在这之前，我们也整理过多次苏州二手房真实成交价、最难出手的二手房小区排行等内容。今天，我们决定来一波波逆向思维，整理了9月苏州二手房市场挂牌当天就被秒的房源榜单，来看看是哪些小区在二手房市场卖的最快。
在这份“挂牌1天就被秒”的榜单中，我们发现成交均价最高的，是一栋位于狮山新港名城花园的别墅房源，成交总价1252万，成家单价50223元/㎡。据链家显示：目前，新港名城花园的挂牌均价为46789元/㎡，挂牌房源33套，90天内仅成交了2套房源，但成交的均为大面积、高总价的别墅房源！据悉，新港名城花园建于2003年，距今已有近20年房龄，但也算是新区核心区老一代的改善社区。小区对面就是龙湖天街、金鹰国际，别墅区紧邻索山公园，社区内还自带一所国际双语幼儿园。1公里范围内可达狮山路地铁站，配套醇熟。该房源之所以能以5万＋/㎡的成交均价问鼎“9月苏州挂牌1天被秒小区房源”榜首，主要是：狮山的核心地段，再加上城区稀缺的别墅产品类型和学区的优势，故挂牌当天成交。新港名城花园是狮山实验小学馨泰+新区实验中学金山路校区的双学区房，也正是因为这一点，小区的房价也可以说是一个月一个价。另一方面，我看到该小区2019年成交的一套同为200多平得别墅房源，成交单价为53793元/㎡！这么看来，本月成交的这套也算是低价出售了！9月，像新港名城花园这样挂牌当天就被秒的房源不在少数。
我们从榜单中可以看到，能被秒杀的房源通常还是以低单价、低总价的房源为主。如单价最低的位于相城元和的邻蠡广场，9月成交的这套房源，成交单价不过万，比该小区目前的平均挂牌均价还要低！而单价较高但仍在1天内被秒杀的房源，往往都是位于核心板块、或拥有名校学区附加值的房源。如以44662元/㎡的单价成交的中梁天域三区的一套房源，便是位于姑苏平江万达的核心区改善小区。房龄较新、社区品质佳，1公里范围内尽享万达广场、地铁站等成熟生活配套。此前，该小区在今年上半年也成交了一套119㎡的房源，总价525万，均价44118元/㎡，成交周期仅27天。还有一套来自姑苏沧浪新城的世茂运河城瀚河苑，9月6日，小区挂牌了一套89.6㎡的房源，当天被秒，成交价363万，均价40514元/㎡。小区位于沧浪新城核心地段，2014年清盘，百米内有地铁二号线和地铁三号线两个站点，毗邻约50万㎡商业世茂广场，生活方便。关键还有沧浪新城第二实验小学校+立达中学的学区加持，因此该社区内小面积房源尤为抢手。从以上整理的苏州卖得最快的二手房小区中，不难发现：成交周期较短的房源中，议价空间都很小，且大多数房源都具有以下共性：买房，价格永远是第一位！尤其购置二手房时，目前苏州二手房市场挂牌房源充溢，真正诚心想要出售的房东就会挂出最底价，那么在买房人锁定了目标小区时，挑选房源主要就是比价格。其二重要的就是房源所在位置，这些房源成交周期短的原因主要还是因为地段较好、学区好，周边生活、交通都很便利。清单中不少成交房源，均有满二的，这些税费较低的房源更容易快速成交，市场流通性较高。小户型深受购房者欢迎，面积小，总价低，很多房源成交周期也都非常短。
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