慌了！一夜降价35万，苏州一批房东扛不住了！
最近，看似火热的楼市背后，却隐藏着一个鲜为人知的危险信号，二手房正在被大量抛售。
据链家网数据显示，截至目前（7.22），苏州二手房挂牌量已经高达90626套。而在5月22日，我们恰巧也统计过二手房挂牌量，当时为80393套。
7月22日截图
5月22日截图
2个月时间，二手房挂牌量猛增1万多套，令人震惊！
01
多地二手房挂牌量创新高，抛售潮来了？
不仅是苏州，全国多个热点城市的二手房挂牌量都创造了历史新高。
● 摇号火热的杭州，二手房挂牌量已经突破12万套，创历史新高；一年半前，挂牌量只有6.5万套。
● 南京的二手房挂牌量从2019年年初的3.8套，一路飙升至现在的9.2万套。
● 隔壁的无锡更是在短短一个月时间内，二手房挂牌量从6.1万套涨到现在的7.2万套。
从几个城市的数据变化可以看出，二手房抛售潮似乎已经到来。
有人甚至开始调侃和揣测房东的内心活动：
第一类：我就挂着看看有没有人问；
第二类：还真没人问啊，那降点；
第三类：Wow，怎么都没人看，再降点；
第四类：靠，早知道挂低点了，都只是看看？？
从投资角度看，市场好的时候，全国各地楼市鸡犬升天。
很多投资客都觉得自己是大师、高手，眯着眼睛都能在楼市赢得家财万贯，走向人生巅峰。
如今潮水退去，趋势一变，投资水平高低立现！
02
三大数据看清苏州二手房市场
再来看看具体的数据。
● 二手房价涨跌幅：据冰山指数数据显示，苏州7月第三周二手房均价约23786元/㎡，环比6月同期微跌0.1%。
而据链家网数据显示，苏州6月二手房挂牌均价约25693元/㎡，环比上月下跌0.6%。
整体来看，趋势保持一致，苏州二手房价近期处于微跌状态，但幅度很小。
● 二手房挂牌量：目前，苏州二手房挂牌总量为90626套，上涨速度快但有所减缓。
二手房的体量不断增加，除了开发商们在抓紧出货，一大波房东也是如此。
疫情期间，部分投资客断供，迫不得已抛售自己的房产来套现，众多房源集中挂牌。
从表面看，房东借新房之势底气很足，但实际上市场是供大于求的，买家并不缺乏主动权。
● 二手房成交量：据苏房网数据显示，6月份苏州二手房成交5880套，环比上月上涨23.30%，达到了上半年的小高峰。
图片来源见水印
从以上数据来看，虽然受疫情影响，苏州二手房没有去年火热，但市场回暖明显，成交确实有所反弹。
03
降降降，苏州大批二手房正在抛售
二手房价格有变化非常正常，房东想调下价也很常见，它不像新房受到严格限价，所有房源必须顶着备案价卖。
我查询了一下24小时降价的情况，可以看到，24小时降价房源有1366套，大多数降价在10万以内。
但是对于降得比较多的，24小时之内降20万、25万、35万的，我表示非常好奇。
我们先来看这套降价35万的。
城邦花园东区，174.9㎡精装房。2019年首次挂牌价775万，随后有一次房价下调，降7万到了768万。
可能是仍然无人问津，房东选择直接再降35万，当前总价为733万。
这套房源优势比较明显：装修标准高、学区未用，不过，大面积房源的转手速度向来比较慢。
我们算一下单价，总价733万，折合单价约41910元/㎡。而城邦花园目前二手房挂牌均价47951元/㎡，价格优势还是有的。
我们再来看这套降价18万的。
2019年4月份初始挂牌总价510万，7月份猛涨102万到612万，以这样的价格撑了一年后，房东选择将总价下调至592万。
明面上是下调了总价，但实际上仍然比当初的挂牌价高了82万！
我们再来算一下单价。这套房源户型面积约138㎡，折合单价约42883元/㎡，比小区均价低了2693元/㎡。
不过，我查询了一下，这个小区的二手房成交不多，而且都是100㎡以下小户型，这套房源即使开始降价，估计转手也要一段时间。
最后来看这套降价15万的。
这套房源，2019年9月份首次挂牌总价为315万，随后房东进行了多次调价，截至目前已经下调了8次，但几乎每次都是2万、5万的下调，可以说是非常纠结了。
总价下调15万后，这套房源的挂牌总价为285万，折合单价约43366元/㎡，但其实这个小区的二手房均价也就只有43637元/㎡。
另外，我注意到，这个小区的成交房源单价在4-4.1万/㎡左右。也就是说，这套房源的价格是高于小区成交价的。
所以，这能叫降价吗？先前的挂牌价，只能说房东不是真心卖房，价格太虚水分太高了！
不得不说，苏州的二手房市场比我们想象中的要水深的多。
如果要买房，也不要看到价格就心急，买涨还是买跌都要仔细甄别。
而如果要卖房，我觉得还是别太飘了。除了地铁、学校这种硬配套能提价，很多大龄剩房不妨放低一点身段，尽快出手。
最后，你对苏州二手房市场有什么看法？欢迎留言互动交流~
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