8.88万/㎡！苏州园区这套学区房高价成交！刷新小区记录！

学区房，永远是无视楼市行情的硬通货！

最新消息，园区一学区房以单价8.8万/㎡成交，创小区历史最高！

园区一学区房成交单价刷新高！约8.8万/㎡！

据链家网信息显示，园区学区房师惠花苑成交一套房源，成交总价587万，面积约66.05㎡，成交单价高达约88873元/㎡！刷新小区历史成交单价记录！

值得注意的是，这套房源的成交周期仅8天，可以说是较快成交。

我还发现，就在该套房源成交的第二天，该小区又成交了一套同户型房源，单价仅约7.7万/㎡。

为什么会有如此大的差距？因此，我特意询问了高价成交房源的中介。

中介表示：该套房源不占学籍，买方家正好有学位需求，可以说是符合买房需求，时机也比较好，因而顺利成交。并且这套约66㎡的2房为复式户型，带挑高，房子装修也不错。户型后续可更改为小三房，增加房源功能性。

简单来讲，就是买家有学区需求，这套房源正好满足需求，一拍即合，直接拿下。

据链家信息显示，再往前看该小区同户型成交情况，成交单价在约8.3-8.6万/㎡左右。

按这样的价格看，跳涨到约8.8万/㎡的单价成交，也是早晚的事。

毕竟，该套房源能以高价成交，本身是自带多处优势：

1、师惠花苑是星海小学、星海中学的学区房，该小区本身流动性极好。而该房源房主未使用学区名额，买完过户后，学区就能直接用；

2、该房源已满2年，省税，交易成本较低；

3、该房源具有户型优势，为小户型，即使单价高，但是总价比较能够令人接受；

4、这套房源虽然是小面积，但功能齐全，餐客厅一体，有阳台。复式户型挑高部分隔出，可多一个房间，整体户型不错，性价比还可以。

位置+学区！同户型挂牌单价超9万/㎡！

据链家网二手房数据显示，目前师惠花苑二手房挂牌均价约63403元/㎡。

大户型3房2卫房源挂牌单价，基本在6万/㎡左右。

目前同户型约65㎡的小户型，挂牌单价已达到9万+/㎡，不知是否受该套房源高价成交影响，房东们纷纷涨价。

师惠花苑位于湖西CBD核心位置，对口学区是星海小学和星海中学。

小区距离轨交1号线星海广场地铁站仅500米左右，周边有东环快速路，无论是公共交通出行，还是自驾出行，都很方便；幼儿园、学校配套齐全；商业配套成熟，周边有师惠邻里中心、星海广场、苏州中心、苏悦广场等众多商场。

以下图片是师惠花苑实景，来自链家实拍。

“星海双学区”二手房价曝光！挂牌均价最高约8.7万/㎡！

师惠花苑不仅占据了优良的地理位置，更是拥有星海双学区，高价成交也是必然。

毕竟，在苏州，“星海双学区”可以算得上是顶尖的学区搭配。因此，我特意整理了苏州园区星海双学区二手房当前最新的挂牌均价以及最新成交情况，可供参考。

写在最后：从以往园区高价成交房源看，我们能发现一个重要规律，在二手房市场上能挂上高价的，绝大多数都是学区房！

无论是一二线城市，还是三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。

如果是冲着学区购买，新房着实是存在了赌的成分，二手房相对会稳妥很多。

但是要记住，学区房也存在一定的风险，因为学区房价值只在学区，不在房子本身。

所以说，购买学区房一定要注意以下几点：

1、买房，价格永远是第一位！尤其购置二手房时，目前苏州二手房市场挂牌房源充溢，真正诚心想要出售的房东就会挂出最底价，那么在买房人锁定了目标小区时，挑选房源主要就是比价格。

2、满二税费低。税费较低的房源更容易快速成交，市场流通性较高。

3、小户型为主。小户型面积小，总价低，很多房源成交周期也相应较短，流动性较强，日后也比较容易出手。

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