半年狂卖5.5万套！刚刚苏州楼市3大现象曝光，今年房价稳了！

世事如棋局局新！

当下的苏州楼市，悄然之间，市场开始发生轮动，接连爆发一系列火热现象！

各类蛛丝马迹般的事实摆在眼前，似乎在宣告，新一轮的房价周期，已经来临。

1、数据惊人！上半年苏州楼市商品房成交5.5万套！同比上涨14.19%！

2、公开！开盘！苏州多家楼盘动作不断，市场要起飞了！
3、土拍火！成交金额高达896亿！下半年新房供应充足，房价趋稳！

如果没有抓住当下楼市数据以及市场情况，可能你就是被时代抛弃的那个人。

01 

惊了！上半年苏州楼市商品房成交5.5万套！

同比上涨14.19%！

众所周知，中国楼市是政策市，想要判断楼市走向，看看最近的宏观政策，基本可以判定，下半年楼市的大势。

今年5月份召开全国两会时，会上《政府工作报告》就已经明确：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

稳，依然是下半年楼市的关键字。

当然，中国汉字博大精深，“稳”，意味着不允许大幅度涨跌，正常范围内的波动还是允许的。

其实，楼市有点像高考作文，政策的把控不过是命题，不跑题是基础，但是写出来能拿几分，就看各个城市的本事了。

那么，今年上半年苏州楼市本事如何？交出什么样的答卷呢？

我查询了多家数据机构资料，发现苏州楼市上半年新房回暖迅速！

据永联行研究院数据显示，2020年上半年苏州新房总签约55226套（含政策性住房），其中新房住宅签约48054套，同比上涨14.19%！

▲图源：永联行评估

从监测的数据来看，受疫情影响，春节前后整体签约数据出现下滑；3月开始市场逐步回温，在土地出让政策的调整、人才落户政策的加码、LPR利率的下调政策利好的作用下，各楼盘开始积极的推新动作，月度签约也逐步恢复至正常水平，整体处在积极复苏状态。

4月、5月、6月新房住宅新增供应量持续加大，部分板块政策性安置住房、动迁住房签约量助力，热门板块市场关注度增加，全市土地市场供地频繁，整理拉动了新房市场的活跃度。

细化到各区域的表现，吴江区签约量拔得头筹，签约16880套；吴中区位列第二，签约12978套；高新区上半年推新明显，商品住宅新增供应情况非常突出，位居第三。园区、姑苏区因供应不足的原因，签约量较少。

