重磅！苏州4大必抢倒挂盘马上开盘！3家卖完就清盘！珍惜最后机会！

这段时间，深圳万人抢房的打新热潮又成了全国焦点，新华社都点名批评了这种现象。

深圳的买房人为什么还在疯狂地买房？

其中很重要的一个原因，深圳万人抢的那个楼盘倒挂有4-5万/㎡，买到一套至少赚500万。

举个不恰当的例子，如果园区玲珑湾旁边有个新楼盘，只卖3万/㎡，你看看苏州人会是什么反应。

当然玲珑湾旁边不可能有3万/㎡的房子，但是苏州也不乏买到就赚到的倒挂盘。今天我们就来看看苏州有多少一二手房倒挂的楼盘。

备注：本文的二手房价格都是真实的成交价，数据来自链家

1、赶巧了！苏州最强4大倒挂盘同时要开盘，最高倒挂上万元/㎡！

01、上东区PRO 

在海和云庭基本卖完后，上东区PRO已经成了奥体板块的独苗，这也是苏州楼市的绝对王牌板块。

【新房价格】

高层约4万/㎡，洋房约4.5万/㎡

【二手房价格】

唐宁府，143.89㎡4房，总高25层，成交价873万，单价60672元/㎡

唐宁府，143㎡4房，总高8层，成交价824万，单价57609元/㎡

唐宁府，143.96㎡4房，总高23层，成交价837万，单价58128元/㎡

星公元名邸，128.67㎡4房，总高11层，成交价730万，单价56735元/㎡

星公元名邸，117.28㎡3房，总高20层，成交价603万，单价51416元/㎡

路劲澜山澜，140.38㎡4房，总高18层，成交价680万，单价48440元/㎡

路劲澜山澜，136㎡3房，总高26层，成交价608万，单价44706元/㎡

上东区PRO的倒挂肯定是有的，但具体多少目前还真不好说。要是和唐宁府比，上东区PRO的洋房倒挂超过1万/㎡。但是二手房能不能卖到唐宁府的价格，这就不一定了。但就算是参考澜山澜，上东区PRO的价格依然是有倒挂的。

【最新动态】

今天最后一天认筹。

02、上瑞阁

【新房价格】

上一批房源备案均价约3.2万/㎡

【二手房价格】

路劲香港时光，143㎡4房，总高18层，成交价627万，单价43847元/㎡

上瑞阁的性价比不用多说，路劲香港时光可直接参考，位置、学区等配套应该都是一样的，倒挂大约1万/㎡很实在。

并且，上瑞阁价格相对较低，3.2万/㎡可是狮山新房最低价，买房成本也低。

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最后两栋楼或今年年底加推，户型107-128-146㎡，价格参考往期。

