● 约126㎡做了4房2厅2卫的设计，户型方正，南北通透，整体得房率约81%，是功能齐全的改善户型；
● 四开间朝南，南向面宽多达约13.5米，配合约6.9米的大横厅以及宽景阳台，尺度宽奢，采光和通风效果绝佳，足不出户欣赏自然风景；
● 主卧为套房设计，面宽约3.6米，自带内卫和衣帽间空间，尊崇感和私密性兼具。
其他
一步狮山！总价低了约170万！苏州稀缺山水洋房领证，首款仅约33万！
这两天，苏州有大事发生！
就在昨天，几个跟我聊得比较多的粉丝不约而同地发来了照片，拍摄时间、地点各不相同，但内容却出奇一致。先给大家看一下：
经过一番研究，我提取了这张海报的几个重点：
● 主题：全狮山，放宽心
● 时间：11月20日
● 主角：苏高新&禹洲联合打造的—山云庭
这些大屏幕展示遍布苏州几大核心区域，可以说是声势浩大！独树一帜的宣传风格霸屏了不少人的朋友圈，也成功引起了我的注意。
到底是什么意思？恰好今天（11月20日），山云庭爆出新动作，首批房源正式领证，共计120套低密洋房，备案均价约23339元/㎡！
我也趁此机会前往售楼处，想要通过了解项目来揭秘这张海报背后的含义，最终不虚此行，先分享给大家：
● 更宽闲的繁华配套：山云庭位于狮山外溢首站的白马涧，借由何山路隧道快速通达狮山，享受核心繁华商圈；
● 更宽心的置业价格：首批洋房总价约333万起，首款仅需约33万，降低置业门槛；
● 更宽广的山湖视野：地处白马涧风景区，周边700万方森海、3.1万方秀水、12处幽林环绕，自然资源丰富；
● 更宽奢的户型尺度：约126㎡洋房拥有约13.5米超大开间，自带约6.9米超阔横厅+宽景阳台，居住体验感绝佳。
1、快速通达狮山核心CBD！总价约333万起买低密洋房，山云庭堪称楼市“性价比之王”！
2020年的苏州，改善群体占据主流。
在改善购房者心中，最值得购买的永远是那些核心板块，这些板块不仅拥有顶级的资源配套，而且往往具有更明显的溢价空间。例如，新区狮山板块。
▲狮山示意图，图源网络
严峻的是，狮山板块的房价门槛非常高！据克而瑞数据显示，2020年10月狮山新房成交均价高达约39735元/㎡！如果想要买一套126㎡的大户型，总价要超过500万！
在这样的背景下，买房人的眼光逐渐向狮山周边转移，也因此催生了一些“狮山外溢板块”。
▲10月新区部分板块成交均价，图源克而瑞
其中，新区白马涧板块凭借独特的地理位置和交通优势，成为当之无愧的“狮山外溢首站”。
▲示意图
从交通上来看，白马涧板块内有太湖大道、中环西线、有轨电车1号线、轨交9号线（待政府征询意见确认）等便利交通，不管是到狮山还是主城其他区域都很方便。
更重磅的是，板块内还有在建的何山路隧道，2021年春节前正式通车后（信息来源：寒山闻钟官方回复），将进一步缩短白马涧与狮山核心CBD的距离！
▲图片截自寒山闻钟
而作为板块内唯一在售新房，山云庭自面市以来就备受买房人关注。
就在今天，项目120套洋房正式领证，即将开始认筹！消息一出，一大批买房人争先恐后地涌向售楼处！
▲案场人气图
为什么山云庭的人气这么高？因为它的价格实在太让人惊喜：
总价约333万起，首款仅约33万
就能买一套约126㎡的“大四房”洋房
还能享受狮山核心配套
要知道，想要在狮山买一套这样将近130㎡的洋房产品，总价普遍都得在500万左右，压力实在太大。
而现在，以低于狮山新房大概170万的价格，就可以在山云庭买一套建面约126㎡的高端改善洋房，还能享受到狮山核心配套，性价比非常高！
▲山云庭效果图
除了近狮山这一大优势，山云庭周边完善的生活配套也为其锦上添花。
项目西侧为小镇特色商业，向北不远就是马涧商业广场、易买盛城市生活中心，满足基本生活需求；教育方面，3公里范围内有白马涧小学、景山中学、新区第二中学等，隔壁就是规划的高等级幼儿园。
其中，景山中学是按照江苏省四星级中学打造的，硬件设施水平在整个高新区的学校中名列前茅。
▲区位图
同时，项目临近高新区重点规划的“生命健康小镇”，总投资超过40亿，目前已经带来超120家高新企业以及大批高科技人才涌入，未来发展潜力无穷！
2、“真山真水”环绕！山云庭容积率最低仅1.01，打造稀缺低密住宅，高端又宜居！
除了优越的地理位置，山云庭还拥有一个其他项目无法比拟的先天优势：坐拥主城稀缺的“真山真水”，自然资源最珍贵且不可复制。
