最高10万/㎡！今天，苏州6大“神秘”楼盘曝光！有楼盘24年没卖完！
在苏州，有一批超级“神秘”的楼盘。
这些楼盘，有的拿地超20年仍有房源未入市，有的时隔多年终于领证却卖不出去，还有的卖了6年积压几十套房源！
不管是被买房人翘首以盼，还是被遗忘在角落无人问津，他们就是坚持不领证、不开盘……今天，我们就来盘点一下苏州6大神秘楼盘！
1
翠湖雅居二期
拿地23年，仍有约24套别墅未入市
据了解，翠湖雅居位于园区湖西CBD板块，紧靠金鸡湖风景区，周边都是一些高档别墅，属于苏州有名的“富人区”。
目前，区域内土地开发非常成熟，没有可供购买的新房；而翠湖雅居还剩大概24套别墅未入市，在小范围内备受关注。
图片来自链家
我查了一下，发现其是1997年转让的二手地，距今已经23年，土地年限大大缩水。2009年，翠湖雅居一期最后一套别墅网签成功，387㎡，均价8000元/㎡，总价309.4万。
官方介绍：翠湖雅居是纪念新加坡总理李光耀建立的别墅小区，适合高端人士居住。
1幢小高层
5幢联排别墅
20幢独栋别墅
去年12月份，工业园区管委会公布了翠湖雅居二期的规划批后公示，显示其总建筑面积为6454.66㎡，拟建7栋3层别墅住宅，共计24套，包括联排和双拼。
妥妥的高级住宅，但是具体入市时间未定。
目前，翠湖雅居在链家网上共有5套二手房在售，挂牌均价高达66325元/㎡，总价在800-2880万之间。
项目一期十几年前均价8000元/㎡，二期入市价不确定，不过按照园区限价红线4万/㎡来看，入市后一二手倒挂还是很明显的。
2
南门世家
卖了5年没卖完！最后2栋洋房已入市！
姑苏区最神秘的楼盘非南门世家莫属，卖了近5年却有2栋洋房迟迟不肯入市，前不久才终于领证。
据了解，南门世家位于姑苏区南门路以南、第一丝厂以东，靠近南环和地铁4号线人民桥南站，周边老城区配套成熟。
2015年，项目首次领证，南门世家已经卖了近5年，共计233套房源中仍然还有少量约280㎡的房源没卖掉。
部分网签图
就在9月30日，南门世家最后2栋洋房终于领证，共计30套毛坯房源，建面约120.46-209.74㎡，备案均价约34432.52元/㎡，总价约423.73-687.2万。
据我的同事前期实探结果，项目最后两栋洋房已经开始动工。
不过，小区总价不低，户型设计相对老套，而且没有好的学区配置，新房貌似不太受欢迎，目前楼盘网上还没有网签释放。
3
湖滨四季
迟迟不入市！二手房价超10万/㎡
湖滨四季位于工业园区双湖板块，背靠金鸡湖，周边配套成熟，交通便利，是苏州有名的“豪宅”。
图片来自链家
项目总户数242户，分为两期开发建设。其中一期已经在2012年领证，最低1600万/套，最高1.1亿/套，目前已售罄。
目前，项目的二手房挂牌均价高达102537元/㎡，是当下苏州挂牌均价最高的住宅楼盘，周边也多是动辄千万起的别墅。
据了解，项目二期已经基本建成，但是目前没有任何开盘计划。
4
颐和湾花园
卖了6年还有房源可售！
颐和湾花园首次领取预售许可证是在2014年12月，至今已经将近6年。然而，项目上次开盘时间却是在2016年底，非常低调。
大部分人都认为这个楼盘已经售罄，就连房产网站上也是大大的”售罄“二字。
但事实上，我在网站中查询了一下，项目目前还有几十套房源没有卖出！
据苏房网记录显示，颐和湾花园2016年的新房均价在2.8-3万/㎡左右，但该项目2015年的均价却只有1.7万/㎡左右，也就是说，房价猛地上涨了1万/㎡！
据了解，颐和湾花园目前在售172㎡和192㎡的大平层房源，房源价格30000元/㎡起。
至于项目卖了5年仍然没有卖完的原因，我总结了一下，主要就是户型面积大、价格高，与周边二手房没有倒挂空间。
5
建屋恒业天著
联排别墅+5栋高层待加推
建屋恒业天著位于青剑湖板块，也是园区一个有名的倒挂盘。项目上次开盘是在2018年3月份，当时的入市价格为25800元/㎡。
目前，项目还剩余5栋高层以及一些联排别墅待加推，其中高层房源位于11#、22#、23#、38#、39#这5栋楼，户型面积88㎡、108㎡、125㎡、130㎡。
2017年5月，项目首次开盘均价25800元/㎡；2018年3月，开盘均价25800元/㎡。按照这样的趋势，再加上苏州限价政策，建屋天著下次入市价格可能仍然维持在2.58万/㎡左右。
而目前，项目二手房挂牌均价3.7万/㎡，周边二手房均价也大部分都在3.5万/㎡以上，一二手倒挂至少也要在1万/㎡！
6
白塘壹号
32套湖景别墅迟迟不加推
白塘壹号，位于工业园区白塘板块，分多期开发，东侧地块为白塘景苑，西侧地块为白塘壹号，名称不同但同属一个小区。
距首次领证已经过去10年，白塘壹号还隐藏着32套别墅待售，包括24套双拼别墅、8套独栋别墅，户型面积大概在390-650㎡之间（据前两天实探，样板间似乎开放了）。
据了解，待售的8套独栋别墅都是位于小区最前排，靠近湖边，对面就是白塘公园，观景视角绝佳。
别墅区实拍
项目第一次领证均价在1.1万/㎡左右，最后一次加推是在2018年10月份，开盘均价为3.5万/㎡。
也就是说，经历了苏州房价的大规模上涨后，白塘壹号的房价在将近10年的时间内实现了大约2.4万/㎡的上涨。
项目高层已经交付多年，目前二手房均价4.6万/㎡；周边更是聚集了众多高价二手房小区，例如万科玲珑东区、苏州铂悦府、紫荆苑、绿地华尔道等。
注：本文部分信息来自网络
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