重磅！楼市最严调控来袭，热盘限售5年！炒房客泪崩……
今天（2021年1月27日），杭州市住房保障和房产管理局在官网发布“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。
1、落户未满五年限购一套
2、赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格
3、中签率在10%以下的房源限售5年
4、增值税免征年限由2年改5年。
5、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭
6、人才购房，需追溯三年无房
1、落户未满5年，限购一套
落户方面，门户依旧大开，欢迎来杭州，但是不能炒房。
单身本就限购1套，但家庭落户未满5年，以后也只能买1套，一批人失去购房资格！
2、赠予房产者限购三年，被赠予者也需拥有购房资格
通过赠予方式，破解限购的漏洞被堵上了，打击的同样是炒房行为。
3、中签率在10%以下的房源限售5年
杭州首创的收紧政策，凡是中签率在10%以下的，基本都是倒挂福利盘。
并且限售5年加上2-3年建设期，新房期房直接被锁定7-8年，意义明确，打击短期炒房！
不过，现房项目会更受追捧。
同样重要的一点，以优先购买方式取得的热点商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。
之前以人才或者无房户资格，优先买到房的人，限售升级。
具体体现为，去年7月新政说的是网签之日，现在出台写的是拿证之日，这是限售政策的一项收紧。
4、二手房增值税，由原来满2年免征，改为满5年免征。
增加炒房成本，重点打击短期炒房，抑制过热的次新二手房市场。
5、高层次人才转让本市限购范围内住房的，须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。
即使是人才，卖了房子或把房子赠与他人之后，3年内，不再享受人才优先摇号。
这一点，提高了人才的认定门槛，杜绝的是人才炒房。
6、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭
新增一类无房家庭，一定程度上保护刚需。
不过这类人，最早的，也要在2021年4月4日，才能获得无房资格，年前年后的开盘潮，是赶不上了，一定程度上抑制近期的过热行情。
1月19日，深圳对此前“7. 15新政”诸多问题作出进一步明确，涉及在途交易问题、高层次人才购房条件问题、居民家庭住房登记问题等，围堵假结婚。
图源网络
1月22日，上海突发楼市新政，打击假离婚：离婚3年内购房的，不能增加购房资格；调整二手房税费、控制贷款、增加土地供应、增加土地供应等。
随后，法拍房也被纳入限购范围！
图源上海楼市情报
南京：买房政策紧急收紧，严打投机！
1月16日，南京突发人才购房新政，认定标准收紧，严惩作假行为，一批投机投资客失去购房资格。
硕士社保至少要6个月；本科至少社保12个月（此前1个月社保或个税缴纳记录即可）；
伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格；
如有弄虚作假，取消人才购房资格，收回房源等。也就是说，不排除要追溯历史。
图源网络
广州也传出银行业已被金融监管窗口指导的信息，个人按揭贷款面临“双管控”；
合肥1月份的调控手段不断升级，补缴社保、假离婚、代办高级技工证统统都行不通了，还有打击二手房主抱团涨价行为，抑制楼市过热！
杭州政策解答原文：
注：本文信息内容整合自网络
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