地铁口，放风价仅1.7万/㎡！苏州一楼盘正在预约，最快本周开盘！

太湖度假区板块即将迎来一纯新盘入市，那就是绿城·明月江南。

明月江南是纯正地铁盘，门口就是轨交5号线太湖香山站。还是绿城独立操盘的项目，高层放风价仅1.7万元/㎡。

项目即将开盘，今天我来到明月江南售楼处（太湖假日酒店一楼）打探一手资料。

01

高层放风价1.7万/㎡！一次性推出全部房源，最快本周开盘！

明月江南体量较小，只有8栋楼，包括5栋洋房、3栋高层。占地面积26302平，总建筑面积45392.02平，容积率1.2。

项目最快本周开盘，一次性推出所有房源，共312套。

价格上，高层放风价1.7万/㎡，洋房1.9万/㎡。高层小面积预计总价160万左右即可上车，也是销售宣传的“这是你离绿城最近的一次”。

这么小的社区也没在项目上耗费巨资建售楼处，看房的朋友直奔太湖假日酒店就行，别找错地方。

目前正在进行预约冻资，我从销售朋友圈发现，就在昨晚明月江南将冻资金额从2万提升至5万了！

临近开盘提升冻资金额，收紧预约人数，看样子明夜江南对自己蓄客情况很满意啊！

根据销售所说，按目前预约人数来看，他们预计开盘能够卖七八成左右，剩下的年内卖完。

不知接下来开盘情况能否如他所言。

02

满足刚需，最小户型面积约94㎡！毛坯交付，洋房样板间曝光！

明月江南的高层面积有3种，分别是约94、96和106㎡，其中约106㎡的全部在7#，楼间距开阔。

洋房面积有2种，约104㎡和约106㎡。

高层约94和96㎡的主要区别就是约96㎡的做了双阳台。约94㎡的南向卧室开间都比较大，最宽达到3.3米！

高层约94㎡ 3房2厅1卫▼

高层约96㎡ 3房2厅1卫▼

约106㎡的高层做了横厅设计，在这些户型中具有唯一性。

高层约106㎡ 3房2厅2卫▼

两种洋房户型都是双联阳台，不同的是约104㎡的阳台是客厅与次卧相联，约106㎡的是客厅与主卧相联。

听销售说，这样做是为了方便住在主卧或者次卧的人到阳台洗涤、收晾衣物，不同客户可以按照家里的日常习惯进行挑选，考虑得很人性化！

洋房约104㎡ 3房2厅2卫▼

洋房约106㎡ 3房2厅2卫▼

项目毛坯交付，现场展示了约106㎡的样板间。

约106㎡洋房样板间实拍：

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03

太湖度假区板块新房众多，竞争激烈！明月江南靠地铁最近，优势明显！

今年的太湖度假区，真的火！

毕竟在当下苏州板块新房房价接连上涨的情况下，刚需可选择的范围又被进一步收缩。苏州大市范围内，单价在2万/㎡以内的新房房价越来越少。而太湖度假区作为目前苏州少有的总价控制在200万以内的刚需板块，赢得了广泛刚需购房者的关注。

目前板块内在售的新盘不少，如龙湖大境天成、蔚蓝四季花园、伴山澜湾、云语铂园、中海寰湖时代等楼盘，新房均价在1.7-2万/㎡左右。

另外，今年板块内拍出的新希望24号地块也已出规划，楼面地价9151元/㎡，预计打造15栋6-11F洋房。

总的来说，板块内新房竞争还是较为激烈。

绿城明月江南在一众楼盘中还是有望杀出一片天的。毕竟它在这么多楼盘中是离地铁最近的，优势非常明显。

绿城销售还特地向我展示了轨交5号线太湖香山站点的实拍图。

纯正地铁盘加上绿城的品牌，明月江南吸引力十足。

同时，它也给周边楼盘带来不小的压力。门口截客的就不少，甚至周边几家楼盘都贴心到看房结束免费帮你打车！

这种待遇真的是踩盘这么久以来第一次碰到，受宠若惊！房子不好卖，售楼处的服务都上升一个台阶了。
期待绿城明月江南入市后的反应。

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