据了解，山云庭紧挨国家4A级风景区——白马涧风景区，同时也被称为“江南九寨沟”，是苏州主城内最大的原生态城市“绿肺”。
▲白马涧风景区实景
项目附近还有国家级森林公园花山、省级景区高景山等，包括众多山峰、龙池凤潭等原生山水，周边700万方森海、3.1万方秀水、12处幽林环绕，称得上“出入皆风景”。
▲白马涧风景区实景
为了不辜负这天生的自然环境，苏高新&禹洲在山云庭产品的打造上拿出了满满的诚意。
据了解，山云庭由两宗小地块组成，打造的产品是清一色的4F真叠墅+5-8F真洋房，一宗地块容积率1.3，另一宗则低至1.01！
这样的低密住宅，居住舒适度非常高，在市场上也非常稀缺。
▲鸟瞰图
在建筑品质的打造上，项目参照“苏州柏悦酒店”的三段式外立面，简洁的线条纹理搭配浅棕米白的配色，中式与现代相结合，简约大气。
为了给业主营造归家仪式感，山云庭还打造了礼宾式下客区、白马酒店映射池、接近100米的归家迎宾大道、以及地上地下双精装大堂等。
▲效果图
项目打造了内外5重景观体验，不仅最大化利用山景、紧靠景区级市政园林，小区内部还有近百米景观中轴、8大景观组团以及房前屋后的小品景观，业主仿佛置身于极具诗意的山居画卷中。
约450㎡的阳光草坪、轻奢会客厅&家庭会客厅两大会客系统、约1200㎡的全龄活动区、约600m的社区跑道……每一个都直击买房人兴奋点！
▲效果图
最后，山云庭打造的是高端低密住区，户型约126㎡起步，全部都是中大面积高端改善，这也意味着项目未来的业主圈层会非常纯粹！
我从置业顾问那了解到，山云庭的意向客户群体中包括大量的高净值人群，业主的综合素养很高，人文氛围也非常好，想必将来的邻里关系会非常和谐。
▲效果图
3、一出手就是王炸！山云庭约126㎡洋房户型，约6.9米大横厅+宽景阳台，尺度太宽奢！
山云庭首次领证开盘的楼栋位于1-4#、14#、19#、24#、28#，共计8栋低密洋房，全部都是总高5层，主力户型面积约126㎡。
这8栋洋房占据了小区的绝佳位置，可以说一出手就是“王炸”：1-4#背山面水，享受一线湖景，剩余4栋靠近精品商业，景观视野也不错。
▲首开楼栋示意图
我拿到了山云庭约126㎡的户型图，发现其洋房户型的最大亮点就是：宽奢！南向约13.5米超大面宽，再加上约6.8米超大横厅、宽景阳台，就连主卧的面宽也是“奢侈”的！
山云庭
约126㎡户型图
▼
下面我们结合样板间来简单感受一下。
进门最吸引人眼球的是面宽约6.9米的超大横厅，连接的是等宽的阔景阳台，微风带着山间特有的清新拂过，阳光大面积地倾洒，有种置身山林之间的感觉。
这样的大横厅设计可以说是豪宅标配，山云庭约6.9米的横厅更是超越了市面上一大批高端改善产品！即使是园区豪宅铂*府，约165㎡的叠加户型，横厅也只有约6.7米……
▲样板间示意图
看看这观景视野，谁能不心动！
▲样板间示意图
主卧面宽约3.6米，自带内卫还预留了衣帽间空间，尺度宽奢；南向有一个大面积飘窗，平时喝茶聊天非常惬意。
▲样板间示意图
次卧、儿童房、书房等空间布局合理，可以完美容纳三代同堂或者二胎家庭的住房需求。
▲样板间示意图
除了约126㎡的主力户型，山云庭还打造了约210-227㎡的洋房底复产品：由于山云庭洋房只有5-8F，所以其底复的居住体验感堪比叠墅产品！
洋房底复户型同样是四开间朝南，带有约6.9米的超阔横厅以及宽景双阳台，主卧开间约3.6米，保证足够的采光面和景观面。
底复户型还带有一个灵动性很高的地下室空间，业主入住后可以根据需求进行改造：不管是用作丈夫的游戏厅、妻子的健身房，还是孩子的玩具空间，甚至是一家人的影音室、会客厅等，都非常不错。
据了解，这个功能多样的地下室空间折算下来单价只要约7000元/㎡！付出极小的成本，就能获得一个多样化的生活空间，何乐而不为？
▲地下室样板间示意图
另外，山云庭还有建面约210㎡的上叠、约190㎡的下叠产品，都是尺度宽奢的全能户型，适合预算更加充足、憧憬叠墅生活的购房者。
山云庭建面约210㎡上叠▼
山云庭建面约190㎡下叠▼
当下苏州，洋房项目不在少数，但建在景区旁、有山有水、紧靠主城核心生活圈，总价约333万起、首款仅约33万就能买到的高端低密洋房却是凤毛麟角。
感兴趣的朋友要注意，山云庭建面约126㎡洋房即将开盘，只有120套！项目即将开始认筹，马上开盘！抓紧时间扫描下方二维码，了解详情！
• end •
往期精彩回顾