长租公寓再“暴雷”！官方出手，最高罚款50万！

自如不讲武德？

长租公寓再“暴雷”，

回应解约：

按最高两个月房租赔偿业主！

官方出手，

最高罚款50万！

自如不讲武德？按最高两个月房租赔偿业主

11月30日晚间消息，近日有媒体报道，有业主前往自如北京总部，就合同解约事件要求赔偿。

有业主表示：从6月份起自如就开始电话骚扰，短信骚扰。要求房东要么降租，要么解约。

自如方面表示：

对于解约的业主，自如将根据合同约定，赔偿业主两个月房租，终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧费用，如果金额高于两个月房租，按最高两个月房租进行结算。

迄今为止，尚未发生业主需向自如支付费用的案例。此外，对于个别业主提出赔偿4~6个月租金以终止合作的要求，由于缺乏合同条款的支持，自如很遗憾无法满足其要求，希望得到业主的理解。

自如屡现“违约门”，降租高达34%

出于对链家品牌的信任，家住北京昌平的业主牛小姐以每月7900元的价格于2018年8月1日将房子托管给自如，合同规定每年的房租上浮3%，现在牛女生的出租价格是8300元/月。

可是自2020年4月下旬以来，牛小姐没有等来此前约定的上涨的房租，牛小姐4次收到自如电话被要求降租，如果不同意降租便解约，房租从此前的8300元/月降至5500元/月，降幅高达34%。

自如也曾表示过原因是此前收房价格过高，之后市场行情一路下滑，随后又受疫情冲击，自如出现大量房源空置，导致入不敷出出现亏损。

公开数据显示，自如是2011年链家孵化出的长租公寓项目，也是国内长租公寓行业的领头羊。来自自如官方的数据显示，自如已经为全国九个城市近50万业主、300万自如客提供居住产品和生活服务,房源规模突破100万间,入住率高达95%。

但今年开始，突如其来的新冠疫情对很多行业都带来了巨大冲击，长租公寓行业也不例外。

长租公寓连环“爆雷” ，官方终于出手了！

近日，杭州、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件。

8月27日，杭州友客公寓暴雷；8月29日，杭州巢客公寓暴雷；8月31日，上海岚越公寓资金链断裂。

其实长租公寓并不是在8月、9月才集中出事。早在今年的2月-4月期间，就已经陆续有多达16家的长租公寓倒闭。

2020年8月，据盘点，全国各地爆雷的公寓数量预计将达到15家。原因要么是资金链的断裂，要么是高收低租。

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资金链断裂跑路

长租公寓其中最严重的一个问题是——租金贷。

所谓租金贷，是指长租公寓通过与第三方金融机构的合作，让租户以贷款的形式分期付款，房客按月支付房租，而长租公寓则可以在合同期间从贷款机构获得全部现金，然后利用这笔资金扩大住房供应。

如果长租公寓中介服务提供商的资金链破裂、倒闭或恶意逃跑，房客将失去押金和预付租金，房东未收到的租金损失将由房东本人或房客承担。而且，房客还必须继续向贷款机构支付贷款的本金和利息。

一些长租公寓就是利用付款的时差，套取大量现金，然后在短时间内复制和扩大市场，目的就是将扩张期的负债和风险转嫁给房客和房东。一些企业的抗风险能力差，因为资金链无法维持或恶意违约，不再向房东支付租金，也因此矛盾开始爆发，出现了多家的公寓“爆雷”事件。

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“高收低租”的陷阱

“高收低出”就是先用高价从房东手中收得房屋，再以相对较低的价格出租给房客的现象，而“长收短付”则是长租公寓运营商一次性向租客收取半年或一年的租金，再按季度或月将租金付给房东的方式。

简单来看，“高收低出”和“长收短付”对于长租公寓运营商来说似乎是“赔本买卖”，但其实这是一种利用时间差维持资金链运转，并扩大市场规模及占有率的一种方式。

今年上半年有约11家新成立的长租公寓企业利用这一模式运行，同时也有部分企业受疫情影响导致现金流困难，从而采用了类似“短期腾挪”的方式。

3

官方出手规范租赁市场

当然，官方也是十分关注住房租赁市场存在的一些问题。

对此，多地出台相关文件，提示广大人民注意住房租赁市场的风险。

结 语

再次提醒大家：

租客不要受过低租金或租金打折的诱惑，在租房前要了解并比较周边或同地段类似房屋的租金水平，对明显低于市场租金出租的房屋信息和行为不要轻信，以防落入圈套。

房东切勿被过高租金吸引，在将房屋租给住房租赁企业之前，也要了解市场租金水平，对明显高于市场租金收房的，不要被诱惑，要提高警惕，以免将来既收不到租金又收不回房屋。

来源：安徽房王

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