1、上半年苏州土拍，总成交金额约880亿，全国排名第5！同比去年增长5.26%，就连排名都跃升20位！
2、截止到目前，苏州已挂出9宗土地拍卖公告，上半年土地开拍15场！土地供应速度惊人！房企拿地热情高，土拍市场积极；
3、多个板块楼面地价抬高，共拍出23宗万元地，其中胜浦地价1.8万/㎡、高铁新城1.7万/㎡、平江新城2万/㎡，未来新房价格在2万+/㎡、3万+/㎡的楼盘加速诞生。
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房价洗牌！格局生变！苏州楼市下半场买房机会来了！
时代抛弃你的时候，连一声再见也不会说。房价，也是如此。
在苏州楼市，没有什么比价格更能刺激买房人的神经。
众所周知，苏州近十年的房价呈现螺旋式上涨状态。而历史的经验教训也在证明，等待，只会徒增买房成本。
当下的苏州楼市2万+/㎡、3万+/㎡的楼盘扎堆上市，房价格局也发生了剧烈变化，就连买房门槛也是直线上升！让想留在苏州的年轻人倍感压力。
这不是我一家之言，接下来，一组残酷数据将为你揭开当下苏州楼市真相！
残酷！园区二手房成交价超4.3万/㎡！
苏州刚需正遭受挤压！
2020上半年已经落幕，一场接着一场的火爆土拍不断颠覆人们的想象！地价越叫越贵，留给刚需的退路越来越少。
1、上半年土拍火爆！高价地诞生直接影响房价格局！
从几个数据直接表明：
2、二手房成交均价高达4.3万/㎡！刚需已被园区彻底挤压！
据贝壳二手房最新数据显示，园区二手房成交均价达到4.3万/㎡！核心置业板块的二手房价格更是集中在4.6-6.6万/㎡！
对想在园区买房的年轻人，买新房不仅面临巨大的资金压力，还要有参与“千人陪跑”的勇气！买二手房更是连挑选的资格都没有！
承受心理与财力的双重压力，让不少年轻人将目光转向其他区域的二手房市场或者园区外溢板块的新房。
3、二手房市场挂牌量超过9万套！有价无市却为难刚需！
关注楼市的朋友会知道，今年苏州二手房市场挂牌量激增！据链家网数据显示，二手房挂牌量已超过9万套！据内部人士透露，今年不少房东挂出高价房，导致一些中介手上有房卖不出。
200万以下的次新房成交周期短，但不是小面积就是离主城远，对自住的刚需来说非常不友好。
4、园区向东！开启价值轮动3.0时代！
高房价的压力迫使刚需人群到外溢板块置业。而园区房价外溢的板块也早已发生几轮变动。
如，尹山湖新房均价2.8万/㎡；甪直新房均价突破2万/㎡，最高也逼近2.5万/㎡！
对于部分刚需朋友来说，眼睁睁看着房价格局洗牌，想要找到合适的入手楼盘，实在是难上加难。
但从园区外溢板块的发展足迹来看，园区向东发展的方向似乎从未停止。
在长三角一体化的战略红利加持下，乘着自贸区的东风，园区外溢的3.0时代正在迅速崛起。
这个3.0板块就是——昆山。
▲昆山城西实景
园区外溢3.0时代！
半小时通勤圈即将实现！
板块价值外溢的轮动曲线，主要靠地理位置来决定。
依托交通优势，昆山和苏州园区的距离已不再是地图上刻板的约30公里的距离，从时间距离上来说，它已成为距离园区最近的刚需置业板块。
昆山是第一个高铁和地铁都开通的县级城市。
昆山铁路线四通八达，从昆山出发，最快的高铁只要11分钟就能到苏州园区，17分钟到上海虹桥。
昆山有2条地铁线，其中上海地铁11号线花桥段早已通车，苏州S1号线昆山段去年11月已经开工，目前正在火热建设中，预计2023年建成投入使用。届时，昆山与苏州园区、上海的联系更紧密。
▲图片来源于网络
昆山是全国首个建设环城快速路的县级市。312国道复线高架线正在如火如荼的建设当中，一旦建成通车，苏州的中环与昆山的中环将实现15分钟无缝对接，届时不仅是园区，整个苏州市区往返昆山更为便利。
▲图片来源于网络
“双铁联动”+“中环无缝对接”，意味着整个昆山的任督二脉将被打通，可全面承接来自苏州园区、上海的人口和产业迁移。
但值得注意的是，上海楼市至今依然被严格限制、调控，上海的城市外溢红利已经兑现。而苏州的城市发展红利还在不断外扩，自贸区落地为苏州园区注入一股新的发展动力，可见苏州园区的溢出带动效应要远远大于上海。
而昆山，与苏州园区形成的交通连接的紧密性，完全可以接纳苏州园区外溢的最大利好。
▲昆山市区实景图，图片来源于网络
枝干上开花，最美的一定是养分最足，距离最近的那朵。而具有高度成长性和自带生态宜居属性的昆山城西板块，正是昆山接收苏州园区外溢的第一个辐射圈。
▲昆山城西实景图
园区东标杆新盘
兰亭大境花园坐享区域C位配套
对苏州人来说，兰亭大境花园并不是一个完全陌生的项目。它是由金地商置&旭辉联合打造，由旭辉负责产品设计，自带铂悦系基因。
