深度探讨 | 全国房价首次破万，但为啥还是宁可买房？

关于中国楼市坊间一直有这样一个传闻：

中国楼市堪称天下第一，450万亿资产总值相当于美国+欧盟+日本。卖掉北上广深的房产，可以买下整个美国。

这个数据虽然不够严谨，但是大致情况也相差不大。很多人以此数据来断定中国楼市泡沫过大。
其实大多数人只知其一不知其二。
根据圣路易斯联储的数据，截至2019年底，美国房地产贷款总量已达到创纪录的15.8万亿美元，约合105.4万亿人民币。
而根据中国人民银行数据，截止2019年底，包括给开发商的贷款在内，中国房地产贷款总量仅为44.41万亿人民币。
美国抵押贷款银行家协会表示，预计2020年全年美国房屋贷款发放额将达到3.18万亿美元，约合21.21万亿人民币较，较2019年上涨约20%。
光大证券预测2020年中国人购房贷款发放额约4.8万亿左右，较2019年上涨约11%。
也就是说从楼市角度来讲，中国楼市总资产远高于美国，但是关于楼市贷款负债仅为美国的一半。
所以你说中国楼市和美国楼市，哪个泡沫更大一些？

根据国家统计局最新数据显示，2020年全国楼市销售额或将再创新高，9月全国楼市均价首次破万。

实际上美国楼市更是有过之而无不及。
据NAR统计，8月美国房屋售价中位数便已经冲到31.06万美元历史最高，同比大幅增长11.4%，比2007年金融危机泡沫巅峰足足多了50%。
据新华网消息，美国新房售罄时间已缩短至3.3个月，持续刷新四年低位。有46.4％的房子挂牌2周内就签约，这也是2012年以来的最高水平。

根据券商的统计，按照目前新房的去库存速度，美国新房销售即将改写历史。

量价齐升使得美国开发商信心膨胀到天上。根据全美住宅建筑商协会公布的数据，美国开发商对未来的信心已经提高到历史最高水平。

迫使美国房价大涨的主要原因还是源自于受疫情影响美国货币超发无限QE的下场，美元近期也在不断贬值，看似房价上涨，其实是钱变的不值钱了。

实际上不止于美国，因为疫情的缘故，所有国家均有货币超发的现象，那些在年初大喊握住现金的人，今年手里的钱至少又贬值了5%以上。

实际上房价并没有上涨，只不过是你手里的钱不值钱了。

我们总是以为美国经济增长靠科技，中国经济增长靠楼市。

实际上，作为全球第一大经济体的美国，房地产对经济的贡献长期保持在14%以上；而中国楼市仅为11%，相比于美国更加少。

所以楼市并不是经济毒药，反而是经济的压舱石。

对此你怎么看？

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