验资50万！苏州这家纯新盘价格提前曝光！马上开盘！

近期北新区板块的新盘打得很火热。前有滨江东原印江澜，后有南山保利云熹花园。最近有粉丝打听到消息，留言告诉我，南山保利云熹花园就快开盘了，问这个盘值不值得买。

有求必应，义不容辞，今天我立刻冒着大雨来到云熹花园的售楼处，给大家打探到一手消息！

1最新！一房一价表出炉！云熹花园最快明天（10.16）开盘！

一进入售楼处，就发现现场十分火热！售楼处内挤满了前来踩盘的中介，中介手中都拿着小本本在认真记录着，售楼员拿着麦克风给中介们介绍楼盘信息。

嚯，这阵势很大啊，有种战鼓就要敲响的感觉。一打听，原来云熹花园真的要开盘了。

售楼员说，“不是明天（10月16日）就是后天（10月17日）开盘，现在已经启动验资，验资50万。”

小编觉得后天是周末（10月17日），开盘的可能性会大一点。

项目由11栋层高为8-27F的高层和小高层组成，总户数为869户，其中包括商品房782户，公租房87户。

售楼员还告诉我，首开当天开 7#、8#、9#、10#、11#共五栋小高层，共245套房。

实拍图

小区内部打造了一个约6000平的中央景观公园，包括跑道、羽毛球场和网球场。共有两个出入口，采用纯人车分流设计。

实拍图

虽然目前备案均价还没有出来，但预估很快就要领销许了。在售楼处现场，我发现了一房一价表，立马拍下来给想买的粉丝参考。从一房一价表来看，均价应该在2.7万/㎡左右。

实拍图

项目周边的新盘滨江东原印江澜的整体备案均价约2.55万元/㎡ ，加上周边二手房水语金成花园、南山柠檬花园柠府、运河公馆的成交量都不差，均价约2.5万/㎡，这么一看，云熹花园预计约2.7万/㎡的均价可能是没有优势了。

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3大户型图曝光！南北通透！户型方正！

云熹花园的户型分为三种，建面约96㎡3房2厅1卫，建面约116㎡3房2厅2卫和建面约136㎡4房2厅2卫。在大致了解户型后，售楼员领我去参观样板间。

建面约96㎡样板间实拍图

建面约116㎡样板间实拍图

建面约136㎡实拍图

户型到底咋样呢？我们再回到户型图来分析。

建面约96㎡ 3房2厅1卫

三开间朝南，内走廊式设计，开门有玄关设计，约6.8米阳台，干湿分离。

建面约116㎡ 3房2厅2卫

户型方正，三开间朝南，主卧套房设计。

再来看云熹花园最大面积户型，建面约136㎡的4房2厅2卫。

南北通透，横厅设计，四开间朝南，6.9米阳台，均带有飘窗，主卧套房，步入式衣帽间。

根据地块出让要求，项目为精装交付，装修标准不低于1000元/㎡。精装三大件中只有中央空调。

项目目前还在施工，外立面还看不出什么，预计2022年3月后交房。

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板块内配套无敌！交通便利！居住氛围浓厚！

云熹花园位于高新区浒关镇闻鼓路东南，惠昌路西南， 不吹不黑，项目所在位置算是北新区比较核心的区域了。

项目周边的小区很多，居住氛围浓厚，北边有惠丰花园小区，东边有越秀江南悦府，南边是运河水岸花园，西边是江南运河。整体来看，项目的周边界面还是不错的。

在配套方面，最值得售楼员说道的，肯定是项目完善的商业配套了：宜家、永旺、迪卡侬（预计2021年3月竣工） COSTCO（预计2021年12月开业）都在周边，与项目一路之隔的越秀江南悦府，自带3.7万方邻里中心，开业后可满足日常购物需求。

交通方面，出门有中环、轨交3号线、6号线（在建）。但是项目离高架又有一段车程几分钟的距离，所以既能保证出行方便，又能保证不受高架噪音的影响。

教育方面，十分钟内三所学校：惠丰幼儿园、文正小学、文昌实验中学。

医疗方面，项目距离苏州大学附属第二医院1.3km左右。

总得来说，项目所在区域社区氛围成熟，生活配套齐全，在北新区板块中的确称得上是佼佼者了。但云熹花园如果像售楼员所说，均价约2.7万/㎡的话，你会接盘吗？

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