▲项目鸟瞰图
项目位于昆山城西核心地带，当前有沪宁高速与昆山高新区互通，距正仪枢纽仅3.9公里，还有中环西线、京沪铁路、312国道等皆从城西经过。
我上午十点从园区湖东出发，经312国道，开车约半小时左右到达兰亭大境花园项目所在地，交通往来十分便利。
此外，在建中的地铁S1号线穿城西而过，仅城西就设有莲湖公园站、祖冲之路站等8个站点。预计地铁开通后，沪昆苏可实现无缝互通。
项目位于城市大动脉祖冲之路上，属于城西骨架路网四纵之一。在这条路上，串联起了城西未来发展的多个关键节点，地铁S1线、昆山智谷小镇、政务中心、科创产业园等，板块发展潜力不可小觑。
此外，兰亭大境花园所在的昆山巴城镇，隶属昆山城西副中心，曾评为2019年度全国综合实力千强镇。实力证明，这是一片具有发展潜力的热土，目前还是亟待爆发的价值洼地。
▲城西实景
爆款户型来了！
苏州一批买房人已经盯上！
无论是从投资还是自住角度出发，除了考虑地段、房价潜力、周边配套外，户型也相当关键。
兰亭大境花园的户型面积段丰富，户型建面约96-142㎡，涵盖刚需、刚改、改善多类客群的置业需求。
约107㎡是项目的主力户型，3房2厅2卫，适中的面积总价压力不会太大，适合预算充足或对居住品质有高要求的朋友选择。
• 整体户型三开间朝南，格局方正，动静分离；
• 餐客厅一体，空间利用率高，双联阳台，采光通风性强；
• 主卧套间设计，步入式衣帽间+景观飘窗+独立卫浴，居住舒适度较高；
• 南向次卧连阳台，北向次卧带飘窗，空间更实用，不用担心采光问题。
考虑到不同家庭结构的置业需求，兰亭大境花园还有约128㎡的性价比改善户型可选择。
• 约128㎡户型，4房2厅2卫，类四叶草格局，正四房设计，每个房间都有飘窗/阳台，采光效果好；
• 主卧套间设计，宽景飘窗+独立卫浴，居住私密性和舒适性有双重保障；
• 厨房、餐客厅联动，动线合理，配置双联阳台，空间感更通透。
不得不说，旭辉在兰亭大境花园的产品设计上，非常了解苏州买房人的居住痛点，不盲目压缩空间，同时减少室内梁柱和不必要的拐角，动线极简，使空间更大更通透。
特别是在看过样板间后，更深有体会。据了解，兰亭大境花园将在7月25日公开样板间。
我这里提前剧透下样板间照片，清新的色调令人眼前一亮，合理的空间布局也让人感受到开发商打造产品的诚意。
▲样板间效果图示意，非交付标准
这样的产品，你可千万别错过！
匠心园林景观
打造全龄共享社区
除了户型产品力突出，在社区景观的打造上，兰亭大境花园也是格外用心。
据了解，整个社区规划了15栋13-18F低密度小高层住宅，合理的规划布局，超大楼间距，预留了充足的景观空间，社区绿化率高达35%！
▲项目效果图
在社区景观上，项目融入苏州园林造景理念，采用双轴五进三院十园的布局，精心打造了“一境纳拾园”的景观，内外皆景。业主归家漫步小区内，一步一景，四季分明，产品配置很高。
住宅楼栋之间也打造了不少宅间景观，精致的小品、水景围绕，让人仿佛置身于公园之中。
▲项目景观效果图
兰亭大境花园打造的是全龄共享的活动空间，在社区实现共享社交：
• 如，为孩子设置了约620㎡萌乐活力圈，包含趣味花园、休闲廊架、综合活动草坪、儿童赛道等全龄化儿童活动空间，满足0-12岁孩子不同阶段的成长需要。
▲项目内部设施效果图
• 青年业主，可享受社区内泛会所四大运动主场，包括约600米的环形活力跑道、滑板天地、活力阳光草坪等等，锻炼身体、休闲社交皆可实现。
• 老年业主，有约300㎡的青林畔长者空间，可以在卵石步道散步，也可以使用老人专属的健身设施锻炼，公园化的空间体验，增强了交流互动，老人和孩子都能在此寻有所乐。
▲项目效果图
• 此外，还为爱宠人士打造约550㎡专属宠物活动乐园，专业的设施场地，保证了人和宠物的安全，也给邻里之间提供了一个社交平台。
看得出，兰亭大境花园为给想留在苏州的年轻人，提供一个有品质、有温度的身心归所。
其实，无论是选择投资还是自住，一定要选择最优潜力的区域和项目。
对于昆山房价来说，整体仍在上涨期间，至于真正的天花板会在哪里，无人知晓。但价格洼地清晰可见。
据了解，园区公积金贷款也能在昆山使用，很大程度上能帮助刚需上车。
▲项目效果图
最后提醒大家：兰亭大境花园预计7月25日公开售楼处！届时样板间同步开放！我还得到一个重磅消息，兰亭大境花园价格非常惊喜！值得期待！
▲项目区位图
项目地址：园区东 祖冲之路与临湖路交汇处
VIP咨询热线：0512-5788 7888
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