就在明天(12月2日)!苏州迎来12月份首场土拍,一大批开发商准备大笔撒钱买地!业内爆料,此次土拍有超40家房企参与报名,土拍战火重燃!其中,最引人关注的是科技城73号地块,截止发稿前已有11轮出价!竞争十分激烈!
2020年最后一个月,科技城土地市场再度点燃!这把火是否会延续到新房市场,促进板块热度提升呢?
本周六,苏州楼市情报看房团来了!特邀专业楼市大V带队!现场为你讲解、分析当下科技城楼市最新行情,帮你买房,和你一起砍价!
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1、苏州土拍未拍先火!网曝科技城73号地块超30家房企报名!太火了!
据业内爆料,科技城73号地块有超30家房企参与意向报名!全都是有名的大牌开发商!
意向房企:路劲、里城、万科、中海、合景、远洋、厦门国贸、旭辉、金科、融信、中交、中骏、金新城、碧桂园、弘阳、北辰、华宇、招商、花样年、华发、南山、龙光、中铁建、阳光城、天地源、中南、美的、越秀、新希望、德信、华鸿、港中旅、中建等。
截止今天发稿前,科技城73号地块已有11轮加价!目前地价已飙升至15769.99元/㎡!
科技城73号地块位置非常好,地块南边是新区实验初中锦峰路校区,北边是科技城实验小学。这里不用谈学区问题,离学校近的地方肯定是宜居的,环境好的,也是升值潜力大的。
说实话,科技城是最不缺教育配套的,没有一座新城像科技城这样,拥有完善的一站式教育配套,从幼儿园到大学,一应齐全!
当然对开发商来说,这样的地块就是“香饽饽”,谁拿到谁赚钱!估计,这次苏州一众开发商真是卯足劲要抢地了!明天土拍必将会是一场恶战!
这不是科技城第一次在土拍中表现爆火,近年来科技城地价节节攀升!大牌房企先后涌入!
1、2017年2月:金茂竞得苏地2016-WG-82号地块(科技城金茂府),楼面地价17667元/㎡;2、2018年2月:苏高新竞得苏地2017-WG-85号地块(苏高新熙境云庭),楼面地价14970元/㎡;3、2019年11月:招商竞得苏地2019-WG-48号地块(前山澜庭),楼面地价13089元/㎡;4、2020年3月:恒泰竞得苏地2020-WG-5号地块(浅悦静庭),楼面地价12378元/㎡;5、2020年6月:中海竞得苏地2020-WG-48号地块,楼面地价18566元/㎡。
从当前地块楼面价来看,在相应“限价”的基础上,依然存在一定的溢价空间,各大房企对于科技城的认可度高,不惜溢价拿地,也要入驻科技城。
2、科技城利好频发!轨交、学校、商业接连落地!正是置业窗口期!
为什么这么多开发商抢着要入科技城?
因为科技城的利好实在太多了!三不五时,政府就巨资砸下大利好!谁能瞅准时机,在此时买入,绝对是提前抢占红利风口!
众所周知,科技城一开始就是对标园区,整个板块在政府的大力支持下配置了最好的资源配套,甚至超过苏州很多其他板块。
▲科技城实景,图片来自网络
1、高端产业集聚,高知人才涌入
截至2019年,苏州科技城已累计投入500多亿元资金,进驻了包含中科院苏州医工所、浙大苏州工研院等,以及引进中移软件、阿里云等1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目。目前聚集了海内外各类高层次和专业人才6万余人。
科技城已经发展为集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业、生态居住等功能一体的“东方硅谷”。
▲科技城实景,图片来自网络
2、得天独厚的生态环境
板块内拥有丰富的自然资源,这是绝对的先天优势。要知道,在城市快速发展下,自然资源稀缺宝贵,不可复制。
细数板块内,拥有12座山体,如小茅山、五龙山、大阳山森林公园、东吴国家森林公园等;34条湖泊,如:诺贝尔湖、太湖、彩石湖等;依山傍水,生态宜居。
▲科技城实景,图片来自网络
3、一站式优质教育配套
科技城的教育配套十分丰富,仅市重点初中就有3所,还有伊顿国际学校(中国大陆500强)、科技城实验中学(江苏首批四星级高中)、科技城第二实验幼儿园(投资1.2亿)、苏州科技城外国语学校这样的优质教育资源。
近期,南大苏州校区已正式开工,预计2023年整体完成交付使用。从幼儿园到大学,优质教育配套一站式齐全。
▲苏州科技城外国语学校,图源学校官微
4、交通升级!地铁、高铁都来了!
