今天，我盘点了链家网上苏州2021年至今成交总价在1000万及以上的二手房房源，发现已有54套之多！要知道，整个2020年，苏州市区千万以上的二手房豪宅的成交套数仅为188套！而且目前的成交数据也仅来自链家一家，且目前网站上显示的，均为15天前的成交，也就是说，真实的成交数据，只会更多。照目前的趋势来看，2021年的苏州豪宅成交量怕是要格外惊人！
在北上广深及更多一线城市，1000万起步的房产可能只算是初级改善，但苏州因为严格的限价政策和土地限制，很难出现更高量级的产品。因此，在苏州，1000万以上便足以被称为豪宅，这些高价成交的房源也充分反映出了苏州高净值人群的购房追求和特性。
1、核心地段最受追捧
从以上成交的54套千万级豪宅房源中我们可以看出，其中位于园区绝版地段的房源最多，几乎占据了成交量的一半之多。如金鸡湖边的老牌豪宅九龙仓国宾一号、中茵皇冠的湖景大平层、奥体板块的唐宁府等等。
这些项目无一不占据着苏州最好的地段、拥有最好的配套，最重要的是，后面再没有这么好的地段再建新房，因此，这些房产因为位置绝版又使其价值更上一个档次。
2、都是叫得上号的标杆性产品
而且上述成交豪宅中，基本各个都是苏州标杆性作品。
如万科大家，是万科在苏州打造的首个“大”字系最高端的产品系首秀，也是被称为藏品级的地产作品。
项目沿用中国传统园林的空间序列，色彩以江南水乡特色的“黑白灰”为主色调，但又没有完全照搬传统建筑的设计形式，在选材和设计上又有新创意，是颇具当代东方特色的代表作。
融创苏州桃花源更是当年火遍全国的苏州园林建筑，一度代表着中式园林别墅艺术的最高成就，被誉为“东方国宝，全球孤品”，是名副其实的亿级豪宅！
以苏州园林空间设计手法，参考苏州平江路水乡，借鉴仿照留园、拙政园、网师园等园林的造园手法，并由世界非物质文化遗产传人“香山帮”国匠大师全手工打造，当年入市后，可以说不仅苏州富豪、更是全国的有钱人都想拥有当但往往有钱也买不到的项目之一！
而位于独墅湖高教区的铂悦犀湖，也是当年出了名的板块标杆之作，至今地位依然稳固，仍难以被超越！
项目的开发商旭辉也因这个项目成功转型，奠定了其在苏州改善住宅市场的口碑和地位。
可见，苏州这些深受市场认可的豪宅，都各具魅力，同时也再次验证了苏州的有钱人，是真的多啊！
3、总价越高成交周期反而越短
另一方面，我发现这些豪宅的成交周期普遍都不长，成交周期最短的仅3天，30天内成交的更是有12套之多！
其实也不难理解，一方面诸如此类的绝版地段的别墅产品/大平层本就稀缺，对于千万级的挑剔购房者来说，选择反而更少了！有很多项目一旦有房源上市，就有很多目标客户盯上了，可能在你考虑的间隙就已经成交。这一点可能在新房市场的反应上更为突出，就比如园区的世茂铜雀台、康帝庄园这一类神盘，偶有新房源放出，哪里还会给你时间去考虑和挑拣，按照一些中介的话来说就是：“这种一旦有房源就赶紧订吧，多的是人排着队要买！”
看完二手房，我们再来看千万级新房的销售情况。
从最新出炉的2020年全国主要城市千万豪宅的成交量上我们可以看到：毫无疑问，从2020年开始，苏州的豪宅市场已经迎来了一轮上涨趋势。那么，这股“豪宅热”又是怎么形成的呢？我总结了一下不外乎是这几点原因：1、基于去年的基本情况，疫情之下，诸多不确定因素的存在，房产再次成为了有钱人的避险工具。
2、而在“风险”与“机遇”并存的这几年，更多富人在一轮轮货币盛宴中，不断自我强化了，实现了又一轮的“资产膨胀”。简单点来说，就是富人越来越富，而苏州豪宅的门槛又一直没有明显抬高，对于他们来说入手成本更低了。
3、还是之前我们反复强调的一点，苏州楼市已经正式进入一个绝对分化的状态。如果我们将苏州市面上的产品总分为三类：豪宅、改善、刚需，那么夹在其中的改善产品将是未来市场上占比最大的一类，也就是说对于买房人来说可选性也更多、对于开发商来讲竞争将更激烈；而另外占据极端前后位的豪宅及刚需产品，只会越来越少、也越来越难买！对于刚需购房者来说，就是标的被不断挤压、一退再退，而对于苏州富人来说，就是有钱也难买顶级豪宅！对那些买的起豪宅业主来说，也很明白了，其实这个市场容量很清晰了，普涨时代已经过去，“强者恒强”也同样适用于未来的房产投资。而对于我们这些买不起豪宅的打工人来说，看完热闹之余也别忘了继续为自己的“小家”而奋斗，毕竟，房产只是个冰冷的名词，而家才是最终的归宿。• end •
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