1、狮山九龙仓邂湾澜庭，均价39620元/平，线上开盘全部卖完；
2、上瑞阁三期，均价31977元/平，线上开盘全部卖完；
3、上东区pro，均价39926元/平，当天开盘剩下少量底层房源；
4、海和云庭，均价39345元/平，当天开盘基本卖完......
其他
残酷！在苏州买房的真相曝光！
一枚硬币，存在A、B两面，当你只看其中一面的时候，另一面的信息就被忽视。
现在的苏州楼市，就像硬币的A、B两面。
只看A面，市场火的不行，只看B面，市场却是遇冷下行。
但很多人就在A面与B面的切换中，上车了。
01
整个6月，苏州被一波开盘潮强势席卷，然后又一次次被“秒光、劲销xx个亿”等等的开盘数据所震慑到！
苏州人，怎么这么有钱啊？
这些热销的项目，几乎都是园区、狮山核心的项目。因为核心，不说领涨，至少抗跌，买了绝对不亏。
当然还有一些像建屋天著、建屋吴郡半岛这样的限价倒挂盘，这是特例，是限价下的变相福利。
有多少人买入就有多少人卖出，卖出的人手持数百万，自然不会持币观望，不管是置换还是投资，绝大部分还是继续买苏州，尤其是盯着核心板块买。
看看这张福布斯统计的榜单，国内城市百万级以上活期存款余额，苏州排名第7，也就是说苏州有200多万人手握100万以上的现金流，随时都可以拿出来用的那种。
02
其实苏州现在竞争最激烈的倒不是高价板块，高价板块只要你开发商拿出还不错的产品，都不用说要做到80分以上，有个70分以上就完全能热销。
现在卖2万多或3万以内的板块，恰恰是竞争最残酷的。
现在苏州有不少板块新盘集聚，比较经典的例子是相城元和板块，
以及，此前大火的浒墅关板块。
两个板块新房同时限价3万以内。在比价效应之下，同一个价位，但有的板块是消化不良，有的板块却仍抢不到房。
为什么会出现这样的情况？
3万/平，这个价位对有的板块来说，就是洼地，要抢，但对于部分区域来说，可能要稳坐在高高的山头，等时间来填平深沟。
脱离价格谈价值，是不妥当的。3万/平，是苏州城市内涵所应有的价值，但并非所有板块都受用。
03
还有一个数据值得关注，苏州新房住宅库存已经飙至4.8万套，这已经是一个高峰了，且说明一批楼盘仍然处在滞销状态，没有完全的转换。
贵的楼盘，有人抢，低价楼盘反而滞销，这背后到底是什么原因？
卖不动的板块，可能具备了以下某一因素，或全部占据了：
1、板块价值待沽，如没有强势规划背书，只有开发商宣传的板块；
2、板块新房供应太大，短时内内难以消化，比如相城元和板块，几乎出现了横盘的情况；
3、新盘自身产品缺少性价比，比如开发商品牌小众，户型优势不突出，配套欠佳等，难以被市场认可。
实际上，这就是分化。
如果买房人认可产品，新房则很快去化，如果没人买，那实际上就是价格比板块价值跑得更快，脱离了实际购买客群，这种情况之下，库存盘就出现了。
对于库存盘，要么是死守，要么只能促销。
04
说完新房，还想再补充一下土拍。这块内容其实不算是硬币A、B两面的内容了。但土拍就像支撑硬币立起的桌面，没有它，硬币立不起来，也就看不清A、B面。
上半年度，苏州土拍交出了一份不错的成绩。
土拍金额高达880亿，卖出全国第5的好成绩。同比增长5.26%，就连排名也一下跃升20位。
数据说话，上半年苏州土拍火，很火。
截至目前为止，月历行至7月，但苏州已经挂出第9号土拍公告了。除了2月份，几乎月月都有土拍和挂地公告。
节奏十分迅猛，却又井然有序。
因为疫情的影响，苏州因地制宜的取消了一些挂牌地块的条件限制。没有现房销售的压力，对很多房企来说是一件好事。在综合多方面因素考量下，房企囤地求生，地主家没余粮又怎么过冬呢？
于是，提前加价，从现房前一手到突破中止价的场面频频出现。在多家媒体的集中报道下，这样的土拍盛况仿佛是回到2016年的土拍热潮中。
老话说得好，透过现象看本质。气氛再热烈，最核心的“地价”的变化才是关键点。
梳理近期土拍结果会发现，没有一宗地块的溢价率突破15%。除了7月1日通安地块刷新区域地价外，6月以前也没有一宗地块成交价刷新区域地价。
这可以得出一个结论：苏州土拍真的很稳。
从挂牌到限时竞拍，在多重限制条件下，苏州的土地市场都控制的稳稳的。
而土拍对房价的影响——部分板块的门槛价要被刷新了，从“1字头”过度到“2字头”的板块越来越多。
但是“2字头”到“3字头”还得再等一等，毕竟苏州整体新房均价还是维持在2字头。
上半年的土拍充分为市场造势，对下半年的直接影响——新房供应充足，房价趋势稳。
05
眼下就是这样，一边是购买力让人咋舌，另一边又是不少楼盘虚得很，两点结合在一起看看，才是楼市的真相。
在文章最后，还有一些小建议，分享给大家：
1、随着高价地诞生，未来苏州市场上改善盘会越来越多，刚需人群还是抓紧时间，赶快上车。
2、楼盘的品质和物业管理十分重要，关键时刻还能救命，所以买房要擦亮眼睛，认准开发商，看准水平。
3、楼市还是会继续变化，每一次疯狂和低迷，都不会太久，但是只有犹豫的人，会错过很久很久
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