▲图源：永联行评估

同时，最新房价也出炉，截止到2020年6月份苏州城市房价达到24292元/㎡。

▲图源：永联行评估

根据永联行V估价智能评估系统监测：复工后，苏州房地产市场逐步回温，新房市场积极推新，存量房市场陆续回暖，苏州房价上半年呈现出平稳上行趋势，整体持续稳定。

02 

公开！开盘！苏州多家楼盘动作不断

市场要起飞了！

开盘是市场最真实的风向标，价格是市场最真实的硬通货。近期，苏州多家楼盘动作频频，公开的公开！开盘的开盘！

1、仅7月18日一天，苏州就有8大新盘公开城市展厅、售楼处、案名！

• 园区娄葑限价盘新希望锦麟芳华公开城市展厅，项目预计最快8月公开售楼处，9月份开盘，限价32500元/㎡；

• 弘阳澄阳街道项目公开展厅，户型面积段为100-160㎡，精装交付，预计8月公开售楼处，9月份开盘；

• 相城纯新盘映溪四季花园公开城市展厅，推出约101-110㎡洋房户型，楼面地价7821元/㎡；

• 新城同里项目公开案名，九鲤江南；高铁新城纯新盘建发园玺公开售楼处；

2、7月19日，融创青剑湖项目公开展厅，案名为悦云庭；

3、东原三大新盘公开案名，分别为滨江东原印江澜、姑苏印长江、阳澄湖项目案名待定；

4、新城胜浦项目案名公开，辉映时代花园，项目由新城+招商+路劲三家合作开发，路劲负责操盘，7月25日公开城市展厅；

5、园区海和云庭、上东区Pro开盘，网签率超9成！狮山上瑞阁线上开盘秒光，九龙仓邂湾澜庭开盘也全部卖完；

6、科技城前山澜庭卖出8成，劲销9.1亿；金地翡翠星辰首开，官宣卖出8成。

苏州开发商拼命抢着节点推新，开盘！一批纯新盘抢着公开亮相！买房人的看盘速度甚至都赶不上开发商公开展点的速度了

一时间，楼市似乎要起风了，一场激烈的抢客大战正在酝酿之中......

03 

土拍火！成交金额高达896亿！

下半年新房供应充足，房价趋稳！

土拍是楼市的根本，是影响房价的直观因素。

回顾上半年苏州土拍，用一个字形容：火。

截至目前为止，月历才行至7月，但苏州已经挂出第9号土拍公告了。除了2月份，几乎月月都有土拍和挂地公告。

据永联行数据统计，2020年上半年大市范围举行了多场土拍，其中苏州市区共进行了共有166宗地块成功出让，出让地块中，纯住宅地块78宗，商住混合地块32宗，商服地块47宗，其他地块9宗。共计出让地块总面积648.82万平方米，成交总价896.07亿元。

▲图源：永联行评估

从上半年的土拍态势来看，热门板块地块备受青睐，房企拿地热情高涨，提前加价，从现房前一手到突破中止价的场面频频出现。与此同时，部分板块的地价也抬高了。

7月底，园区还将迎来一场重磅土拍，奥体01号地块将出让，目前楼面地价已达到30236元/㎡，突破中止价，需封顶销售！

整体来看，上半年的土拍充分为市场造势，对下半年的直接影响——新房供应充足，房价趋势稳。

04 

下半年或迎来购房需求集中释放

买房人需看准时机出手！

随着楼市逐渐回暖，不少购房者也陷入了新的迷茫：

下半年是不是一个入手的好时机呢？

答案是肯定的。

受疫情影响，今年开发商为了完成业绩，推货速度加快，前一阵子业内疯狂冲刺“6.30”的节点就能感受到了。

对于购房者来说，到了下半年市场有可能转换为买方市场，到时新房供应越多，开发商求你买房的几率就更大，到时你可选择余地非常多。

当然那些抢手的鸡腿盘、福利盘，不仅要拼实力还要拼运气的呀~

还有一点，是从宏观角度来说，今年货币贬值的速度正在加快。为了恢复经济，央妈今年多次放水，M2（广义货币供应量）已连续三个月保持两位数增速。

而对于普通群众来说，将手里的人民币转换为固定资产，是避免资产贬值最直接粗暴且风险低的方法。

那么，下半年哪些时机更适合出手呢？

有两个比较重要的节点需要你关注：

• 传统楼市的金九银十，特别关注10月份，9月卖不动的货，10月肯定要促销了，毕竟一年就靠“金三银四”、“金九银十”两个节点吃饭，今年小阳春泡汤了，9、10月份开发商压力更大；

• 还有一个就是年底，年终冲业绩，各行各业都懂得呀。

此外，随着大环境的稳定，下半年购房者积压已久的购房需求，或会迎来两拨集中释放。

因此，苏州楼市下半年总体形势向好。房价方面，由于今年开发商回款压力大，去化任务重，不排除会以价换量。

在文章最后，还有一些小建议，分享给大家：

1、随着高价地诞生，未来苏州市场上改善盘会越来越多，刚需人群还是抓紧时间，赶快上车。

2、楼盘的品质和物业管理十分重要，关键时刻还能救命，所以买房要擦亮眼睛，认准开发商，看准水平。

3、楼市还是会继续变化，每一次疯狂和低迷，都不会太久，但是只有犹豫的人，会错过很久很久。

以上就是今天的内容，你觉得下半年苏州楼市走向如何？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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