震惊！刚需盘房价狂跌，豪宅逆势上涨！园区这个板块陷入两极分化！
今年以来，苏州的二手房市场都不是很红火，在价格方面多多少少都有一点下跌，就算是身为“宇宙中心”的园区也不例外。
而东沙湖板块在今年的价格也有了10%左右的跌幅。
这个板块二手房的组成以及结构都比较特殊，不同于湖西湖东大批量大改善房源，这个板块的二手房还是以100㎡左右的刚需房型为主。
但也存在有一批高端改善豪宅，现在的情况就是豪宅在疯了涨，而刚需房源却在不断跌，东沙湖板块两极分化极为严重。
今天我们就来深度扒一扒东沙湖这个板块。
东沙湖板块90天内成交59套房源
70%以上都是刚需房源
目前，东沙湖板块在链家网上的二手房挂牌均价达到了44758元/㎡，在90天内共成交了59套二手房。
该板块在90天共成交了59套房源，交易量排在前几名的是：万科玲珑东区 、太阳城缘邑、太阳星辰花园泊朗峰以及九龙仓在东沙湖的几个小区。
这些高成交的小区，都有一个特点：刚需户型占大多数，而在整个板块的成交房源中，这类刚需户型也占据了70%以上的成交，可以说整个东沙湖板块的成交量都是靠这些小区撑起来的。
至于雅戈尔天辰和铂悦府这两个高端豪宅，虽然成交量不高，但同样房源挂出量也不高，房源还是比较抢手的。
而几个小区整体房源的挂出比例也比较大，均排在东沙湖板块的前列。
但豪宅价格坚挺，在逆势上涨
整个东沙湖板块跌幅最大的二手房小区，也是这类交易量最大刚需小区。以九龙仓年华里为例，近期最新成交的一套98.59㎡房源，成交总价仅有414万元，成交均价为41942元/㎡。
但在去年5月成交的一套同户型房源，成交总价488万元，成交均价更是高达49498元/㎡，差点就突破万元了。
相比去年同期跌幅在15%左右。
而九龙仓风华里也是一样的情况，最近成交的一套99㎡的房源，成交总价在430万，成交均价43345元/㎡。
但是去年同期成交的同户型房源，成交总价为465万元，成交均价47247元/㎡，相比去年同期的跌幅在8%左右。
不仅是小户型房源在跌，万科玲珑的大户型也在跌。
万科玲珑东区近期刚刚成交的一套140㎡的房源，成交总价为716万元，成交均价为51143元/㎡。
在去年成交的一套同户型的房源，成交总价比近期这套高了50万，均价为54715元/㎡，整体跌幅在6.5%。
但是就是东沙湖版块内，各个小区的价格涨跌情况也有冷有暖，作为改善豪宅的雅戈尔天辰，反而在逆势而上，不跌反涨。
这个小区目前的二手房挂牌均价为39542元/㎡，挂出的房源也仅仅只有10套，但是近90天内却成交了2套！
最新成交的一套房子，432㎡，总价高达1688万元，均价也达到了39075元/㎡。
而去年4月底，一套同样的房子成交均价才28473元/㎡，总价也仅有1230万元，但是这个涨幅确实是让人咋舌。
东沙湖板块刚需房源降价最主要原因：
奥体新盘的冲击
九龙仓年华里、繁华里、风华里以及玲珑东区这些二手房小区，其户型以及价格，对于想在园区职业的刚需或刚改人群来说，还是相当友好的。
相对于湖西湖东而言，这里4.5万元/㎡的均价，以及400多万的总价，并不是那么遥不可及。
但奥体板块在今年有不少项目都有动作，不少想在园区买房的人，都被奥体的新盘吸引了目光。
上东区PRO就在昨天刚刚领取了2期房源，备案均价39610元/㎡，户型建面约101.55-663.77㎡，总价段约436-1738万，共351套房，精装交付。
在新房限价的情况下，上东区PRO的价格是真挺香。
而且除了上东区PRO之外，奥体的旭辉地块也传出了新消息，项目拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，50%房源建面小于120㎡。
不少原本考虑购买东沙湖板块二手房的买房人，也转身去摇奥体新房，实在没办法的情况再去考虑二手房。
而且奥体还有一块待出让地块，这对于园区的买房人而言无疑是个好消息，但对于二手房市场而言却是个利空消息。
东沙湖板块在园区，在整个苏州而言，整个居住环境都是不错的，配套有一个九年制的东沙湖学校，一个东沙湖邻里中心。
东沙湖学校实拍/图源网络
东沙湖邻里中心/图源网络
而且整个居住氛围也不错，房住自住居多，至于想卖房的人也是想要卖掉这边的房子，置换一套更好的。
站在市场的角度上看，东沙湖的业主们，对于挂出房源并不要求急切出手，二手房的挂牌价和最终成交价的跨度并不大。这对于整个小区，整个板块的二手房价格而言都是一个支撑力。
东沙湖二手房的未来前景还是不错的。
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