独家！苏州湾一纯新盘即将公开！地价7720元/㎡，放风要卖...
最新消息！苏州湾又一限价盘即将开盘！售楼员直言：性价比高！
吴江区可以算得上是苏州新盘集中爆发地之一，吴江太湖新城更是供房主力。
今天，我去吴江太湖新城实探了纯新盘绿地江南映月，为大家打探项目的最新动态！
售楼处低调公开！
首开2栋高层、预计4月开盘！
绿地江南映月由绿地&中车联合开发，项目位于太湖新城开平路南侧，苏州湾大道西。
我跟着导航来到售楼处，项目售楼处在德尔广场一楼。我在售楼处待的一段时间内，没有看到其他客户，只有一些销售同行在休闲区进行咨询。
置业顾问说，目前项目还未进行大量的对外推广，来看房的基本上是一些同行，以及周边路过的居民，3月份开始大量宣传推广。
目前售楼处人气还算比较冷清，售楼处公开比较低调。
据了解，项目规划7栋23-26F的高层住宅，总计785套，以及一幢商业办公楼。
置业顾问告诉我，项目预计首开2栋高层，即5#、8#这两栋，建筑面积约103-143㎡（具体开盘楼盘以预售证为准）。
整个小区有三个大门，采用半人车分流，地下停车场为两层，车位比是1：1.79，车位配比度还是比较高的。
项目价格未定，预计最快4月份首次开盘。
主打4种户型，约103㎡起步！
售楼员直言：比周边竞品实在、性价比高！
据置业顾问介绍，绿地江南映月主打四种户型面积：建面约103㎡、110㎡三房户型，建面约130㎡、143㎡四房户型。
首开户型分布：
•5#楼：约143㎡；
•8#楼：约130㎡、约103㎡、约110㎡。
5#楼两梯四户，均为约143㎡的4房户型。8#楼三梯五户，边户为约130㎡的4房户型，中间为约103㎡、约110㎡的3房户型。
▼约103㎡户型图，3房2厅2卫
▼约110㎡户型图，3房2厅2卫
▼约130㎡户型图，4房2厅2卫
▼约143㎡户型图，4房2厅2卫
置业顾问表示，项目得房率基本在78%左右，在高层项目中，得房率还算可以。
我也从售楼处现场了解到，目前项目的装修标准还没有确定下来，不能确定是毛坯还是精装修，等通知中。
同时，置业顾问还表示，价格方面也会因装修标准而有所不同，但价格总体会比周边竞品实在一些，性价比是比较高的。
目前项目样板间还在装修中，预计3月底公开。
又一倒挂盘？绿地江南映月地价约7720元/㎡，
放风价约2.4万/㎡？
2020年5月26日绿地拿下吴江太湖新城13号地块，成交楼面地价约7720元/㎡，底价成交。
项目位于太湖新城开平路南侧，苏州湾大道西，地理位置优越，处于苏州湾核心区位，板块内配套成熟。
北侧一路之隔是苏州维爵国际蒙特梭利幼儿园及建设中的水秀幼儿园和水秀小学，周边还有苏州湾实验幼儿园、苏州湾实验小学、苏州湾初级中学、吴江中学，教育资源丰富。
项目西侧是德尔广场，往北就是水秀天地生活广场，周边还有爱琴海购物中心吴江万象汇、吾悦广场，购物十分便捷。
目前板块内公共交通依靠地铁四号线，项目距离苏州湾东站约1.9km。但不远处就是苏震桃公路、苏州湾大道，自驾出行便捷。
吴江太湖新城板块内，在售项目很多，距离绿地江南映月项目较近的有苏州湾景苑、德尔阅湖城。
•苏州湾景苑，项目在售中，毛坯限价约1.8万/㎡，都是建面约270㎡以上大户型；
•德尔阅湖城，地价约7830元/㎡，在售均价约2.1万/㎡，但有装修包费用，整体均价在2.4-3.2万/㎡左右。
据置业顾问表示，项目地价比较便宜，价格会比周边竞品实在一些，但还是要以后期装修标准再定价格。300万预算也可考虑约130㎡的四房户型，预计价格在2.4万/㎡左右。（价格以备案均价为准）
目前周边二手房价格约2.8-3万/㎡，如果江南映月后期备案价格在2.4万/㎡左右，并且不含有装修包，一二手倒挂还是很明显的，价格也是很吸引人了。
1、熙和湾华庭
项目位于吴江区秋枫路东侧、体育路北侧，在2019年4月份的土拍中被苏州城投以总价16.77亿元拿下，楼面地价约17295元/㎡。
项目规划14栋住宅，产品为洋房、小高层。据小道消息，该项目由朗诗和城投合作开发。
距离拿地时间较久，该新盘却迟迟没有任何消息。我在现场看到，目前项目已经在建设中。
碰巧遇到施工人员，据工作人员描述，目前项目地基已完成，已开始楼体建设，预计年底竣工。
根据项目现房销售要求，估计该盘还需等到第四季度才有可能入市。
2、德尔阅湖城
项目主打湖景大平房，于去年9月份首次开盘，推出6#、7#、8#三栋楼，总计255套。
首次开盘备案均价约2万/㎡，主推户型只有2种，建面约165㎡三房及约190㎡四房。虽然备案均价很低，但是有装修包，据置业顾问介绍，均价大约在2.4-3.2万/㎡左右。
根据商品房现售系统显示，目前还剩少量房源在售，以低楼层房源为主。
我在售楼处了解到，后期1-5#4栋房源预计5、6月份会加推。整个小区预计2023年6月交付，6#、7#、8#3栋会提前交付，预计明年年底。
项目实拍图
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