惨!苏州楼市5大残酷真相曝光!一批楼盘卖不动!
1
据我了解,苏州目前大多的楼盘看似开盘火热,售楼处爆棚。然而最后能开盘即卖完的楼盘实在太少,能卖出一半的量在苏州已经非常不错。
大部分楼盘开始续销路线,一边清前期尾盘,一边加推。迂回前进,步伐并不轻松。
从《2020年1-11月商品住宅成交套数TOP10》榜单可以看出,全市的热销盘主要分布在吴中区、新区、园区。
△数据来源自克而瑞
苏州一些“老大难”楼盘,卖了多年还依旧没有卖完。
明降、暗降!一些楼盘开盘优惠、打折促销力度非常大!
除了老盘,最近开盘的新楼盘,开盘优惠也甚是诱人!
2
真相二:一批限价盘突然入市,全款优先、超百万定存吓退一批买房人!在苏州执行限价新政后,一批楼盘被限价,不论是上市的纯新盘,还是曾经炙手可热的红盘,涨价梦想纷纷破灭,但是限价之后,你真的不一定抢得到。
譬如新区狮山的鸡腿盘上瑞阁,首次开盘3.2万/㎡,还拥有狮山稀缺的小户型,总价300万出头,顶着“狮山门槛价”的绝对光环杀入市场,让整个苏州楼市都为之沸腾。
然而,买房竞争真的太激烈了,原本传言推迟到明年再开的上瑞阁最后一批房源,将于本周提前开盘,杀得一众买房人一个措手不及!随后又有传闻称该盘推出全款优先的选房条件,全款客户都已经超额了,贷款买房的人基本是没有一点机会了。
无独有偶,狮山的另一个香饽饽铂湾澜庭,上周五才领的销许,今晚就开盘!一大批买房人哭诉消息来得太突然,自己连准备资料的时间都没有!只能无奈错过这次加推。
最可怕的是,等到狮山这两盘加推后,明年的狮山或迎来新房荒!留给卖房人的机会越来越少!显然,现在这个市场,对于买入改善阶段的买房人来说,并不友好。
3
真相三:房价攀升,现在房价150万元以下的楼盘仅剩余11家,且所属板块,都比较远;不光改善买房难,随着地价的攀升、改善时代的到来,苏州刚需楼盘越来越少,如果你预算在150万以内以内,那么在市区可选择的余地真的越来越少了。
据苏州楼市情报11月份最新统计,目前市区范围内,总价在150万左右的楼盘仅剩下11家!
4
新盘如此,苏州二手房也陷入了比较尴尬的局面。
我从链家网平台看到目前苏州二手房存量已经逼近10万套!而其中很多房主挂牌很长时间,还没有卖出去。
5
• end •
往期精彩回顾