03、铂湾澜庭 

【新房价格】

备案均价约3.9万/㎡

【二手房价格】

中梁香缇，116㎡3房，总高18层，成交价570万，单价49138元/㎡

沁怡家园，102㎡3房，总高18层，成交价456万，单价44706元/㎡

因为学区的不确定性，铂湾澜庭还是存在一些变数的。不过综合对比周边的二手房小区房价，基本也就是赚多赚少的问题。

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730套房源今晚开盘

04、邂湾澜庭 

【新房价格】

备案均价约3.9万/㎡（另含4k+装修包，需全款）

【二手房价格】

招商学府1872，141.61㎡4房，总高34层，成交价660万，单价47965元/㎡

天房心著华庭，143㎡4房，总高22层，成交价680万，单价47553元/㎡

邂湾澜庭最后两栋楼主力户型142㎡的四房，直接对标旁边招商和天房。本来限价4万/㎡，邂湾澜庭的倒挂空间还是很明显的，差不多1套房子倒挂100万。

但是据了解，开发商需要收取额外的装修包费用，价格为4650元/㎡，还需要全款。加上装修包的费用，可能邂湾澜庭的倒挂空间只剩20-30万/套。

【最新动态】

今天领证，明天开盘

2、奥体、狮山之外，苏州还有多少倒挂盘？

奥体、狮山的新盘倒挂固然好，但是这些楼盘的价格本身就不低，买房门槛很高，并且这些楼盘买到的难度非常大。

肯定会有很多朋友买不到、买不起奥体、狮山的盘，想看看有没有其他价格相对较低的倒挂盘可以买。

经过长期的观察、调研，我可以负责地告诉大家，

奥体、狮山之外的倒挂盘很少，而且倒挂空间小。

下面给大家举两个例子

科技城金茂府

【新房价格】

上一批房源备案均价约3.2万/㎡

【二手房价格】

科技城金茂府，90.4㎡3房，总高17层，成交价353万，单价39049元/㎡

科技城金茂府，142㎡4房，总高17层，成交价530万，单价37324元/㎡

金茂府的价格很有意思。比如上海大宁金茂府，周边的新盘如果都拿金茂府做参考，那个个都是倒挂盘。但实际上，普通楼盘转入二手房市场的价格，通常是要比金茂府低。

所以做好的做法，就是和金茂府自己比。

目前科技城金茂府一期已经有2套成交，成交单价在3.7-3.9万/㎡左右。三期的位置虽然不如一期，但是这么对比下三期依然还是有一些倒挂的。

融信天澄 

【新房价格】

均价约28844元/㎡。

【二手房价格】

建发泱誉，89.02㎡3房，总高30层，成交价269万，单价30218元/㎡

建发泱誉，115㎡3房，总高30层，成交价380万，单价33044元/㎡

建发中泱天成，89㎡3房，总高27层，成交价281万，单价31574元/㎡

金辉优步水岸，115㎡3房，总高9层，成交价360万，单价31305元/㎡

金科观天下，88.6㎡3房，总高19层，成交价258万，单价29120元/㎡

高铁新城融信天澄周边的二手房，成交价普遍高于3万/㎡，除了金科观天下。

相比之下，融信天澄不到3万/㎡的新房售价，确实是存在倒挂的。当然倒挂的空间肯定是不能和奥体、狮山比了。

如果融信天澄的品质还有保证，未来的房价基本可以对标建发。建发泱誉的二手房未满2年。

除了这些在售的新盘，还有一些捂盘、或者开发多年的“僵尸盘”，也是苏州楼市里的倒挂盘。比如已经清盘的南山维拉、天地源拾锦香都。

目前还没卖完的有，建屋天著的联排别墅、建屋吴郡半岛、欧风丽苑二期、环秀湖花园、尼盛绿城春江明月等。

建屋天著联排

还有一些是还没开始卖的，最出名的应该就是狮山的览月阁了。

虽然这些楼盘的价格还不确定，但是根据苏州现行的限价体系以及以往的经验来看，妥妥的都是倒挂盘。

览月阁

3、买倒挂盘，就是在买板块！

因为限价，才有倒挂盘。虽然都是限价的产物，但倒挂盘也分两种。

一种是天生的，还有一种是熬（捂）出来的。

像上东区PRO这种就是天生的。去年才拿的地，但苏州园区的限价体系让它从出生起就是限价盘。

像南山维拉这样的楼盘就是第二种。刚开始卖的时候可能还没有倒挂，随着时间的推移，周边房价上涨，自然而然地成了倒挂盘。

苏州倒挂盘不少，但是天生的倒挂盘很少，基本都集中在园区、狮山。其他板块只有零星的倒挂盘。因为其他板块房价涨不动，涨得没那么快，所以难以产生倒挂盘。

买倒挂盘，表面上是买的就是升值潜力，其实还是在买板块。

倒挂盘产生的地方，对应的就是房价上涨更快的地方。所以，最好的倒挂盘，就是那种天生的倒挂盘。

当然像南山维拉种倒挂盘也能买，买了也是赚，而且有的还很便宜，给了更多人享受限价红利的机会。只是这种赚的就是表面的钱，可能真的到3-5年后，你会发现你买的倒挂盘，实际涨幅远低于你的预期。

以上就是今天的内容，关于倒挂盘你有什么想说的，迎在评论区留言互动哦～

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