维权！降价！苏州3大“倒挂”神盘现状曝光！有盘一套都卖不出去！
这两年，苏州出现了三大“倒挂”神盘，几乎所有买房人都听说过，甚至有人曾为其彻夜排队、辗转反侧……
● 南山维拉，园区东、倒挂4000元/㎡，引发通宵排队、千人抢房！
● 天地源拾锦香都，均价1.7万/㎡、倒挂近8000元/㎡，虽然多次延期开盘，买房人仍趋之若鹜！
● 建屋吴郡半岛，吴中太湖新城倒挂神盘，千人摇号、开盘秒光是常态！
往期现场图
买房时兴高采烈，仿佛到手就能赚个几十上百万。
而现在，这3个楼盘都已经交房或者部分交房，二手房网站上也有不少房源挂出，曾经的“倒挂”是不是真的实现了呢？
今天，我们就来聊一聊这三大“倒挂”神盘的现状。
问题频发！南山维拉积压近200套二手房，最新成交单价约1.8万/㎡！
南山维拉，位于吴中区甪直板块。这个楼盘受到热抢主要有两个原因：一是园区外溢，二是巨额倒挂。
项目最后一次开盘均价不到1.6万/㎡，而当时小区二手房成交均价已经高达2万/㎡左右，一二手倒挂达到了约4000元/㎡，而且是实实在在的。
南山维拉2019年成交记录
因此，不管是刚需自住还是投资客，都一致瞄准了南山维拉这个项目。
2019年8月份，南山维拉最后一批洋房领证，有买房人通宵排队，刷屏了苏州人的朋友圈；前后3天的认筹时间，大量买房人顶着烈日苦等，就为了获得一个摇号机会……
排队现场
随后，项目正式开盘，180套房吸引了1120组客户争抢，最终不到两小时全部卖完！
排队等待选房
现在，小区的二手房情况如何呢？
据链家网数据显示，南山维拉最新二手房均价为22085元/㎡，看起来似乎真的实现了当初的“倒挂”。不过，我们还有几点需要注意。
首先，南山维拉目前有整整192套二手房在售，占了整个板块二手房库存的五分之一；与此同时，小区的成交情况差强人意。
一个月内带看8次，近90天成交了8套房源，意味着一个月成交了不到3套；相比于巨大的挂牌量而言，这样的成交并不理想。
截自链家
其次，小区的二手房价格其实并没有2.2万/㎡那么高，当初所说的“倒挂”有水分。
以最近的一次成交记录为例，约100㎡的毛坯房源，成交单价只有18050元/㎡；小区最低的成交单价甚至低到了1.5万/㎡。
截自链家
只能说，倒挂是有的，但没有那么高。
最关键的是，南山维拉还曾在网上被业主多次维权投诉，从欺诈销售到入住后的物业问题以及质量问题的频发等，可谓是槽点多多！
倒挂超8000元/㎡？曾经的“千人摇”，如今完全卖不动！
天地源拾锦香都位于吴中区木渎板块，凭借着龟速般的领证节奏，成功将刚需盘熬成了“倒挂神盘”。
据了解，项目领证均价在1.72万/㎡，当时周边二手房均价大部分在2.6-2.8万/㎡，倒挂超8000元/㎡！而且项目周边集中了木渎几大高价地，更显出其价格优势。
另外，天地源拾锦香都的“鸽王”形象也深入人心。
粉丝群聊天截图
不过，这并不妨碍买房人对其的热衷。
去年11月中旬，项目最后6栋楼534套房加推，据说共有1500人认筹，最终线上选房，秒光！
认筹现场，图源网络
不过，辛辛苦苦的抢到手的房子，现在似乎并不太好卖。
目前，链家网上这个小区的挂牌均价是25692元/㎡，共有23套挂牌房源，单价最低的约2.1万/㎡，最高的挂到了约3.2万/㎡（无脑挂？）。
可惜的是，小区近一个月完全没有带看，近90天内没有一条成交记录，最近一次也是仅有的一次成交还是在今年4月份。
图片截自链家
倒挂归倒挂，卖不出去又有什么意义呢？
遇冷！建屋吴郡半岛降价卖房，二手房却无人问津……
建屋吴郡半岛位于吴中太湖新城板块，是这三个盘中唯一还有房源待售的项目。在倒挂幅度方面，建屋吴郡半岛对比前两个项目也不遑多让。
项目最近一次领证均价约2.37万/㎡，板块内新房均价普遍2.9-3.1万/㎡，同小区二手房则挂到了约3.4万/㎡，最高倒挂超1万/㎡！
项目楼栋示意图
截至目前，建屋吴郡半岛共计开盘3次，前两次都是非常火爆，去年6月份开盘的200多套房源引发千人抢房，飞速售罄。
不过，今年6月份的开盘似乎没有那么热抢，594组客户认筹364套房源，虽然仍有200多人陪跑，但明显逊色于之前的千人摇号。
网签开盘现场
目前，建屋吴郡半岛的二手房均价约30494元/㎡，比今年6月份34195元/㎡的均价下跌了约3700元/㎡！
即使房价有所下降，建屋吴郡半岛的二手房还是不受欢迎，小区近一个月内0带看，而且在链家网上完全没有成交记录。
我在网站上看到，小区有房源挂出超过一年，仍然无人问津！
曾经的“倒挂”神盘，如今却纷纷跌下神坛，真是让人不胜唏嘘！
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