今年10月份,新区发布文件提及“规划新增轨道9、11、13、18、21号线加快覆盖至科技城”。当科技城全面进入轨交时代,板块能级再度爆发!
▲文件截图
近日苏州西半环线走向的确认,科技城核心站区位及综合枢纽研究招标,意味着科技城或将迎来高铁站,对于板块的交通来说更是如虎添翼!
▲文件截图
3、新房供不应求!房价一路飙升!科技城首轮红利兑现期来了!
在过去的这些年,科技城发展迅猛,给楼市也带来了很大变化。
• 从近五年科技城板块的供求来看,2016年市场火热,板块新房供不应求;• 2017-2019年,科技城新房供应量略有不足,市场依然呈现供不应求趋势;• 2020年至今,科技城年度供应量达42万方,为近五年最高值,同比去年,上涨123%!
▲图源土拍网
供小于求,带来最直观的就是房价一路高歌猛涨!
在“一核四城”的城市发展战略中,科技城新房价格率先突破3万/㎡,区域价格仅次于热门狮山板块!
二手房市场也一骑绝尘,2015年后的品牌新房到如今,早早站上4万+、5万+/㎡!
▲图源链家
这让很多第一批买房的人,切实享受到科技城的发展红利!
▲图源链家
4、本周六!苏州楼市情报看房团发车!专业楼市大V带你看房,帮你砍价!
房价地价双杀,买房进入拼手速模式。
现在,想抢占科技城红利,该如何挑选优质标的?
机会来了!本周六(12月5日),苏州楼市情报举办看房团活动!专业楼市大V带你看房!
本次看房团活动特邀苏州楼市“骨灰级”专家,买房从未踏空的——大雄老师、和楼市10年观察者——苏州小胖老师,现场专业分析板块、犀利点评项目,手把手教你买好房!
这次看房团,有苏州楼市情报粉丝独家优惠,还有平时文章里不能说、日常里无法谈的分析点评,都会在这次看房团活动中上尽数吐露。
我们精挑细选科技城3大新盘,大雄老师&小胖老师现场还能帮你砍价!想参加的朋友抓紧时间扫码报名!
第一站:前山澜庭
前山澜庭A地块坡地山景洋房在售,建面约125-170㎡,新风+地暖+中央空调,精装交付;项目容积率仅1.02,绿化率达到35%,是苏州少见低密山景洋房社区;受金融小镇配套辐射,居住圈层高端。
▲前山澜庭A地块鸟瞰图
第二站:科技城金茂府
科技城金茂府建面约110-117㎡精装科技住宅少量房源在售!项目一期学区已定!小学是科技城第二实验小学(科技城实验小学彭山校区),中学是苏州高新区实验初级中学集团总部校区,科技城彭山实验幼儿园就在家门口,真正的“三实验学校”环绕!
▲科技城金茂府鸟瞰图
第三站:浅悦静庭
项目位于科技城核芯地段,打造智能化社区,自带一站式商业,这个商业可是科技城诸多人期待的!项目周边学校、轨交近在咫尺,约97-142㎡精装高层即将开盘!
▲浅悦静庭鸟瞰图
聪明的人早就行动起来!如果你也想抢占科技城置业红利,别错过这次看房机会!和大V面对面,一起买好房!
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