4.1万/㎡！3年涨价150万！苏州这个不满2的小区惊呆众人！
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不满二、税费高！却成为了板块内最火热的小区！建发·独墅湾豪气
有人可能对建发·独墅湾在南双湖板块的地位，以及这个近4.1万元/㎡的单价，没有什么概念。
根据链家的信息显示，在南双湖板块，建发·独墅湾是整个板块成交房源最多的二手小区，历史成交有48套。
要知道这个小区除了一期房源满二外，大部分房源目前都是不满二的状态，税费可不低！能直接冲到第一，足以见其江湖地位！
小区整体的二手房挂牌均价为33732元/㎡，主要是小区中的别墅房源拉低了均价。叠墅房源的成交价格要比均价高出5000-7000元/㎡。
而整个双湖板块成交均价最高的前三，也全都是来自于建发·独墅湾的叠墅房源。
全都是133㎡的上叠，清一色的毛坯房，这也足可以看出，这个小区这个户型，在整个板块内是有多抢手。
抢手和贵也是必然的！
最近成交的这套房子，挂牌价是550万元，最终的成交价545万元，相差5万元，成交周期为160天，也还好，不算长。
这也并不是建发·独墅湾第一次站上4万元/㎡的高位，在今年7月份成交的一套叠墅房源，其单价已经是40672元/㎡了。
而在今年年初时，上叠房源的单价还只有3.6万元/㎡左右，总价也只有490万元。这个涨幅够让人吃惊的吧？
2020年一整年，苏州的二手房行情都不怎么好，但是建发·独墅湾却能走出这样一波独立行情来，着实是难得。
02
建发·独墅湾内部环境极佳，浓浓中式园林风。
在二手房市场这么备受追捧的小区，我们怎么能不到这个小区的内部里去看看呢？
建发的门禁还是比较严格的，进出入需要刷门禁卡，如果需要保安开门的话，会仔细询问你住在几栋几零几。
整个小区人车分流，进入到小区内部之后，只会看到行人在小区内部走。而且建发·独墅湾的内部主干道的两边都铺设了橡胶跑道，对于喜欢运动的业主来说，很是贴心。
新中式一直建发的名片，而中式最少不了的就是园林设计，建发独墅湾内部的绿化率很是喜人，官方数据上说是35%，但实地到现场看过之后。
建发的35%绿化率要比其他高层小区的35%，从感官和体验感上来讲，要好太多了。
整个小区到处都是郁郁葱葱的样子。
小区共有3种房源：小高层、洋房以及类独栋设计的别墅，容积率仅有1.5，居住环境相当不错。
高层房源楼下都有入户门禁，没有密码根本无法进入。一定程度上也保证了安全以及私密性。
各项设施配套也挺齐全的，儿童游乐区：
卖得最火的上叠房源：
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小区配建的幼儿园、邻里中心已经投入使用，周边配套环境也都极佳。
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最有特色的大门不开！小区前排十分吵闹，而且群租现象多！建发·独墅湾还是得吐槽一下！
虽然整个看下来，建发独墅湾的房子相仿不错，但整个小区还是存在有不少问题。我必须要在这儿吐槽一下。
第一点：建发最有特色的大门居然不开放。
众所周知，建发的名片之一就是“造大门”，建发的项目一定会有一个气势磅礴的大门，但建发·独墅湾都交付这么久了，大门一直都没有正常开放。
目前主要的出入口是西南门，由于这里靠近地下车库的入口，基本上所有的行人车辆都是从这儿进入小区。
虽然西南门也建的不错，但相比较大门而言，肯定不够看。
第二点：小区内部群租现象普遍
建发·独墅湾的业主自住需求的其实不多，不少是用来投资的，这就造成了小区内的群租现象众多。不论是洋房区还是高层区都是一样。
第三点：小区南侧一排的洋房极为吵闹！
建发·独墅湾的南侧是非常靠近东方大道的，目前东方大道一直都处于施工阶段，道路封闭了部分，但是这条路上大车又多，车子不断的摁喇叭。
处于头几排的房子真的很受影响！
但说到底这些都是小问题，建发的大门迟早会开，群租现象可以加强管理，如果你要买建发·独墅湾的房子也可以避开南面那几排。
这个小区能够在二手房市场上这么受欢迎，而且还是再不满二的情况下，就有不少的成交，就说明了真的有人诚心喜欢这里，喜欢建发。
建发·独墅湾的设计以及产品力还是十分值得肯定的！当年的苏州销冠也绝非浪得虚名！
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