最高超3.8万/㎡！苏州一批楼盘领证！园区144套湖景大平层入市！
今天周五，苏州又有一大批楼盘领证！
● 吴中城南纯新盘金地燕风华领证，156套精装洋房一次性入市，主力户型约145㎡，备案均价约29427元/㎡；
● 园区独墅湖中铁建花语江南144套高层领证，主力户型约160㎡、175㎡、185㎡，备案均价约38499元/㎡；
● 新苏州乐园板块山樾云庭二期领证，212套精装洋房，备案均价约24773元/㎡，主力户型面积约105㎡、125㎡；
● 高新区太湖科学城首开棠前如苑取证，备案均价25049元/㎡，户型建面约98.84-124.9㎡，总价区间213-335万，共216套房。
吴中城南纯新盘金地燕风华领证，156套精装洋房一次性入市，均价约29427元/㎡！
刚刚！吴中城南纯新盘金地燕风华首次领证！
本次领证房源共计156套精装洋房，备案均价约29427元/㎡，建面约143.96-356.23㎡，总价区间约474-722万/套。
据了解，金地燕风华位于吴中区长兴街北侧、盘蠡路东侧，项目体量并不大，建造了7幢6-8层洋房产品，共156套房源。
也就是说，本次项目领取了全部房源预售许可证。
项目主力户型面积只有一种，即约145㎡4房2厅2卫户型，四开间朝南，4.3米大开间，7米双联阳台，主卧套房，空间利用率比较大。
总体来说，户型中规中矩，虽然是竖厅，但采光应该没问题。
整体而言，金地燕风华的地段优势非常明显。
首先，交通方面，该项目紧邻地铁3号线和2号线交汇站盘蠡路地铁口，是名副其实的地铁盘。如果自驾的话，沿盘蠡路开车五分钟上南环，往西边上友新高架也是5分钟左右。
其次，项目隔壁就是吴中实验小学，对面就是幼儿园，后期上学还是比较方便的。
商业方面，周边有世贸广场、大润发，新苏国际和万达广场，以及明年将建成的龙湖天街。
周边老小区很多，沿街有小规模店面，一方面显得有些老旧杂乱，但是相应地生活配套也会比较全面，居住氛围浓厚。
突发！均价约38499元/㎡！中铁建花语江南144套高层领证！
重磅突发！刚刚，园区中铁建花语江南144套高层房源领证，均价约38499元/㎡！
本次领证房源位于7#、11#、21#，都是总高25F的高层建筑，建面约161.49-185.2㎡，最低备案单价约35000元/㎡，最高备案单价约40358元/㎡，总价区间565-747万/套。
高层主力户型面积约160㎡、175㎡、185㎡。
▼建面约160㎡户型图
▼建面约175㎡户型图
▼建面约185㎡户型图
2016年，中国铁建以77.6亿元拿下月亮湾板块住宅用地，核算下来楼面价2.77万/㎡，创造了园区当年新地王，项目设计了叠墅、洋房、高层等类型产品。
中铁建花语江南位于独墅湖高教区板块，也是板块内目前唯一在售新盘，周边配套齐全，与二手房倒挂明显。
交通方面，地铁2号线独墅湖邻里中心站下车，步行约10分钟即可到达项目。还有在建的独墅湖隧道，未来自驾方便。
商业方面，步行约5分钟即可到达独墅湖邻里中心，能解决日常生活需求。在建的有月亮湾建屋广场，未来投用后能改善板块内大型商业缺失的痛处。
教育方面，有独墅湖小学、独墅湖幼儿园，步行即可到达。
目前板块内在售的二手房小区主要有铂悦犀湖、月亮湾3号、建屋紫宸庭、海德公园和翰林缘，板块挂牌均价约为4.42万/㎡。
均价约24773元/㎡！山樾云庭二期领证，共计212套精装洋房！
最新消息：新苏州乐园板块山樾云庭二期领证，共计212套精装洋房，建面约106.4-189.69㎡，备案均价约24773元/㎡，总价区间262-396万/套！
据了解，山樾云庭由苏高新、碧桂园联合打造，位于白鹤山路9号，紧靠大阳山、新苏州乐园，生态环境非常好。
项目规划为低密纯洋房社区，本次领证房源位于3#、4#、5#、6#、11#、23#，共计6幢总高11-12F的洋房。
这一批房源性价比还是比较高的，备案均价低于板块前期领证项目：
备案均价：约24773元/㎡
最低备案单价：约20542元/㎡
最高备案单价：约26131元/㎡
备案总价区间：约262-396万/套
本次领证房源户型面积段为约106.4-189.69㎡，主力户型面积为约105㎡、约125㎡，得房率都还不错。
山樾云庭约105㎡户型图
3房2厅2卫
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山樾云庭约125㎡户型图
4房2厅2卫
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山樾云庭位于新苏州乐园板块核心位置，靠近有轨电车1号线，周边还有中环西线、何山路西延工程、中环北线西延工程等路线，交通相对便利。
教育上，项目紧靠高新区第一中学科技城校区（在建），周边还有伊顿国际学校等多所学校；商业上，近的有秦馀商业广场、万科美好荟，还靠近狮山、科技城、浒墅关商圈。
均价约2.5万/㎡！首开棠前如苑取证，216套房源入市！
今天，太湖科学城首开棠前如苑取证！均价约2.5万/㎡！
最新消息：首开棠前如苑取证，备案均价25049元/㎡，户型建面约98.84-124.9㎡，总价区间213-335万，共216套房。
首开棠前如苑位于新区青城山路和通墅路交汇处，项目住宅地块将规划打造23幢住宅，由16-18层住宅产品组成，总户数1617户。
本次取证房源位于14#、16#、17#楼，全是高层，精装交付。
项目南侧规划有约2.6万方棠前商业中心，项目约3公里范围内，还有梦之城商业广场、时尚水岸等多个成熟商圈。
交通方面，首开棠前如苑位于有轨电车1号线和2号线之间，紧邻230省道和太湖大道，以及规划中的中环北线西延快速路。未来还有规划中的地铁9号线、轻轨15号线经过。
科技城辖区里拥有基础教育学校14所，涵盖了从幼儿园、到小学、初中，再到高中的整个教育链条。苏州科技城外国语学院距离项目约2公里。
▼建面约99㎡户型图
▼建面约125㎡户型图
目前，除了即将开盘的首开棠前如苑，太湖科学城板块两大新盘项目，分别是金地翡翠星辰、碧桂园大境悦府。
金地翡翠星辰，打造23栋住宅，容积率2.0，面积93-123㎡，均价2.3万/㎡，精装交付。
碧桂园大境悦府，打造18幢高层，容积率1.5，绿化率达到38%。项目面积段约100-125㎡，精装交付，楼面地价13645元/㎡，开盘价格未定。
目前项目已公开城市展厅，预计12月公开售楼处。
据官方报道，太湖科学城将以南大苏州校区为起点，坚持“产业融合+人才聚集”的发展核心，走“规划+产业+人才”的发展道路，未来发展潜力巨大，已吸引不少开发商、买房人关注。
▲太湖科学城区位示意图，图源苏州高新区发布
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