刚需注意！今天苏州一纯新盘公开售楼处！放风价1.8万/㎡起！

今天，吴江运东纯新盘绿地理想城公开正式售楼处。

项目打造建面约75-110平洋房和高层产品，目前洋房放风价约1.9万/平，高层放风价约1.8万/平，毛坯交付。预计最快12月开盘。

绿地理想城位于吴江开发区（同里镇）庞东路和东太湖大道的交汇处。

早上天气很冷，走路都冒着寒气，但现场还是有不少买房人来看房。

据了解，该项目总体量约32万方，共规划了44栋住宅（31栋洋房+13栋高层），整个小区共规划2883户，容积率1.8，分为两期开发。

苏州楼市情报从现场了解到：项目预计在12月底首次开盘，将推出6栋楼，有洋房和高层产品，首开户型建面约77-96平。

目前价格放风高层约1.8万/平，洋房约1.9万/平。

地块历史回顾：

该项目原为WJ-J-2020-019地块，在今年7月7日的土拍中，被绿地香港以总价26.5亿，楼面地价9795元/㎡拍下，溢价率0.15%。

项目周边现有配套一览：

交通：项目距离4号线同里站约1.4km、庞金路站约1.4km，自驾靠近东太湖大道、常台高速；

商业：项目3公里左右，有吴江赛格广场、运东商业广场等；

学校：项目周边有山湖花园小学，吴江开发区实验初级中学。

项目打造高层、洋房两种产品，有5种户型，其中高层户型建面约75㎡、83㎡、88㎡，洋房户型建面约95㎡、110㎡，毛坯交付。高层得房率约73%，洋房得房率约84%。

据售楼员透露，绿地理想城高层放风均价约1.8万/㎡，洋房均价预计不超过2万/㎡。

按照这个价格算，约75㎡小户型总价预计在135万左右！可能要刷新运东门槛价了！刚需朋友们值得注意！

▼高层建面约75㎡户型图：2房2厅1卫，餐客厅一体，客厅连通阳台，主卧带飘窗。这个小户型、低总价适合预算有限的刚需朋友们上车。

▼高层建面约83㎡户型图：3房2厅1卫，传统户型，三开间朝南，两个南向卧室都赠送飘窗，增设了一个玄关设计。

▼高层建面约88㎡户型图：在83㎡户型的基础上优化了整体空间尺度，值得注意的是，83㎡和88㎡户型北侧房间相对偏小。

▼洋房建面约95㎡户型图：洋房户型得房率高点，95㎡户型也能做到四开间朝南，横厅设计+大面宽阳台，主卧套间设计。

▼洋房建面约110㎡户型图：4房2厅2卫的布局更强调功能性，至于居住舒适还要看看样板间的尺寸。

绿地理想城是毛坯交付，虽然总价较低，刚需买房还要注意装修成本和时间。毕竟整个小区体量这么大，交付后免不了经历一段长时间的装修期。

目前运东板块有5个新盘集中供货，还有2大新盘待开盘入市，整个板块新房供应体量大，房源多，竞争十分激烈。

除了绿地理想城有约75平小户型外，板块内另一纯新盘旭辉吴门里也有同面积小户型。旭辉吴门里是精装交付，预计价格会比绿地理想城高一点。

据悉，旭辉吴门里将在明天（11月29日）公开售楼处，届时两大刚需小户型正面pk！抢客大战一触即发！

板块内还有佳兆业湖心溪岸、中旅运河名著、新希望锦麟府、中交九雅、中建河风印月等新盘在售。

整体来看，运东新盘竞争压力较大，在售新盘将迎来一场房企品牌、产品品质等多方面的实力PK！

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