惊呆了！最新数据出炉！苏州卖得最好的小区竟然是……

刚刚最新数据出炉，据苏房网，2020年11月苏州二手房住宅成交套数及小区成交排行榜出炉！

总的来看，苏州大市六大区范围内11月共成交二手住宅5196套，其中，姑苏区以1180套的成交成绩成为11月二手房住宅成交套数最多的区域！

从小区来分析，11月苏州成交套数第一的是位于工业园区的莲花新村，成交套数为40套。

接下来，就让我们一起看看，究竟是哪些二手房小区关注度、成交量高？其中有什么样的买房逻辑？

一、苏州这10个小区卖得最好，莲花新村成为榜单第一！

数据显示，11月苏州二手住宅成交套数排行榜，区域主要分布在姑苏区、相城区、园区等地。如果你近期准备购买二手房，可以作为参考。

成交套数排名前10并且值得关注的小区是：

1、园区莲花新村，成交了40套房位列第一，链家上，最新参考单价为2.5万元/㎡。

莲花新村作为园区成熟地段的大体量安置房，近地铁且紧邻欧尚超市和奥体，在园区二手房市场上热度一直很高，成交量一直居高不下。

近期莲花新村一套104㎡的房源，成交价为21375元/㎡，总价仅223万。中介表示，现在小区的挂牌量不少，但只要价格合理基本不愁卖。现在很多房源挂牌价已经近3万/㎡。

2、吴江区锦祥花园，成交了30套房，最新参考单价14094元/㎡。

锦祥花园位于吴江区的主城已建成区域，房龄较新且生活配套相当齐全，虽然距离苏州市区较远，但是是区域内很多客户的首要选择。

毕竟，现在吴江区发展越来越好，区域内核心太湖新城新房房价，基本上迈入了2.6万+时代。

因此很多刚需只能退而求其次，选择二手房。而锦祥花园作为吴江主城区板块的二手房小区，为新城物业管理，内部设施齐全，整体的居住氛围适宜。周边的交通和生活、商业配套也都十分便利，一万出头的单价性价比还是比较高的。

3、相城区漕湖花园，成交了28套房，最新参考单价约1.5万元/㎡。

1.5万/㎡的单价在相城乃至大市范围内都是较低的入门房价，该小区虽为安置房小区，但属于漕湖示范安置小区，户型方正、内部管理良好。

出门一百米可直接上中环西线，紧邻九年一贯制的漕湖公立学校，小区内还设有幼儿园。在价格区间合理的情况下，还是有很多人愿意选择这里。

漕湖花园七区约82㎡的2居室小户型，在去年年底的成交单价为1.22万/㎡，今年10月最新成交的一套房源单价为1.53万/㎡，不到一年时间相同户型房源单价上涨约3000元/㎡。

4、高新区马浜花园，成交了27套房，最新参考单价2.9万元/㎡。

随着一梯队学区房价格爆出“天价”，不少家长将眼光投向二、三梯队学区房，因此其成交也是不可小觑，而马浜花园就是其中的代表。

马浜花园位于新区枫桥板块，同样也是一个拆迁安置小区。对应学区为枫桥中心小学（评为省重点小学）和新区实验中学马运路分校，小区1.5公里范围内有地铁1号线的站点。

该小区的成交房源也多以小面积、低总价为主。是枫桥板块200万以内值得购买的高性价比学区房小区。

5、姑苏区彩香二村，成交了27套房，最新参考单价23378元/㎡。

彩香二村为城西中心小学学区房，且距离地铁1号线桐泾北路站仅400米，居民上学、出行都非常方便。据了解，该小区内自住为主、租客少，租房群体也多为孩子在周边上学的家庭，整体邻里关系较为融洽。比较适合想在姑苏区买房置业的刚需人群。

二、购买二手房，买房人应该重点关注几个因素！

当然，这份榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？哪些因素决定着楼盘的升值空间？

首先，这10个小区大致可分为两类。一类是核心区的配套成熟小区，另一类是低总价的刚需上车小区。

在这其中有很多“村”字头结尾的的安置房小区，这些小区有这么几点共性：1、小面积段为主 2、周边生活配套相对发展都较为成熟，多靠近地铁口。

如园区的莲花新村、姑苏的彩香一村等均为板块内配套齐全的安置房小区，居住氛围浓厚，因此，吸引许多买房人争前恐后再次置业。

另一类拥有的配套就是潜力学区，比如省重点小学学区房马浜花园、区重点学校的学区房彩香二村等，这些价格相对较低的二三梯队的学区房，关注度同样非常高，因此这些小区的成交数量也都有一定幅度的上涨。

其次，能够让刚需上车的低价盘，也是很多人购买的对象，比如吴江区锦祥花园、相城的漕湖花园等，单价在1.5万/㎡左右。

毕竟，要明白一点，总价低的中小户型吸引刚需、刚改客群，在未来的很长一段时间仍然会占据二手房市场主流。

最后，一些小区占据了建成年代早、小区体量大的优势，所以总的二手成交量很大，可以作为一种参考。

往期精彩回顾

点分享点点赞点在看