降价3698万！原苏州湾售楼处惨遭拍卖，却无人问津！

震惊！苏州一8000多万售楼处降价3000多万拍卖！惨遭流拍！

今天，我在阿里法拍网上发现了苏州吴江原绿地太湖城售楼处的二次拍卖信息，降价3000多万，引发21100次围观、164人设置提醒。

该房源市场评估价8404万元，起拍价4706.24万元，相当于降价约3698万元拍卖。但最终惨遭二次流拍！

1

曾出租做售楼处，年租金百万！

现欠1500万，房东卖房还债！

据法拍网显示，该房源位于绿地太湖城17幢101室及102室。据悉，该套房源被拍卖是因房主与贷款公司借款合同纠纷引起。据执行裁定书信息显示，房主欠下了1500万元的债务，现在只得卖房还债！

据据相关文件显示，该房源曾被开发商承租作为绿地太湖城售楼处使用。

房主向绿地集团（吴江）置业有限公司（下称吴江置业）购买房源后，于2014年6月至2016年12月出租给了吴江置业。

该期租赁结束后，房主同意将该房屋继续出租给吴江置业作为“绿地太湖城”项目售楼处使用，租赁时间为2017年1月1日-2019年12月31日，总共三年，租金共计350万！

小编联系相关负责人员询问房源信息，表示目前绿地太湖城售楼处已经搬离此处，房源内部已搬空！

2

降价3698万！

2000+㎡联排别墅两次流拍无人买！

该房源为3层双拼花园住宅（两套房屋均为地上1-2层及地下1层），目前101室和102室已打通。

底层为客厅和餐厅，二层为卧室及卫生间，地下1层为储藏室和娱乐室。101室、102室建筑面积均为1118.63㎡，总共2237.26㎡。

该房源于2019年11月18日进行了第一次拍卖，当时起拍价5882.8万元，流拍！2020年1月7日中止过一次拍卖，于今年7月份进行了第二次拍卖，市场评估价8404万元，起拍价为4706.24万元，比第一次起拍价低了1176.56万元，但又一次遭遇了流拍！

流拍原因可能是房源面积过大，两室打通总面积达到2237.26㎡，保证金以及成交价金额都较大。此外，拍卖标的的场所为售楼中心，不保证原使用人因营业需要可能已申办过营业执照，拍卖成交后，买受人需自行协调至相关部门妥善处理并办理相关手续，所发生的一切费用也需要由买受人承担。

小编也在第一时间联系法拍负责人员询问了再次拍卖时间，“再次拍卖会尽快安排，由于春节将至，可能会在过年后进行！”相关负责人如是说。

该标的物实景，图片来自阿里法拍网

▼

3

绿地太湖城位于吴江太湖新城核心地带，

周边配套齐全，小区二手房挂牌均价26693元/㎡！

该套房源起拍总价4706.24万元，起拍单价为约21034元/㎡。据链家网数据，该小区二手房挂牌均价约26693元/㎡，该标的物的起拍单价比挂牌均价低5659元/㎡！因为面积过大，即使单价便宜，也不好卖！

该房源较为特殊，面积超过千平，目前暂无同类房源可对比，目前小区联排别墅房源挂牌总价约1200万-1350万。

绿地太湖城位于吴江太湖新城核心地带，整个项目是集五星级酒店、5A甲级办公、酒店式公寓、高端品牌商业、以及别墅，花园洋房，高层、小高层住宅等多种物业于一体的现代滨湖城市综合体。

图源链家网

小区西门到东太湖生态公园约50米，距离音乐喷泉约300米。周边学校有苏州维爵国际蒙特梭利幼儿园、苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学等。

商业配套方面，水秀天地、吾悦广场、华润万象汇、苏州湾体育公园、苏州湾水上世界等逐步落定，一站式吃喝玩乐，区域内全搞定。

近年来，板块内新盘集聚，大牌开发商数不胜数，新房价格约在2.5-2.9万/㎡。

目前在售的有建发悦江南、绿地枫和九里、世茂苏和鹭鸣、绿地樾丽云庭；朗诗熙华府和中旅名门府尾盘在售。

板块二手房挂牌均价在2.5万/㎡左右，不少次新房小区二手房挂牌价已超过3万/㎡。

 • end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