惨！苏州一批别墅去化艰难，最长8年没卖完！
最长8年没卖完，苏州一批别墅去化艰难！
最近，我在微博上看到，有业主为了卖出名下别墅，1天跑了几十家门店，添加中介微信，承诺成交就送28888元大礼包。
图源财房博
确实，别墅流动性差，我在链家网上也发现有很多别墅都卖不出去。
有的别墅类小区，很多二手房最长挂牌2年都卖不动！甚至，还有新房别墅，最长8年都没卖光......
1、19个月无成交！苏州一批别墅，卖不掉！
苏州御园别墅，位于工业园区双湖板块，一路之隔就是金鸡湖景区，可以看到金鸡湖景，周边都是一些高档别墅区。
小区目前在售的共计6套二手房，面积在257-780㎡之间，总价最低也要2200万，最高的甚至近7000万。
据链家网数据显示，小区目前二手房挂牌均价约83919元/㎡，近90天零成交，一个月内也没有带看。
我注意到，御园的上一次成交记录还是在去年3月份，此后至今的整整19个月再也没有成交！
事实上，项目周边的别墅类小区同样成交惨淡。
● 观棠：主要在售联排别墅，最近一次成交记录为2019年8月底
● 金水湾小区：有叠加别墅房源2018年挂出，至今2年没卖出去，最近一次成交停留在2016年
● 湖滨四季：苏州单价最高二手房小区，2019年5月挂出房源无人问津
当然，上面这些楼盘卖不动主要还是因为价格太高，动辄千万起的总价不是普通人可以承受的，估计房主也没有指望很快可以卖出去。
但是，几百万的别墅仍流速缓慢，那就有点说不过去了。
譬如吴中西山的宝岛花园，单价约2.23万/㎡，还能看到太湖湖景，但是其独栋别墅真的是非常难卖，截至目前还没有成交记录。
这套约316㎡的独栋别墅，挂牌单价仅16756元/㎡，总价约530万，5个月前到现在也没有多少人关注。
房源实拍，图片来自链家
再比如位于相城区的聆湖丽墅，有大概8套独栋别墅在售，总价最低约480万，但是不少房源都只有寥寥几人关注，有房源挂了一年多也没有卖出去。
不过，2020年至今该小区已经成交了4套房源，在别墅类房源中还算不错了。
还有位于吴江同里的中粮本源，不少别墅总价都在270-400万之间，相对与别墅的大面积来说，价格算比较便宜的了。
但是，小区的成交并不理想，不少房源都是0关注。（听说，该小区部分土地存在纠纷）
2、惊了！最长8年没卖完！苏州一批“超难卖”新房别墅曝光！
除了二手别墅，苏州也有一批新房别墅卖不出去，有的开盘长达8年都没有全部卖完。
例如位于吴中区香山板块的恒润太湖壹号，2016年4月份首次开盘，至今已经卖了4年半，仍然还有少量独栋别墅在售，建面约260-600㎡，总价起步约900万。
图片截自苏房网
新房不好卖，二手房更是无人问津。
小区在链家网上共有2套挂牌房源，最长的已经挂牌15个月，但关注人数寥寥可数，看不到成交的希望。
再比如位于相城区渭塘板块的国展和昌芳草庭，约1.7万/㎡的叠墅从2018年底卖到现在还剩少量大面积下叠在售，不知道什么时候能清盘。
目前，项目售楼处仍然对外开放。
同样卖了很久但没有清盘的别墅还有天房吴侬里（约2年）、宁沪庆园（约6年半）、桃坞郡府（约8年）、融湖雅墅（约2年半）、水岸秀墅（约5年半）
注：括号内为项目别墅首次开盘至今时间，数据参考苏房网
写在最后：实际上，别墅总价高，流动性一直相对较差。那么，究竟应该买什么样的楼盘，作为终极改善，后期又相对容易出手呢？
1、不要选择有缺陷的小区
垃圾焚烧厂、高架、铁路、快速路等，都会对楼盘舒适性造成一定的影响。
2、开发商、物业一定要好
买房一阵子，物业一辈子，别墅景观打造用心，需要选择好物业维护，优选如仁恒、绿城等知名物业管理的楼盘。
3、尽量选择靠近地铁、商场的房子
“地铁一响，黄金万两”，即使是终极改善，也可以优选城中豪宅，这里商场、地铁、学校等配套更齐全。
对于苏州别墅市场，你怎么看？欢迎大家在评论区留言讨论。
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