就在刚刚，广州四大行传来最新消息：今日起，房贷全线上涨！
据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp，而此前则是首套房为LPR+40bp，二套房则是LPR+60bp，变更后首套房贷的利率为5.2%，而二套房则为5.4%。
另外，近日多个热点城市“房贷荒”的问题也引起了多方关注，据媒体报道广州大部分银行房贷额度紧张，已经有两家银行停止办理房贷业务。
这次在金融层面下重手，热点城市楼市的调控可谓几乎进入了“白热化”阶段！
1、广州房价涨幅破纪录！为了“灭火”再出重磅调控！
● 新房方面，2020年广州成交了10万套，仅低于2016年的12万套；● 二手房交易了13万套，低于2016年的16.8万套。但是，2020年广州二手房价格超过了3万元，比2016年增长了50%。所以，从成交金额看，2020年广州已经创造历史记录了。而这其中，过量的资金集聚是推动这些城市房价上涨最主要的动力！2021年的房地产调控的大方向依然是“房住不炒”，那么为了按住广州楼市的这团“火”，只能继续调控干预了！楼市调控有两大利器，一是控购买资格（控人），二是控房贷额度（控钱），把人和钱管住了，楼市就稳了。特别是控制钱，这相当于在飞驰的车轮下撒砂子，车速自然就降下来了。而且，这次的房贷额度管控，还不仅仅是广州，凡是热点城市，比如深圳、上海都开始控额度了。2、已有多家银行暂停放贷！整体贷款全面收紧！
房贷价格上涨无疑给燥热的房地产市场浇下一瓢凉水。不过据21世纪经济报道记者了解，目前股份行暂时还按兵不动，不过额度紧缺。平安银行广州分行表示，目前银行房贷业务仍在正常开展中，根据相关机构要求，个人住房按揭业务在今年将按照管控额度进行发放，新受理的业务将根据客户申请时间，按要求有序发放。此外，对于存量房贷业务，分行从客户实际需求出发，正常受理个人提前还款业务。目前个人首套住房贷款定价为LPR+35bp,暂无上浮计划。虽然分行有额度，但每家支行的情况也可能大相径庭，华夏银行就表示，从本周一开始已经暂停了房贷业务，可能春节前，都无法接待。中信银行则只接指定渠道业务。建设银行广东分行某信贷业务人士表示：“上周五收到的通知，全广州个人住房按揭0新增。且此0新增并非指的余额不新增，而是暂停按揭状态，一笔都不让投。”“相比去年，现在整体贷款还是比较紧张的，少数银行情况还好，目前排队等放贷的市民，至少要等2到3个月，这已经是比较好的结果了。” 3、银保监会放大招！个人房贷业务设置“红线”！以后申请贷款更难了……
2020年最后一天，监管已经放大招，个人房贷业务再临变局！央行与银保监会联合发布重磅文件《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》)，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比做出上限要求。从制度上看，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比最高不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。
从上市银行数据看，未来四年，总计需要压降7500亿的按揭贷款，需要合计压降的房地产行业贷款规模是6400亿。比较来看，按揭需要压降的规模更大。大行和股份制压降规模更大，按揭需要压降的规模分别是3000亿、4200亿。用最简单易懂的说法来说，就是自2021年起，各大银行对于个人购房贷款的预留额度最高不得超过32.5%！一是房地产贷款在银行之间结构将有一定变化，部分超标的银行进行压降，而占比较低的银行还有增长空间；二是房地产贷款面临增长“天花板”，部分银行经营将更加审慎，贷款利率和条件或有小幅调整；三是在各家银行的房贷占比都在收紧的情况下，银行一定会挑客户的，信用良好、社保缴纳连续、收入稳定的客户，一定是银行的首选。所以，珍视自己的信用，不管是信用卡、消费贷款，还是花呗、借呗，都不要轻易预期或欠账被催。不然的话，轻者房贷利率会上升、按揭成数会下降，重者可能就会被银行拒贷。4、住建部副部长再次重申：坚持房子是用来住的、不是用来炒的！为2021年楼市发展定调！
连日来，上海、深圳杭州等地楼市调控升级。上海竞拍法拍房，需要“房票”、上海人离婚三年后，才能重新获得“房票”；深圳严查收入证明、个人征信，确保“房票”真实性；杭州再次收紧限购和限售！据新华社26日报道，近日，住房和城乡建设部倪虹副部长带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实落实城市主体责任。
从今年以来的几大市场情况和突发政策，相信大家也可以非常明确的看出国家对于严抓“房住不炒”的决心，2021年楼市的相关政策也别妄想会“急转弯”，只会更严，很难放松！而且，枪打出头鸟，从过往的经验来看，我们苏州还是相对保守和低调的，只要调控不放松应该也就不会再收紧！大概率还是“安于现状”，而那些幻想着“房价大幅上涨”的就早点歇歇吧！
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