刚刚我得到消息，吴江太湖新城板块的重磅纯新盘——世茂苏河鹭鸣传来最新消息！项目将于本周末公开112-151㎡户型样板间！今天我来到项目案场踩盘，已经有很多买房人闻风而来。虽然目前价格还未透露，但许多业内人士看了项目都想入手一套，有人拉着朋友想一起买！
据悉，世茂苏河鹭鸣是世茂在苏州的最新作品，也是首次进驻吴江，不管是对于板块核心资源的占据、还是楼盘品质和服务，都将是未来区域内的标杆作品，因此备受关注。
｜世茂苏河鹭鸣区位图
而且，楼盘所处的吴江太湖新城板块是政府重点打造的世界级湾区，享受着苏州未来重点城市资源。近几年，随着各种利好的一一落地，更是涌现了不少苏州叫得上名的“千人摇”神盘，一跃成为苏州楼市“TOP级”热门板块！
1、未开先火！就在吴江两大顶级学府旁！业内人都想买
我在工作日的早晨赶赴世茂苏河鹭鸣售楼处，发现案场已经来了不少买房人。
我采访发现，有不少人都是拖家带口前来看房。其中一位阿姨和我说，自己是老吴江人，很看好吴江太湖新城未来的发展，基本上这边有新盘自己都会来看看。
我好奇地问她，这两年太湖新城新盘这么多，热度居高不下，阿姨怎么还迟迟没下手呢？
她说了：“你们不住吴江可能不了解，现在市面上那些太湖新城的房子，实际上离吴江的主城区还隔着一条苏州河，真正能算得上主城区核心的也就世茂这一个，关键吴江现在最好的学区吴江双实验就在旁边，这个位置以后房价肯定更有保障。”
｜案场实拍图
我在与她的交谈中了解中，虽说吴江目前也在大力引进优质教育资源，但吴江实验小学和吴江实验中学因其办学历史悠久、师资力量雄厚，一直稳占吴江教育金字塔的塔尖位置。而世茂苏河鹭鸣距吴江双实验只有约1.2km的距离，虽项目未交付前无法确认学区，但若按就近原则的话可能性便极高！
｜苏州世茂铜雀台龙胤系别墅
还有一位大哥告诉我，他主要是看中世茂的品质有保障，在苏州打造的几个项目都是备受苏州富人追捧的高端墅级社区，这一次世茂首进吴江，第一个作品肯定会格外上心。
这两位的话一说完，得，都不用介绍了，都是行家！
2、得房率堪比洋房！3大主力户型提前曝光！亮点太多！
既然这次来是奔着样板间开放这一大事件来的，那肯定要先看看产品。
据介绍，世茂苏河鹭鸣由十栋10-11层的小高层组成，最大楼间距可达约70米，是非常纯粹的低密住宅社区。且项目一共只有三种户型，为建面约112-151㎡，全部双卫设计。这个户型性价比很高，最小的户型就能做到双卫设计，且南向开间宽约11米，同时拥有双开间阔景阳台、三开间朝南，尺度不用多说，采光效果也极大提高。2、约135㎡ 4室2厅2卫
135㎡的户型功能性很强，四开间全部朝南，特别适合三代同堂或者有二娃的家庭；客厅及次卧共享超大的全景生活阳台，开间达到约7m，居住体验再升级；多功能玄关设计，增加了更多便利生活的公共空间。
3、约151㎡ 4室2厅2卫
约13.8米南向大面宽+约6.8米的超大尺度横厅设计，视觉冲击力更强；另外南向的开间也更加宽敞，南北对流式采光通风；而家政间联通厨房的洄游设计，多重功能结合、也更符合当下的生活习惯。
据我了解，世茂苏河鹭鸣的户型得房率超高，普遍高于市场上的同类住宅产品，甚至比部分洋房产品还要高！也正因此，所以户型内每个空间相对普通高层都要更加宽敞。
另外，社区内部的景观设计一样也令人惊喜！项目绿化率极高，对比板块内其他的在售项目，拥有绝对优势。
据介绍，社区内不仅打造了四大主题植物园，还有全龄活动中心、300㎡的蒙德里安儿童主题乐园、“Less is More”青年社交中心和亲子运动场等公共主题空间。要知道，有时普通社区和高端社区最大的区别，往往就体现在公共活动区的设计和打造上！
3、苏州3.0太湖时代正式来临，世茂提前占位核心区，打造时代背景下的新生活范本！
