速看！苏州房价跌的厉害的20个小区曝光！买到就亏了！
2020上半年的楼市，到处充斥着夏日的火热。
无论是土拍市场的火爆，还是新房市场的开盘热销，都呈现出这种居高不下的热度。
而在整体趋势向好的情况下，依然两极化。
都说二手房才能反映真正的市场，那么苏州楼市的真实情况如何呢？
最近听到中介抱怨：日子不好过，二手房有价无市，没有学区的二手房更加。手里的房东比买家还多，房东们都等着把房子脱手筹钱买新房，个别价格更是一降再降。
带看人多，业主就提高房价，买房人不接受临时涨价，就谈崩。 带看人少，业主抱怨中介，却不降价，说等着有缘人，就这么焦灼着。
苏州楼市的当下二手房整体市场价格保持微涨态势，但涨幅继续收窄，总体持续保持相对平稳状态。但也有分水岭，有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺，例如优质的学区+稀缺的资源。
这类小区，不仅二手房价坚挺，房源还特别少。
而有的小区不涨反降，尤其是跌幅在各区排前几的小区，买到可能真的要亏大了。
二手房挂牌量大，房价摇摆不定，恰巧这个时机，就是检验自己小区是不是抗跌小区。
根据安居客上的数据，我从7000多个小区中筛选出了当下苏州二手房挂牌价跌幅较多的前20个小区。（数据仅供参考，不作为投资建议）
这个数据值得仔细琢磨。
通过本次统计苏州二手房小区降价幅度较大的小区数据来看，占比较大的是姑苏区的一些老房子。
在平台上可以看到，一些2000年以前的老破小纷纷降价，房子老，也没有对口什么好学区，停车位紧张，个别户型还差。关键是老房子的溢价全靠学区和拆迁消息，一旦这些消息有变动，这些“老破小”价格可能会出现断崖式下跌。
其次就是一些非核心地段的别墅房源，房价一跌再跌！本身别墅房源面积就大，即使单价低，但总价却也不低了，一般有同等预算的购房者更倾向于购买核心地段的新房或带学区的次新房。
总体说来：1、无优质学区的老破小，不抗跌；2、地段！地段！地段真的很重要！
降价，对于买房人来说，是个减少成本购房的不错选择。
但在这些降价小区中，有捡漏机会，但也有坑。暗流涌动，如何规避踩坑？
1.优先选择真学区房
二手房最抗跌的特例，恐怕只有学区房了。苏州有学区的小区，并非都是优质学区。
2.核心板块永远是首选
当下楼市的分化，已经从城市的选择逐渐细化到区域的选择，再好的产品放在非核心区都是白搭，后期涨幅永远追不上核心区的“刚需房”！当下买房，区位的选择变得更加重要。
3.有维权历史的小区慎选
在追求品质的时代，有恶劣维权历史的小区慎选，一来自己住的不舒服，二来置换困难，无人问津，三来房价大多难涨。
4.自己的判断力很重要
进门时，观察其他人进出是否要刷卡，关系到小区安保是否严格；
进入小区，观察是否人车分流，小区绿化如何，卫生状况如何；
进入楼栋，观察墙面、电梯使用情况；
进入房内，观察户型设计、朝南方面、采光等等。
时代在变，楼市在变，买房策略也在变。
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