爆料！苏州湾纯新盘即将公开！地价1.85万/㎡，精装大平层要卖......
昨天，我将苏州楼市金三银四新盘开盘计划做了详细盘点，感兴趣的朋友可以戳蓝字链接回顾。
文章发出后，有不少朋友点名部分楼盘希望了解更多内容。
OK，没问题！苏州楼市情报探盘小分队立马安排走起！
今天，我来到的是近期人气飙升的苏州湾豪宅盘——锦麟壹品，为你打探项目最新动态！
售楼处未开先火！
锦麟壹品最快3月底开盘！
锦麟壹品由新希望&滨江联合开发，项目位于苏州湾大道东侧、君益路北侧。
我跟着导航来到项目上，目前售楼处暂未对外正式公开，部分实景示范区正在施工修整，但已有不少客户陆续前来看房，售楼处也有售楼员接待看房。
据了解，项目规划17栋17-26层的小高层和高层住宅，容积率2.5，绿化率40%，共计807户。
预计首批开盘将推出5栋楼，位于1#、2#、6#、8#楼。其中6#楼分南北幢，中间由售楼处连接。首开户型建面约140-167㎡，精装交付。（具体开盘楼栋以预售证为准）
目前项目具体价格未定，售楼处预计3月上旬正式公开，预计3月底或4月初首次开盘。
售楼员告诉我，项目的景观、工程等皆有滨江亲自操刀，延续杭系精工的标准，项目外立面采用铝板+干挂石材，成本造价较高，打造豪宅颜值。
滨江社区标配蓝宝石泳池景观，也落地在锦麟壹品，泳池景观四周计划栽种棕榈树等热带植物景观，打造度假风情。
此外，部分楼栋一层架空层还设有泛会所，社区内部有阳光草坪、约600米的健身跑道、全龄段的活动休闲场地等。
今天我在现场售楼处踩盘近两小时，注意到现场来了5、6组买房人，有的是周边居民买菜回来顺便看个房，有的是正在周边公园散步，感兴趣就过来看看。
看来，市场小阳春回暖势头明显。
约140㎡起步，标配精装三大件！
苏州湾改善大平层来了！
项目面积段约140-188㎡，清一色大平层，妥妥的苏州湾改善豪宅。
首开户型分布：
• 1#、6#楼：约140㎡；
• 2#楼：约143㎡；
• 8#楼：约167㎡。
约140㎡户型是项目最小户型，四开间朝南，配置超大宽景阳台，采光没得说的。入户玄关设计，餐客厅一体，餐厅北面设有飘窗；主卧套间设计，南向次卧一个连通阳台，一个带飘窗；客卫干湿分离。
▼约140㎡户型图，4房2厅2卫
约143㎡面积段做了2个户型设计，B1户型也是四开间朝南，双联大阳台，主卧套间设计，两个次卧带飘窗，一个次卧连通阳台，空间尺度还是不错的。
▼约143㎡B1户型图，4房2厅2卫
两个户型相比，B2户型的餐厅北面多了一个飘窗，厨房是浅U型设计，北侧次卧作为多功能房。
▼约143㎡B2户型图，4房2厅2卫
约167㎡户型图目前售楼处也暂时未公开，约188㎡户型不在首开户型中，想买的壕朋友，要再等等了。
约188㎡户型是五开间朝南，大横厅设计，配置同面宽阳台，双套房设计，主卧套房还能放下浴缸。这个大平层户型还在玄关处配置了家政间，餐厅还有岛台设计。
▼约188㎡户型图，4房2厅3卫
我也从售楼处现场了解到，锦麟壹品的精装配置有中央空调、新风系统、地暖等三大件。
目前项目样板间预计3月中旬公开，杭系精工还是值得期待的。
锦麟壹品地价18595元/㎡
开盘价格能冲上3万/㎡吗？
2020年6月1日滨江拿下吴中太湖新城37号地块，成交楼面地价18595元/㎡。
项目位于苏州湾大道东侧、君益路北侧，与建屋吴郡半岛一街之隔。紧邻永旺、歌林小镇两大商业体，步行即可到达，非常方便；项目南侧有正在建设中的吴郡小学，一路之隔是吴郡幼儿园；自驾有友新快速路、沪常高速等，周边配套完善。
吴中太湖新城板块内，金融街融悦湾、金融街融悦时光、柳岸晓风皆有新房在售，均价约3万/㎡；天鹅港华庭精装大平层少量在售，江南沄著毛坯复式在售，均价也在2.9万/㎡左右；纯新盘中信泰富玖著云庭预计今年年中上市。
目前吴中太湖新城新房价格已冲上3万/㎡，锦麟壹品地价不低，参考周边同类产品的话，预计未来入市价格也在3万/㎡左右。
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