在寸土寸金的姑苏古城内，就新房而言，洋房甚至比别墅还要稀缺。但可能90%的人都不知道，姑苏区老盘南门世家，卖了近5年， 还藏了2栋洋房。我打听到最新消息，南门世家最后2栋楼已经开始施工，预计今年下半年加推，户型约120-140㎡，放风可能要卖3.5万/㎡！
卖了近5年！
南门世家竟然还藏了2栋楼！
姑苏区南门世家，很多人都知道这个小区，但是绝大多数人都不知道，它还有房子没卖。
就连我的同事，在苏州楼市混迹近十年的老炮，听到这个消息后，也要吐槽：“我x，南门世家这个老盘竟然还有房子！”南门世家位于姑苏区，南门路以南，第一丝厂以东，靠近南环和地铁4号线人民桥南站。
关于南门世家的位置，有个很有意思的插曲。民间传闻，南门世家这块地曾是三国时期“江东小霸王”孙策之墓。
我也查阅了相关资料，据苏州考古研究所相关人员介绍，上世纪八十年代这里确曾挖出过墓葬，但未能证明就是孙策之墓。
在南门世家的东门，就有一棵一人难以合围的大树，据说这棵树就在当时发现的古墓旁。现在，每年依然会有人来鲜花祭拜孙策。
自从2015年首次领证后，南门世家已经卖了近5年。
这个姑苏区的楼盘体量很小，产品以大平层为主，毛坯价约为30000-31000元/㎡。到现在南门世家一共加推了233套房。据了解，这233套房到现在依然有少量约280㎡的房源没卖掉。
当然，这种280㎡的大平层，总价已经高达800万左右！这个价格，基本上和姑苏区别墅也差不多了，大部分人都买不起。
真正重磅的是，在南门世家最南端，还藏了两栋洋房没有卖！
户型面积约120-140㎡
南门世家最后两栋洋房可能要涨价！
特别注意，这两栋楼与南门世家原小区之间，还隔了一条小路。据附近居民介绍，这条路修通之后，去地铁站会更快。
据售楼员介绍，这两栋楼预计今年下半年加推，一共只有30套左右！具体加推时间，还要看工程进度。
和之前剩下的大平层不同，这两栋楼户型面积相对要小很多，只有120-140㎡左右，总价可能就只有400万左右！
这3款户型，总体来说没什么致命缺陷，但是和这两年最新的户型设计相比，还是差了不少。虽是洋房，120-140㎡的面积也不算小，但是南门世家这两栋楼都只做了3房。并且阳台也都是小阳台，卧室也没有飘窗。
如果单论户型，同样是洋房的栖霞·栖园105㎡的户型就可以秒杀这3个户型了。
时过境迁，之前南门世家卖3万/㎡左右，这次他想涨价了，可能要卖3.5万/㎡。当然，这个价格政府最后会不会批还不好说。
南门世家二手房卖3.6万/㎡
房价涨得慢因为学区不行！
据贝壳数据显示，南门世家二手房挂牌均价为3.6万/㎡（毛坯），是周边卖得最贵的小区。
在姑苏区，像南门世家这样品质还不错的次新房，其实是非常奇缺的。但是它的房价在苏州真不算贵，涨幅也大。就连附近的中介也说了，这里的房价在姑苏区算是很平稳的了。
去年，就凭一个学校，就能让平江新城的二手房涨一个月跳涨1万/㎡！南门世家及其周边的二手房涨幅偏小，主要原因也就是学区不太行。目前这里的学区划分为平直实验小学、南环实验小学、南环实验中学。这样的配置，在姑苏区也只能算是中流了。要知道就在人民路的另一侧，市实小的二手房可以卖到5万/㎡，学区溢价带来的差距非常明显。
南门世家二手房卖3.6万/㎡你觉得贵吗？新房如果卖3.5万/㎡你会买吗？
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板块唯一小户型！放风价2.3-2.4万/㎡！这个“园区外溢”盘能不能买？
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