惊呆了！苏州涨幅最大的小区曝光！有小区一个月房价上涨超1万/㎡！

在最新出炉的冰山指数发布的核心城市二手房数据中，苏州目前的二手房均价为23563元/㎡，月环比下跌0.2%。

二手房价格整体虽出现微跌，但其实两极分化严重，优质的小区价格还在涨！就在1个月前，九龙仓IFS、玲珑湾天翠等多个小区房源挂牌价突破10万/㎡！今天我就整理出了各个区域涨幅最大的10个小区，其中有小区一个月上涨超1万元/㎡！

01.

园 区

万万没想到，园区涨幅最大的小区是娄门路144号小区，一个明显上了年头的老旧小区，当月最新挂牌价环比上月上涨了14.31%！

我在安居客上看到，今年9月该小区的挂牌均价为24776元/㎡，到了10月，二手房挂牌价陡然上涨至28320元/㎡！不到一个月的时间，房价上涨3544元/㎡。

据了解，该小区位于园区东环，为星港小学学区房，周边配套成熟。虽房龄看着较老，但在今年上半年完成了改造。且小区内不少小面积房源，总价200万左右就能买到一套星港学区房，总体来说性价比还是比较高的。

02.

新 区

新区涨幅最大的10个小区中，花样年CEO公寓的涨幅最大，达到10.59%。

其实，仔细看看新区涨幅比较大的10个小区中，别墅和公寓这两种市场占比较少的产品反而涨幅更高。而最为核心的狮山学区房均没上榜，这也说明狮山学区房的涨幅在之前或已提前透支，加上今年狮山纯新盘供应量相对较多，二手房市场逐渐缓了下来。

我们再回到涨幅第一的花样年CEO，项目虽是公寓产品，二手房交易时税费等相应要多很多，但架不住价格低啊！单价2万出头、总价100万就能买到一套狮山的精装房，相比狮山目前约3.88万/㎡的板块均价来看，价格优势明显！

另一方面，周边商业及地铁配套齐且非常优越，便于出租。

03.

姑 苏 区

姑苏区10个涨幅最大的小区中，值得注意的是涨幅第一的新康花园美丽嘉苑，也是新康花园四期，一个月暴涨8120元/㎡，挂牌均价整体迈入3万/㎡大关！涨幅惊人！

我在安居客上看到，原来是该小区在今年9月挂出了一套独门独院的别墅房源，挂牌均价45455元/㎡，总价超千万！可以说是凭一己之力将整个小区的挂牌均价给整体拉高了！

该套别墅房源总建筑面积275㎡，独门独院，南北均带院子。在房源描述中，销售写道：业主因出国卖房，这种地上二层的独栋别墅市面少有，几年才出一套。

04.

吴 中 区

看到吴中区的涨幅榜，我吃了一惊！位于苏苑的嘉宝花园一期一个月的时间，挂牌价上涨超1万/㎡！让人不得不说一句：真挺敢挂的啊！

05.

相 城 区

相比之前的几大区域，相城区的二手房房价涨幅还是比较务实，稳中有涨。相城区涨幅最大的10个小区中，排名前三的分别是亚太小区、思贤家园、红鼎湾花园（别墅）。

其中亚太小区的二手房涨幅最大，这个小区本身的均价就已经很低了，比所在的黄埭板块的整体板块均价还要低近一倍！

据了解，该小区前身为二建的宿舍楼和安置房，至今小区业主一直没有获得产权，这也是该小区房价一直上不去的关键原因。

06.

吴 江 区

吴江区涨幅最高的10个小区中，涨幅排名前三的分别是金伦纺机市场、中山北路239号小区、名门花园，分别位于吴江盛泽、运东、平望3大价格洼地板块。

其实，仔细看看吴江区涨幅比较大的10个小区中，大多都是老破小，板块分布也均在吴江的刚需板块，相对来说购置成本较低。

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