均价3.5万/㎡起！苏州内环7大新盘最新动态曝光！

自2017年，苏州放开土地供应，首次发布未来五年商品房用地供地计划，未来5年（2017-2021）苏州市区（不含吴江区）供应商品住房用地将达2050公顷（30750亩）。

按照容积率2.0，均套建面120㎡计算，就是要新增大约34万套新房。

虽然最近两年苏州土地供应量很大，但是供应是极不均衡的。我们都知道吴中区是卖地狂魔，而姑苏区的土地是相当稀缺的。过去的1年，苏州一共出让了79宗涉宅用地，其中姑苏区只有4宗。

▲姑苏区实景，图片来自网络

目前姑苏区的新盘供应，大头都集中在平江新城。整个板块价值锚定清晰，产品相似，均价3.2万/㎡是姑苏区的入门槛。

关于平江新城，我们之前的文章讲的很透彻，感兴趣的朋友可以戳平江新城蓝字链接回顾~

虽然平江新城势头大热，但是寸土寸金的古城区，才是真正改善进阶的云集之地。

这里有动辄千万的豪宅别墅，甚至还有价值上亿的传世收藏品，也有初级改善的洋房、大平层产品，如果你有古城情怀，或者喜欢古城的生活，都可以在这里量力而行，找到适合的改善产品。

今天重点来盘一下姑苏区内环新盘项目的最新动态，注意这里不谈别墅产品，感兴趣的土豪请先绕道，咱们改天再聊~

先说两个关注度较高的纯新盘项目吧。

东原印长江，紧邻市实小，预计最快5月份开盘

地块历史回顾：在2020年4月土拍中，东原拿下了姑苏区南环23号地块，楼面地价25865元/㎡。

该项目北侧紧邻苏州实验小学，东侧还有南环实验中学，未来的学区划分必定是一大看点。邻近地铁4号线人民桥南站，周边还有泰华商场、沃尔玛、南环汇邻广场等配套，生活便利。

该地块为商住地块，自带商业配套。住宅方面，项目规划8栋住宅，其中1#、7#为总高13-18F高层，2-6#、8#为总高6-9F洋房。

▼洋房6#标准层平面图，2梯2户设计，4房2厅2卫。

同文华庭，预计最快一季度开盘

地块历史回顾：地块位于姑苏区彩香路东、金门路南，2019年4月份被上海同济以17758元/㎡的楼面地价竞得，溢价率32.06%。

同济1号地块位于姑苏古城区，配套成熟，旁边就是在建的金阊医院，还有地铁1、2号线加持，周边1公里以内就有3个地铁站点，地段优越。

周边居住氛围成熟，大部分都是房龄较老的二手房小区，均价集中在2.2-2.6万/㎡之间。这些小区的对应学区大部分都是彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学。关于同文华庭未来的学区划分，可参考周边小区。

根据规划，项目分为住宅和非住宅两部分。

住宅部分，同文华庭拟建造9栋住宅，其中1-8#总高7层，9#总高6层。还有一个总高3层的基层社区中心，小区容积率不高于1.2。

规划公示了项目约108㎡、124㎡两种房型，2梯4户。

▼约108㎡户型，3室2厅2卫，四开间朝南，主卧自带衣帽间和卫生间，餐客厅共享大阳台，所有房间都带飘窗。

▼约124㎡户型，4房2厅2卫，四开间朝南，主卧自带衣帽间和卫生间，客厅与书房共享大阳台，所有房间都带飘窗。

非住宅部分，总建筑面积20838㎡，包括商业和停车场，共计5层，与住宅部分一路之隔。

栖霞栖园，建面约104-131㎡精装洋房在售，均价约3.49万/㎡

项目整体占地约1.6万方，容积率1.2，居住氛围更纯粹，也更静谧，规划8栋6层洋房，只有151户。项目还自带约2000㎡的社区商业。

栖霞栖园位于姑苏区清塘路与清洁路交汇处，比邻山塘街。自驾出行临近北环快速路，公共出行临近地铁2号线山塘街站；周边山塘街、石路、万达三大商圈咫尺可达；周边医疗配套资源齐全，有3家甲级医院。

据了解，栖霞栖园打造6层纯洋房社区，户型约78-134㎡，得房率高达约85%！精装交付，精装标准配置中央空调、地暖，居住舒适度非常高，也吸引诸多买房人关注。

▼约105㎡户型图

▼约118㎡户型图

▼约134㎡户型图

永威姑胥府，约135-160㎡住宅产品在售，均价3.6万/㎡

项目共7栋，由住宅、公寓和商业组成，住宅均价约3.6万/㎡，公寓均价约2.5万/㎡，精装交付。

▲永威姑胥府住宅鸟瞰图

永威姑胥府位于姑苏区友新路999号，步行可到地铁2号线桐泾公园站，也可以自驾上南环、西环快速路等交通路线；周边有在建的龙湖胥江天街，离观前商圈、石路商圈、南门商圈也较近；周边还有桐泾公园。

▲永威姑胥府区位图

永威姑胥府2栋住宅楼位于5幢、6幢楼，只有46套房源。东边户是约160㎡的4房2厅2卫，西边户是约135㎡的3房2厅2卫，都是精装交付。

▼约160㎡户型图 

▼约135㎡户型图

公寓在售户型建面约95~120m²，均价约2.5万/㎡。约95m²，两室一厅均朝南，南北通透；约120m²，3房，一室一厅朝南，有两室朝北；公寓得房率约68%，精装交付。

绿景公馆，约97-143㎡精装高层在售，均价约3.5万/㎡

项目容积率1.8，打造3栋高层产品（其中1#、2#16层，3#19层），总户数136户，体量较小。

项目自驾出行有西环快速路、苏福快速路，地铁2号线桐泾公园站距离项目有1公里左右；周边有家乐福、大润发等商超，还有丽丰商业广场、万达广场、亿象城等商业体；学校有新康实验小学、新康幼儿园、沧浪新城第二实验小学等。

项目共有3种户型，建面约97㎡3房2卫，约127㎡4房2卫，约143㎡4房2卫，精装配置地暖、中央空调。

▼约97㎡户型图 

▼约127㎡户型图

▼约143㎡户型图

海胥澜庭，约168-170㎡高层在售，均价约3.6万/㎡

整个项目分为一期和二期，总户数是1800户，目前一期已交付，二期还有少量房源在售。

海胥澜庭一期已交付，学区划分为劳动路实验小学；海胥澜庭还是纯正的地铁盘，紧靠地铁2号线劳动路站，未来还有5号线港务路站，公共交通发达；项目一路之隔就是龙湖胥江天街，预计2022年开业，生活便利。

▼海胥澜庭复式约168㎡户型图，左为复式1层，右为复式2层

南门世家，约120-140㎡洋房在售，均价约3.5万/㎡

姑苏区老盘项目，2020年9月，领取了项目最后一批预售，只有30套房。

项目占地面积30665㎡，总建筑面积81481㎡，容积率为2.0。规划8栋住宅，有小高层、洋房组成，总户数343户。

南门世家位于姑苏区南门路与内马路交汇处（人民桥东侧）。2020年南门世家的施教区小学为平直实验小学，初中为南环实验中学。

▼约120㎡，三房两厅两卫
▼约130㎡三房两厅两卫▼
▼约140㎡三房两厅两卫▼

以上就是今天的内容，你更想买哪家楼盘呢？欢迎在评论区留言交流，也欢迎加我微信，和我讨论。

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