惊呆！苏州一新盘倒挂5000元/㎡竟卖不动！开盘半月只卖了...
近两年，在苏州，倒挂现象已经不稀奇了，通常情况下，买一倒挂盘，买到就是赚到。
今天上午，我实探姑苏区的一个倒挂新盘——绿景公馆1898，备案均价约35000元/㎡，周边二手房像凤凰胥岸，海胥澜庭，仁恒公园世纪等的挂牌价都约4万/㎡以上，倒挂超5000元/㎡！
出人意料的是，绿景公馆1898竟然开盘卖不动！
在姑苏区新盘稀少的情况下，如此一个倒挂盘到底怎么样呢？我先把打探到的一手情报分享给大家。
1、至少倒挂5000元/㎡！周边二手房最高约4.2万/㎡成交！
2、主城少见100㎡以下小户型！最快10月交房！
3、绿景公馆1898真实成交量曝光！开盘半月准网签率仅超1成！
1
房价至少倒挂5000元/㎡！
售楼员自信放话秒杀周边竞品！
售楼员补充道：“我们不挖地下室，不加装修包，而且又在内环附近，过几年价值会越来越体现，周边没什么房子，考虑姑苏区的人肯定会买这边。”
2
主城少见100㎡以下小户型！
还是实景准现房！
售楼员唠完房价，还是要回归产品的。
据售楼员的介绍，目前整个小区只有3栋楼，136套精装现房，体量小，好管理。小区有两个出入口，纯人车分流设计。
从楼上俯瞰，我发现，楼间距还是不错的，大约在40米左右。
还有就是小区真的是很小，以后要是入住了，挨家挨户估计很快就能熟络起来，站在阳台上都能随时向对面朋友喊话了。但是肯定会少了些社区的氛围。三栋楼正中间包围着一个中央景观，有些简易的儿童游乐设施和跑道。
建面约127㎡ 4房2卫▼
3
真实成交量曝光！
开盘半个月，准网签率仅超1成！
之前提到，售楼员告诉我，97㎡的户型是最好卖的，只剩10户了。127户型一共有36户，现在还剩十几户，靠西边的不多了，东边的还有房源。
这个姑苏区少见的纯新盘，开盘半个月以来，到底卖得怎么样呢？
截止目前，项目已领证房源已网签0套，网签中房源15套，还有121套房源未网签，准网签率约11.03%。
绿景公馆1898
1#、2#、3#网签图
▼
细究原因，大致有以下两个方面。
首先是今年楼市调控政策频出，再加上疫情的持续影响，虽然新盘争抢入市，但不少非核心楼盘开盘遇冷。
其次就是项目本身的原因了。绿景公馆1898属于胥江板块，桐泾公园片区，虽然在姑苏区，但是在姑苏区的边缘，区板块界面较差，周边工厂比较多，居住环境复杂。
交通方面，有两条快速路——南北向的西环快速路和东西向的苏福快速路。自驾还算方便。但是也正因为靠近高架，噪音比较大，却没有隔音措施。2号线桐泾公园站距离项目有1公里左右，步行前往有点远。
学校方面，有新康实验小学、新康幼儿园、沧浪新城第二实验小学等，另外还有规划中的小学、幼儿园。但是教育资源没有很拔尖。
商业配套上，项目周边有家乐福、大润发等商超，还有丽丰商业广场、万达广场、亿象城等商业体。相距都不算很近。
各花入各眼，姑苏区的地的确稀缺，但是板块界面差也的确是不争的事实。有老城区情结的人，不知是否会考虑这个盘呢？
本周六，邀你参加2020苏州楼市置业线下沙龙活动！和楼市大V面对面交流，一起探讨“变局之下，如何在苏州买房？”
本周六（10月17日），苏州楼市情报举办【2020下半年苏州楼市置业交流沙龙活动】，特邀苏州楼市资深房产专家大雄老师，为大家分享一线楼市资讯，现场答疑解惑，帮助你共同打响财富保卫战！
大雄老师，是一名“骨灰级”楼市专家，专注苏州楼市20年，以独特犀利的见解和买房观，瞄准楼市轮动周期，从未踏空！
感兴趣的朋友，直接扫描下方二维码，添加微信报名！机会难得，活动名额有限，先到先得！
长按海报二维码，添加苏州楼市情报游游微信，备注“报名”，发送姓名+电话+到场人数即可。
活动名额有限，限量前20名！现场还有抽奖环节，精美伴手礼相送~赶紧报名吧！
• end •
往期精彩回顾
大跌眼镜！苏州这个千万级湖景豪宅，竟垃圾遍地，外立面发黑......