象一下,在小区里,享天享地,读书品茗,待客小憩,不受外界纷扰,自得其乐。
▲诺德·姑苏上府实拍
谈笑有鸿儒,往来无白丁。买房置业选择的不只是一处住所,也是一种生活氛围。
我了解到,诺德·姑苏上府的叠墅业主,有不少是从事着律师、医生、企业高管工作,也有在学校、机关单位工作的员工。
这也就意味着小区内部的圈层更纯粹,无论是对家庭的社交还是孩子的成长,都提供了一个较好的环境。
实景准现房叠墅正在热销
少量稀缺房源千万别错过!
作为苏州买房人的改善选择,诺德·姑苏上府叠墅产品还有一个亮点让人心动——实景准现房!预计最快今年10月份交付。
准现房,不仅代表拿房周期大大缩短,而且品质上会比期房更有保障,房源的建成效果,社区的环境如何,都可以一目了然。
近期,诺德·姑苏上府叠墅线上开盘,就卖出7成!劲销3.8亿!
有人可能会有疑惑,如今行情微妙,别墅还能卖得这么好吗?实际上,真正占据核心资源的低密产品,往往受市场影响很有限。毕竟,实在太稀缺了,稀缺到甚至可以无视周期变化。
这一点在二手房市场上也有所体现。据一线门店的资深中介透露,年后改善房源陡然走俏,越来越多的人青睐低密产品。原因很简单,真正纯粹的低密产品居住更安全舒适,还更能保值、增值,抵御未知风险。
▲项目北区地块鸟瞰图
现在,诺德·姑苏上府还有少量稀缺房源在售,建面约145㎡,总价在400-460万左右。
若以总价400万来检验苏州新房置业的购买力,那么在园区、狮山只能买一套普通的高层小三房,居住体验和未来市场前景有限。想入手400万别墅级的高端改善产品几乎不可能实现!
但现在,你可以同样的价格买到一套实景准现房+地铁口+高赠送的低密别墅!机会实在太难得!
▲项目效果图
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