楼市到了危急时刻？一群房企老总开闭门会：决不带头降价！

金九银十，楼市却没有升温的迹象。各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

为抵御风险，快速收回现金流，有的房企主动打折促销。比如恒大，在金九银十到来之际，提前抢跑，打响了楼市促销的第一枪，全国“全线7折”，可谓力度之大。

在头部房企带头作用下，一些小房企可能也会跟风，打出促销策略，因为只有快速回笼资金才是最明智的选择。

而中部的一些房企则处在一种犹豫的状态，要不要跟风搞打折促销或者降价？

01

9月17日，河南省房地产业商会会长召集三十多位河南房地产企业掌门人和一线房企，开了一场闭门会议。

据报道开完这个闭门会议之后，与会房企观点普遍一致：不会带头降价，降价促销对于整个行业发展，弊大于利。

会议给出4大理由：

1、会使得已购房者的资产缩水，可能导致部分人出现过激的维权行为，不利于社会稳定。

2、房价大起大落，对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响，一损俱损。

3、可能会造成一大批房企倒闭，缺少资金、土地储备的中小型房企很难活下来，一旦倒闭，会导致烂尾楼不断增加；资金链断裂可能致使债务危机爆发。

4、消费者普遍存在买涨不买跌心理，即使降价，房企也难达到预期目标。

该会议经多家媒体报道，遭到党媒痛批：“稳房价”不是搞行业绑架的理由。

文章直言批评道，“一地行业商会召集当地‘房地产第一方阵’的企业开闭门会议得出这样的‘共识’，也不无搞价格垄断和操纵市场之嫌。”

文章中提出：部分房企面对资金压力，通过适当降价促销方式来加速资金回笼，本是非常现实的选择。尤其是在最新的“三道红线”新规之下，更是如此。毕竟，每家企业都有自己的实际情况，是不是降价促销，考虑的因素也完全不一样，行业商会不该在其中搞强行“统一”。

02

房地产商会的第一方阵房企“统一思想”不降价，却反遭党媒新京报痛批，到底释放了哪些重要信号？

1、党媒罕见发声直言痛斥“抱团不降价”房企们的这一行为，实际上是在暗示：资金链承压的房企，是可以采取以价换量的方式降价卖房加速回款的。

尤其是在国家发布的“三道红线”新规后，房企们的销售、融资和负债都受到一定影响，在这种关键时期，房企最应该思考的是生存问题，而不是面子。

2、房价的拐点大概率已经来了。

房价都需要一众房企们“抱团死撑不降”来撑的地步了，说明降价的预期已经形成了。尤其是在8月份全国有105城二手房价格下跌的背景下，其实很多开发商已经心知肚明，降价卖房是迟早的事，叠加“三道红线”收紧融资、降负债，其实很多房企就是在“垂死挣扎”。

3、降低房价，激活房地产的流动性，才是有效化解房地产泡沫的有效手段。

一方面，高房价之下，刚需购房者有需求但是没能力，房子都攥在投资炒房客的手里，流动性大大降低；另一方面，房子投资属性凌驾于居住属性之上，其实对各行各业的拉动作用有限，尤其是家居建材行业。降低房价，反而能起到房地产的支柱拉动作用，也更有利于资金回流实体经济，真正有效促进实体制造业的发展。

03

回到苏州市场来看，正陷入冰火两重天的尴尬境地！多家楼盘近期纷纷遇冷！

为了快速回笼资金，苏州一批新盘吹响促销号角！推出特价房源，降价幅度差近96万！

木渎的中铁诺德国礼推出一批特价房源。令人吃惊的是特价房源的单价低至2.4万/㎡！该项目的地价都要2.8万/㎡，房价竟然比地价还便宜！

这批房源只有通过中介渠道购买，才能享受特价房优惠。从房源详细列表来看，有的房源单价降了近6000元/㎡！总价直降73-96万不等！并且买特价房还送车位一个！

木渎的几个新盘都推出了特价房活动：木渎国瑞熙墅推出特惠工抵房，总价360万起；

佳兆业和光雅院推出渠道特惠房，一口价270万起！

我最近和不少开发商、业内专业人士交流，大家对2020最后4个月的市场环境，普遍不乐观。

一方面，苏州拿地难度本身就越来越难，好不容易拿到的地，也可能因为限价而卖不上价，甚至会亏本。

另一方面，长三角调控新政层出不穷，买房人观望情绪较为浓厚。除了一些热门板块的项目，其他板块的新房市场前景堪忧，靠中介带客去化也比较难。

最后4个月，虽然苏州降价卖房的可能性几乎没有。但是，特价房、优惠券、买房送家电、送车位等花样百出的促销方式，相信还会继续出现……

文章部分内容来源：新京报评论、楼市新观、南阳楼市会等

 • end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