去年7月，相城交建以相城区第二贵的地价（地价22715元/㎡）拿下纪元路南，澄和路西的一块地。随后传出消息，这块地将由仁恒操盘。2、仁恒品牌，户型豪横，140㎡起步，全都是大户型；
项目位于相城区元和街道纪元路南，澄和路西，在项目1公里范围内，教育、商业、医疗、轨交配套齐全，是相城发展最成熟的地段。
· 项目向西约300米，就是地铁2号线阳澄湖中路站，步行5分钟就能达到。未来这里也是地铁2号线和8号线的换乘站；
· 项目东侧有相城大道，北侧有春申湖快速路（今年年底完工），驾车出行方便；
· 项目西侧与繁花邻里一河之隔，向东约600米，就是相城大型购物中心相城天虹；
· 项目1公里范围内，还有相城文体中心、相城人民医院、相城妇幼保健所的配套。
教育资源也不错。以隔壁二手房南山檀郡的学区为例，小学是陆慕实验小学，初中是相城实验中学。据我打听，这两所学校在相城都算不错的学校。除此之外，相城教育今年还迎来重大利好。相城中学高中部与苏州中学合作开办相城实验项目，今年就招生！
这个片区和相城一些其他新兴板块最大的区别，就是人气。这里可以说是相城发展最成熟，配套都是已落成的。
正是因为发展成熟，相城这个板块新房房荒，除了金辉铭著·润元尾盘在售，目前只有溪云雅园一个新盘，板块内待开发土地就像和尚头上的虱子。
因为市场的影响，相城的楼盘普遍喜欢做小户型，但是溪云雅园偏偏反着来！
项目容积率1.8，预计建设28栋住宅，层高为8-17F的洋房和小高层，精装交付，户型面积段约140-190㎡。
仁恒园和之后，溪云雅园是仁恒在相城的第二个项目。在苏州，仁恒的牌子应该是最值钱的，苏州仁恒的楼盘有时会出现大户型比小户型更好卖的“反常现象”。
所以这一次，政府在出让土地时只要求户型不小于100㎡，但是仁恒直接放弃小户型，全部都是大户型，最小140㎡。
▽高层约140㎡横厅版▽
户型设计主要还是仁恒的经典款，其中部分户型我们可以在园和、海和云庭都看过。比较有意思的是，高层140㎡做了4房，但是洋房140㎡只有3房。更多更详细的户型资料，大家可以加我微信，我发给你。
最小140㎡，也就意味着溪云雅园的买入门槛至少得400万以上！
说实话，这个价位可以在苏州绝大部分地方买房了。客观比较来看，相城这个的地段在全市范围并不占优势。相城究竟是缺少好产品，还是缺少购买力，让我们拭目以待。
3周边二手次新房已经卖到3万/㎡！溪云雅园能否突破限价？
地价22715元/㎡的溪云雅园，最终房价多少也是一大看点。
从地价来看，开发商肯定是要卖3万+元/㎡的。但是相城不成文的限价是3万元/㎡，一般很少有楼盘备案价能超过3万元/㎡。
溪云雅园周边有3大次新房，南山檀郡、雅戈尔紫玉花园、中锐琅石名筑。除了中锐的别墅，另外两个小区二手房成交价目前都接近3万/㎡。
溪云雅园最终的接受程度怎么样，金辉润元名著是一个很好的参考。润元名著也是3万/㎡左右的价格，目前项目已经是尾盘在售，在相城算卖得相当好了。不过区别是，金辉润元名著户型都偏小，100㎡就做了4房，最大也不过128㎡，总价相对较低。而仁恒溪云雅园可是最小140㎡，总价门槛要高很多。
4溪云雅园还有“人才公寓”，只卖23000元/㎡，定向销售！
重磅内容！
根据土拍的规定，溪云雅园需要拿出至少总建面5%的房子，配建人才公寓。建成后由相城区政府授权单位按均价23000元/㎡进行销售。
地价都22715元/㎡，房价才23000元/㎡，人才公寓这价格毫无疑问是便宜到家了。要知道2.3万/㎡差不多是附近安置房的价格。
相城的人才公寓，在我看来有点类似园区的人才组屋。人才公寓按整幢或整单元集中设立，全部成品化建设和交付使用，成品化标准应与项目同期其他住宅一致，并同期交付。也就是说，溪云雅园23000元/㎡的人才房，和其他房源一样，就是单纯的价格便宜。购房资格肯定要当严格，毕竟这么大的房价红利，肯定不是什么人都能买的。溪云雅园人才公寓销售租赁详细操作方法，由相城区政府另行制定，大家耐心等候。
对溪云雅园这个楼盘，你有什么观点，欢迎在评论区留言。
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