房价2年翻倍！那些年错过的苏州神盘，如今肠子悔青了......

这两年关注苏州楼市的买房人一定知道苏州出了不少红盘，之所以成为红盘，不是有明显的倒挂优势，就是品牌质量都过硬。当时很多人为没买到拍断了大腿！

而现在二手房价格也相较当初的备案均价有所变化，那么如今它们的二手市场到底如何呢？今天我选取了苏州5个区的红盘，发现有的楼盘竟然2年房价涨幅100%！甚至有的暴涨2万/㎡！太吓人了！

1、月亮湾3号3期：2018年备案均价约3.4万/㎡，现二手挂牌均价约5.1万/㎡；

2、路劲澜山澜：2018年备案均价约3万/㎡，现二手挂牌均价约5.1万/㎡；

3、白塘壹号：2018年备案均价约3.5万/㎡，现二手挂牌均价约4.6万/㎡；

4、唐宁府：2018年备案均价约3.6万/㎡，现二手挂牌均价约5.6万/㎡；

5、绿地瞰湖生活广场：2018年备案均价约1.6万/㎡，现二手挂牌均价约3.2万/㎡；6、科技城金茂府：2019年备案均价约3.3万/㎡，现二手挂牌均价约4.4万/㎡；
7、仁恒公园世纪：2019年备案均价约3.5万/㎡，现二手挂牌均价约4.9万/㎡；8、南山维拉：2018年备案均价约1.5万/㎡，现二手挂牌均价约2.2万/㎡；9、天地源拾锦香都：2019年备案均价约1.7万/㎡，现二手挂牌均价约2.5万/㎡；10、新希望锦麟九里：2019年备案均价约1.8万/㎡，现二手挂牌均价约2.3万/㎡；11、苏州湾天铂：2018年备案均价约1.8万/㎡，现二手挂牌均价约3万/㎡。

数据来源：链家二手房

NO. 1｜园区

1月亮湾3号美颂花园

月亮湾3号三期位于独墅湖高教区板块，2018年11月领证，备案均价约3.4万/㎡。买房人需要支付30万定金，65万首付预存款，近百万资金证明才能买房。在当时，月亮湾3号一期二期的二手房挂牌均价都在4万/㎡左右，那三期就是倒挂约5000元/㎡！

开盘后，官方数据2分27秒，279套房源全部售罄，参与人数632人，有大批未抢到房的客户惋惜。

如今小区二手挂牌均价在5.1万/㎡。呵，限价和倒挂算什么，别说一期和二期了，光三期就涨了超1.5万/㎡，买到就是赚到。

2路劲澜山澜

又是一个限价盘，最低备案价约25117元/㎡，最高备案价约36990元/㎡。

2018年5月，路劲澜山澜内部加推开盘，不通知渠道客，抛弃中介，购房资质审查严格，并且需要之前有预约要求，交付105万定金，第二天交完首付。尽管如此，开盘时售楼处一样人山人海，当天下午全部售罄，根本不愁卖！

当年，自媒体号上到处都是类似“如何买到园区限价新房”的攻略。

买得值不值，时间会告诉我们答案

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3白塘壹号

湖东限价盘，备案均价约3.5万/㎡。2018年6月，白塘壹号高层开盘，要求提供120万的资金证明；10月洋房开盘，首套首贷，需办理150万存单资金证明，有贷款和房产的，资金证明金额最高达500万。

每次开盘，闻风而动的买房人都连夜排队预约。

如今，二手房挂牌均价约4.6万/㎡。

4唐宁府

2018年10月，唐宁府线上开盘，客户需提交50万预约金，才能选房，200多套房源8秒售罄。去年的开盘，均价约3.6万/㎡，需要认购金100万，94套房源，7秒抢光。神一般的存在！

值得一提的还有唐宁府的著称于苏城的精工品质和精装标准。 三大件：德国博世的地暖、日本大金的中央空调、瑞士兰舍的新风，就算放在现在的精装房中来看，也算高配了。但今年被爆出电梯严重渗水，却一点都不影响的它的升值和成交。

目前，唐宁府二手挂牌均价约5.6万/㎡，最高成交价已达6.5万/㎡！

NO. 2｜新区

1绿地瞰湖生活广场

科技城红盘，备案价约1.6万/㎡，去年售楼处电话打到爆炸，200多套房子，近1000多人预约。

如今二手挂牌均价约3.2万/㎡，涨幅100%！

不过最新成交房源以小户型居多。

2科技城金茂府

科技城金茂府已经领取4次预售，最近的一批房源领证均价约32795元/㎡，现在二手房挂牌均价约44033元/㎡。在售房源只有12套。

NO. 3｜姑苏区

1仁恒公园世纪

苏州人每逢仁恒就疯狂，仁恒品质毋庸置疑。

去年10月。仁恒公园世纪加推最后房源，均价约3.5万/㎡，目前二手房挂牌均价约4.9万/㎡，一年时间涨了近1.4万/㎡。

更让人吃惊的是，最高挂牌价已破6万/㎡！

NO. 4｜吴中区

1南山维拉

2018年中旬，位于甪直板块的限价盘南山维拉开盘，均价约14600元/㎡，线上选房，开盘仅仅100秒钟，就卖出了400套房。

去年3月，再次领证，有人彻夜不眠排队认筹。项目正式开盘后，180套房不到两小时就全部卖完！不管是刚需自住还是投资客，都一致瞄准了南山维拉这个项目。

但是这个倒挂盘，之后却屡屡遭业主投诉维权，从欺诈销售到入住后的物业问题以及质量问题频发。

时隔一年多，二手挂牌均价约为2.2万/㎡，在售房源非常充足。

而且我还发现最近一次成交均价约1.8万/㎡，这倒挂，显然不明显...倒挂神盘也跌落神坛了。

2天地源拾锦香都

去年，项目领取两次预售证，均价约1.7万/㎡，据传当时陪跑的人不在少数，最后6栋楼534套房加推时，据说共有1500人认筹，最终线上选房，秒光！

如今的挂牌均价在2.5万/㎡左右，的确是倒挂了，但是最近90天却零成交，等了那么久买到的房子还是卖不动，当然这也可能和新房限售有关。

NO. 5｜吴江区

1新希望锦麟九里

去年8月，项目最后一次领证，备案均价约1.8万/㎡，限价高性价比优势明显，即开即罄。据说还没拿到手就有业主挂出。

目前新希望锦麟九里挂牌均价约23282元/㎡，一年多的时间，涨了近5000元/㎡！

不过近90天还是零成交。

2苏州湾天铂

位于吴江太湖新城板块的苏州湾天铂，也是著名的限价盘，洋房备案均价约2.2万/㎡，高层备案均价约1.8万/㎡，而现在挂牌均价近3万/㎡，成交房源均为高层房源。

看现在苏州的二手市场，其实除了几个真正热门盘之外，大部分是有价无市的，挂牌均价的意义不如实际成交价。

最后我来问问，有幸买到以上房子的朋友们，你们觉得值吗？

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