另一方面，衡量一座楼盘是否高品质，绝不能孤立地只看它的产品本身，一个具有前瞻性眼光和雄厚实力的开发商也尤为重要，它是对品质和价值最好的保证。如果问十个业内人士对于世茂的初印象，我相信有9个都会提及世茂首创的【滨江模式】。
1999年，上海黄浦江沿岸出现首个高档住宅”上海世茂滨江花园”，为行业开创了著名“滨江模式”。从此，世茂滨江花园不仅是向世界展示的时代坐标，更给我们带来一种全新的滨江生活范本。
在苏州也不例外，我们可以发现世茂深耕苏州多年，走的每一步都是稳且准，对于项目的择址要求更是严格，每一个项目都是滨水或者邻湖的。
■ 苏州1.0运河时代，世茂在古运河畔，打造了约150万方的都会综合体——世茂运河城。时至今日，在二手房市场低迷的特殊时期，世茂运河城的房源仍因极高的品质和优秀的地理位置以高达44755元/㎡的单价成交！
■ 苏州2.0园区时代，世茂在苏州公认的富人区——双湖板块，打造了苏州极为抢手的纯别墅社区，也是苏州富人有钱也难抢到的顶豪产品——世茂铜雀台！
｜苏州世茂铜雀台龙胤系别墅
■ 如今，这个出了名的“滨水”爱好者，也紧跟苏州3.0太湖时代的新浪潮，在世界级湾区——吴江太湖新城的核心领域打造了第四个滨水作品，开启对苏州太湖时代的全新生活解读。
｜吴江太湖新城实景图
我相信，有品牌开发商和一级物业的加持，世茂苏河鹭鸣在享受板块当前红利的同时，随着配套的再次升级，将与区域相互成就、再次收获高光时刻！
4、土拍利好轰炸，板块腾飞！世茂苏河鹭鸣未来更可期！
如果要给近两年的苏州楼市总结几大关键词，【吴江太湖新城】一定榜上有名！如果是今年的苏州楼市，我相信，【土拍】一定能摘得榜首！
而现在，这两个极具杀伤力的关键词撞上了，苏州楼市再次澎湃激荡起来！就在上周，苏州一场土拍备受关注，其中位于吴江太湖新城两宗宅地的开拍，更使气氛到达一个顶点！地块取消了现房限制，开拍异常凶猛，多家房企身披多个马甲上场，争夺战超级火爆！最终，两块地均以超过1.8万/㎡的楼面价成功出让，地价直追地王！
这一次，品牌房企再次用雄厚的资金实力强势且坚定地站队吴江太湖新城，传递出的信号已经非常明显。
近几年，吴江太湖新城板块经过一波又一波“速度与激情”，已经完成了向纯改善居住板块的初步进阶，且仍在蓬勃快速的成长，未来可期！板块内拥有多个国际一线商业综合体：水秀天地、吾悦广场、华润万象汇、爱琴海等环伺。环太湖第一高楼绿地中心、全新的苏州文博中心、稻谷产业园、软件园、科创园、国际产业园等产业集群，全面升级太湖新城产业承载力。优质的学区能产生巨大的号召力，除了办学历史悠久的吴江实验小学、吴江实验中学外，北外附属苏州湾国际学校、苏州湾实验小学等正以最快的速度一一落地。
轻轨4号线，6条有轨电车快速抵达苏州各区；湖底隧道无缝对接中环西线，连接吴中东山；苏州绕城高速、苏嘉杭高速、苏震桃高速等直抵环沪城市。
已建成的三级甲等苏州第九人民医院，是一所融医疗、教学、研究、预防及康复于一体的大型三级综合医院，这意味着吴江太湖新城的医疗配套进一步完善。
而以上配套，大多都在项目2公里生活圈内！不仅如此，项目旁边就是吴江公园和苏州河人行步道，傍晚可以直接散步至此，居住氛围更上一阶。
有核心区优势光环傍身，又是【滨江模式】开创者——世茂打造的苏州又一滨水品质住宅社区，世茂苏河鹭鸣简直是为买房人送惊喜！
｜预计首开楼栋
尤其项目的户型又非常能打，首开在即，第一波收割红利的机会不能错过！我也向案场置业顾问打探到了项目最新动态：据悉，世茂苏河鹭鸣将于近期迎来样板间的正式开放，首开涵盖112-151㎡全面积段产品，感兴趣的买房人可以直接去位于[梅石路与江厍路交汇处]的售楼处看一看！
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