大跌眼镜！苏州这个千万级湖景豪宅，竟垃圾遍地，外立面发黑......

首期的豪宅实探，我们探了旭辉家的铂悦犀湖，引起了粉丝的重大反响，有粉丝留言想看看保利独墅西岸，得嘞！有求必应！

为了满足大家的好奇心，今天我就立刻前往位于吴中区独墅湖西板块的保利独墅西岸，让大伙一饱眼福。

保利独墅西岸，正如它的名字取得一样，坐落于独墅湖西岸，北侧紧邻湖西CBD，凯宾斯基大酒店，李公堤等商业区，周边辐射配套比较好。

交通上以东方大道、星港街、金鸡湖大道、南环快速路为主形成了便捷交通网，实现了与古城区、园区的对接。社区还专设幼儿园，东侧与高教区独墅湖隔湖相望。

最最重要的是三面环湖，是真正地临湖而建，也是苏州楼市中罕见的湖景别墅。整个小区形成一个半岛延伸在独墅湖湖面上，亲水住宅，据说居住舒适度很高。

那么真相到底如何？随我来一看究竟。

和其他豪宅相仿，保利独墅西岸一样戒备森严，岗亭保安对于我的来访很警惕，不是小区内的人一般不让进，最后在我的盛（软）世（磨）美（硬）颜（泡）下，终于同意我进去看一会儿。

开车进入小区，发现地下车库是进不去的，地面有临停车位，但是路边还是停了很多车，显得有点杂乱。

小区分为高层、洋房和别墅三种产品，穿过外围的大路首先进入的是高层和洋房区。

1车辆随意停放，建筑垃圾遍地，外立面发黑！令人大跌眼镜......

走进洋房区，一栋栋洋房掩映在花草树木之中，整体看，小区绿化感觉做得还不错。

洋房区业主自家设计的铁艺花园门可以进入，站在门口能听到从厨房窗边传来的做饭声。

洋房低楼层的业主充分利用起了空间，晾起了衣服，摆满盆栽，很有生活气息，从家家户户的窗景可以看出，入住率还不错。

虽然有非机动车的停车场，但是还是有人把电动车随意停在自家门口的路边，甚至还有人把共享单车骑进了小区。

加上楼下张贴的宣传单。

掉了漆的金属门把手。

一堆堆随意堆放的建筑垃圾。

像车棚一样的车位，看着很像临时建的。

还有带有霉斑的外立面，出现返潮现象，显得有点老旧，让人不免有些担心洋房区的质量。

对于业主来说，小区环境安静，入住率高，绿化不错，0.9的容积率也算低，在这里生活自在且安逸。但结合以上发现的问题，车辆停放随意，建筑垃圾随意堆放，可以看出管理比较松散，洋房区的表现不免让人有些失望。

继续往深处走，发现洋房区到头了，洋房区的边缘以密密的灌木丛围着，透过树丛，隐约能看到独栋别墅！yes!我来了！

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蛛网缠绕，落叶成堆，多数别墅空置无人问津！

回到小区外围的路上，沿着路一直走，就来到了别墅区。独栋别墅旁，隐约能看出是 一条小河一样的景观带，只是河水早已干涸，河中长满了杂草。

独栋别墅临湖而建，外围有绿篱植物环绕，漫步在约2公里长的湖岸线上，能看到湖对面的独墅湖教堂等建筑。

小道上有阿姨们带着孩子出来玩，好不容易在别墅区看到有人，趁此机会上前询问别墅区的情况。阿姨告诉我，这里的别墅很多都还没有装修，所以很多房子都还空着。

但是有意思的是，走近一栋别墅门前，居然听到了悠扬的萨克斯声音，穿过别墅自带车位的草坪，我站在窗口朝里张望，发现了一位大哥坐在还是毛坯房的窗边正吹着萨克斯呢。

欣赏着浩渺的湖景，独自一人吹响乐器，颇有一种苏子《前赤壁赋》中“寄蜉蝣于天地，渺沧海之一粟”的闲适和沧桑感。

徜徉在别墅区，发现的确有很多房子如阿姨所说空无一人。

透过铁门，我看到院子里落满了落叶无人清理，门上还挂上了蜘蛛网。门口张贴着一张今年8月份的欠费通知单，至今无人揭去。

无人打理，院子里的杂草也疯长起来，和洋房区的房子一样，别墅区好像也有外立面返潮变黑的问题，显得有些破败了。不知这家的业主是准备把房子作何用呢？

但这不妨碍别的业主加快了装修的脚步，门前装起了施工的围挡。

还有的别墅住户把自家设计成中式园林的布景，假山、松木都被挪到了家门口，有种自然之趣。

别墅区当然也不乏豪车，由于没有地下车位，大家都把车明晃晃地停在自家门口。

整体来看，保利独墅西岸的别墅区花木繁多，有园林级的景观，而且临湖，算得上是安静私密又高大上的“岛居生活”了，小区里也只有别墅区这块才是真正的亲水而居，博得繁华中的一片宁静。

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最高成交近6万/㎡？湖景房真不愁卖！

保利独墅西岸现在的均价在3.6万/㎡左右，别墅一套在1500-2500万左右。与之有着相仿定位和相同区位的还有紧邻它的中海独墅岛，但中海独墅岛的均价只有3.3万/㎡左右。

从保利独墅西岸的二手成交来看，均价大多在3万/㎡左右，且都低于挂牌价成交。

也有个别几套房突破了5万/㎡，甚至接近6万/㎡，成交周期都比较长。

要问吴中区为何会出现豪宅？主要还是占了水域的优势。濒临太湖，独墅湖，只要和“湖景房”沾上边，就意味着自然环境优越，生态宜居，高价盘自然有人来收。

豪宅实探，我们下期继续！

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