猛！园区一神盘倒挂约2万/㎡！内部实景曝光......
早已耳闻独墅湖高教区板块的湖景房特别抢手，在新房供应少，二手房价高昂的园区市场非常热门！
今天我瞅准了一个湖景新盘——中铁建花语江南，这个目前园区独墅湖高教区板块的新盘独苗，吸引了不少人的目光。
板块位置绝佳！
中铁建花语江南倒挂约2万/㎡！
而再看与之一街之隔的铂悦犀湖，二手房的均价已经高达6万/㎡！如此看来，花语江南倒挂约2万/㎡，在价格上无疑是逆天优势！
园区地荒已是不争的事实，限价之下，倒挂新盘的表现更加抢眼。
目前，花语江南的600多套人才优购房已经全部售罄，而且吸引到的人才还都是高层次领军人才，据官方透露，小区准业主硕博高达近50%！
这么牛逼的盘，到底咋样呢？趁着假期时间我去售楼处一探究竟。
震撼！长三角首个约500吨
super海洋馆就在花语江南！
项目位于独墅湖万寿街北、启月街西，车少人少，周边给人感觉很安静。
售楼处的门面很大，水景面积也大，拼种丛生大乔，门口有几位穿着旗袍的小姐姐在迎宾。
实拍图
一进门，中铁建花语江南就给了我一个大惊喜！——一个超大的海洋馆伫立在我面前，鱼儿在里面自在地遨游。
看到我对海洋馆感兴趣，售楼员就为我介绍了起来。
据她所说，这是一个重达约500吨的super海洋馆，和上海海昌合作，海洋馆里有鲨鱼和鳐鱼等海洋鱼类，会不定时补充鱼类，是长三角开发商里的首例了。
实拍图
很多人会疑问，海洋馆会保留多久呢？我不禁问道：“那后期会保留吗？”
对此，售楼员没有给出确定的答复，只说在销售期间肯定会一直有的。
实拍图
逛完整个会所，让人不禁觉得就像刚从一个景点游玩归来，还沉浸在梦幻的感觉中呢。对于业主来说，花语江南的这些配套服务放在整个苏州，可能都是独一无二的。
斥巨资打造纯铝板外立面！
实景颜值超高！
相信不少人会被会所的高大上俘获芳心，但住房子嘛，归根到底还是要回归到产品本身上。
项目由17幢高层、10幢洋房、55幢叠加别墅组成，共计1752套房源。其中7幢人才租屋已售罄，还有10幢商品房未销售，下次开盘时间还未定。
值得一提的是产品的外立面。中铁建花语江南斥巨资选用铝板和玻璃幕墙作为产品的外立面，售楼员再次表示：目前苏州园区应该是没有的这样的外立面的，造价很高。
是不是好楼盘，很多人一眼就能看出来。正所谓这是一个看颜值的时代，人们光看外立面就可知晓一二。
铝板是一种住宅外立面材料，不仅隔热隔冷保温效果好，还耐久度高，历久弥新。据业内人士透露，每平米的造价在600元以上，一般只有高端盘才会采用，因此也比较罕见。
像绿城、滨江这类杭派房企，就很喜欢采用铝板打造高端住宅，从而拉高整栋建筑的气质。
叠墅实景
再回到小区内部，地面采用纯人车分流的设计，无访客车位，绿化率达40%以上，容积率只有0.85 。叠墅每户都配有专属独立的入户电梯，营造了专属感与私密性。
虽然小户型的人才房已经卖完，但叠墅的户型还是可圈可点的。
约336㎡上叠户型▼
约316㎡上叠户型
约430㎡下叠户型
南向大面宽开间，动静分离；客餐厅一体；多套房设计。
踩盘从始到终，售楼员都在给我传播这样的信息：成本高，地价高，但是在限价的情况下却没有减配，反而是给业主更好的服务体验。
项目效果图
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