剧透！苏州这个纯新盘户型曝光！地价1字头，房价要卖……

买房人注意！

相城黄埭一纯新盘户型图曝光！楼面地价10483元/㎡！户型建面约95-130㎡，精装交付，城市展厅已正式公开！

这家纯新盘就是位于相城黄埭的河湾星著花园，也是碧桂园在相城首个“星系”作品。

相城纯新盘户型图首次曝光！

据了解，河湾星著花园整个社区规划由13栋高层组成，产品为全装修交付，项目占地面积45868平，总建筑面积167512.94平，容积率2.5。整个项目共有3个出入口，其中主出入口在春雨路，另外还有2个出入口在长春路。

目前公开的是6#楼的标准层平面图，已知6#为18F小高层，2梯4户，边户为四房横厅设计，中间户为三房竖厅。

简单来看下这两款户型：

▼边户4房2厅2卫

边户设计成4房2厅2卫，入户玄关设计，进门就是U型厨房，预留冰箱位置；再往里就是大横厅，连通大尺度阳台；主卧套间设计+飘窗，其他几个卧室基本也都带飘窗，整个户型空间浪费不多。

▼中间户3房2厅2卫

中间户做3房2卫，空间利用率较高；餐客厅一体化，且为竖厅设计，但横向的双开间阔景阳台还是比较惊喜的；主卧空间明显大很多，且还有飘窗居住舒适度相对较高，另外两个房间相对还是较小的，尤其是北向房间，需扩展设备平台才能有如图示的这部分空间。

商业、学校配套齐全

装标规定不得低于1500元/㎡

地块历史回顾：

在今年9月2日土拍中，碧桂园拿下相城黄埭61号地块，成交楼面地价10483元/㎡，溢价率13.57%。

根据出让要求：

（1）户型面积小于100㎡的住宅计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%；

（2）地块北侧规划为一处学校，需满足其日照要求；

（3）100%成品住宅，且装修标准不低于1500元/㎡。

项目位于黄埭镇苏阳路西、春雨路南，周边商业、学校、公园等配套齐全。

项目落位北中环出入口附近，周边轨交7号线在建，依托苏台高速、京沪高速环绕，交通便利；黄埭中翔广场与项目为邻，满足日常生活所需；也可通过中环，迅速到达新区永旺、狮山商圈等；

周边学校有春申中学、黄埭实验小学、黄埭中学等，项目北侧规划黄埭第三幼儿园及规划中九年一贯制学校；周边生态环境较好，有春申湖公园、荷塘月色湿地公园、黄埭文体公园等6大公园环伺，相对宜居。

房价猜想：楼面地价板块第二贵

未来房价“2字头”？

此前断供已久的黄埭楼市，在2020年迎来了一波集中供应，这波新盘潮将延续到今年。

目前，板块内有6家新盘在售，新房均价约1.9-2.3万/㎡。

而今年即将入市的碧桂园61号地块与恒大悦珑湾仅一河之隔，碧桂园地块地价10483元/m²，仅次于路劲·璞玉澜岸地价，未来入市销售均价预计也要在2.3w左右，你觉得会是多少呢？

 • end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