也就是说，基本每两天就有一套千万级的房源被成功抢购！而这，只是链家网签数据的一角，千万级高端住宅的火爆和抢手程度，更淋漓尽致的体现在新房市场上。据我了解，一座位于苏州5A级景区旁独具江南风韵的苏式园林墅区——知丘别墅，曾在一天内成交了5套千万级院墅！买房如同买白菜，苏州富人的购买力令人难以想象！
那么，这股从去年开始延续的豪宅行情热到底是风起何处？不外乎以下两点：根据《2020胡润财富报告》显示，苏州亿元资产以上的超高净值家庭有1960户之多，成功入围了全国前十！苏州高净值人群的数量可想而知，这波群体也就支撑起了苏州高端住宅市场的需求。尤其苏州有不少独具苏式园林风格的中式别墅，是早已超脱传统地产的开发视野和独立于市场行情之外的产品，它不只是建筑与园林的简单叠加，而是声望、圈层及价值取向的一种代表符号。如果又刚好位于核心的地段，那必然会成为苏州有钱人的“必选项”！
这也就不难解释苏州富人对于兼具了稀缺、高端圈层、错过不再等属性的知丘别墅的追捧。
NO. 1｜壹
一千多年前，宋代的大文豪苏东坡在调任杭州湖州时，曾多次游历苏州。每次来苏州，必去虎丘，并写下了“过姑苏，不游虎丘，不谒闾邱，乃二欠事”！在此之前，虎丘便已成为了历代文人画家的创作源泉，在这写下和绘就无数诗文书画法。如此，“到苏州而不游虎丘，乃憾事也”成为了苏州旅游的广告语，出现在各个火车站的醒目位置和景点宣传的小册子上，虎丘独享“吴中第一名胜”的美名。在虎丘经历了千年变迁后的今天，担当高价值地产引领者头衔的中国百强央企——中国葛洲坝地产，在虎丘山侧、七里山塘之间、苏州城文脉之上，带来了致敬江南古典美学生活的时代之作——知丘别墅。当下多数房企都会选择在不同的城市进行顶级产品系复制，而葛洲坝地产则是根据每个城市、每幅地块的实际情况，进行量身定制。这一点，也决定了知丘别墅对于选址也有着几近苛刻的要求，那就是必须在一个城市的中心、文脉和山水资源俱佳处：
以古城核心地段，际山枕水为基址；
背倚吴中第一山「虎丘山」，对望城市地标——虎丘塔，周边环绕「山塘历史文化街区」、苏州八大门「阊门」等十几处文化保护遗址；
重点文脉学府众多，草桥中学、平江实验小学、虎丘中心小学、山塘中心小学等名校优教资源环绕；
片区内包括平江医院、苏州市第一人民医院、苏州大学附属第一医院总院等3甲级优质医疗资源，环伺林立；
项目3公里半径圈内，还拥有平江生活广场、华润万家、万达广场、银都商务广场等多个城市级商圈配套。
这样兼具现代化优质资源，又饱含历史与人文的土地造就了不可多得、不可复制的价值，这种产品已远超居住的需要，实现了居住、珍藏、传承的高度统一。另一方面，近几年来土地资源日渐边缘化，越是中心城市，靠近市区的宅地便越来越稀有、越来越昂贵。更不用说如知丘别墅这样的“景区房”！毕竟新城可以一座一座地兴起，但是名胜古迹是需要千百年的时间沉淀且不可再生。
这几年，景区旁的别墅被拆除的新闻也看了不少。国家对这方面的管控越来越严格，景区旁的别墅也就越来越值钱。
不同景区的价值是不一样的，通常来说，名气越大的景区越值钱，尤其是一个城市重要的旅游名片，价值更是不可估量。因此位于5A级虎丘景区旁的知丘别墅，作为片区已经多年不曾出现的珍贵院落式纯别墅群，每一栋别墅，都是苏州、乃至中国独一栋！除了择址的严苛，在对于产品的打造方面，葛洲坝地产也有着自己的坚持和独到理解。
中国葛洲坝地产作为国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，秉持“高价值地产引领者”的发展战略，着力于高端物业的开发与经营。如大家所熟知的葛洲坝“国府系”作品，已基本遍布全国一、二线城市，无一不是基于当地传统礼制与文化，邀享誉国际的顶尖团队极尽雕琢、造府开园。
南京·长江尊邸，精装均价6.4万/㎡，成为该年度南京最贵的楼盘。而开盘当天，总价最高的一套房子，反倒最先被抢走。无论是新房溢价能力，还是在富人阶层里的认可度，葛洲坝出品的中式住宅都在向市场证明，它值得。知丘别墅，也是特邀世界非物质文化遗产传人“香山帮”国匠大师传人打造，浓缩江南造园精髓，以超出预期的完成度，把苏州人的园林梦想，搬进现实之中。
走入其中，细细感受，能够品读出一部饱含情怀、博大精深的东方美学史，会感叹造园者的匠心独运，会沉醉于建筑手法的淋漓挥洒。
作为苏州园林的一脉相承作品，这里延续了苏州园林文化的内涵与理念，在景观设计理念上，借苏州四大名园，打造了四大景观组团，四季各得其趣。
并将苏州的【七坊、十五巷】融入项目的设计理念中并完美复制！走进知丘别墅的同时，就是在走进苏州、探访姑苏。建筑外立面的打造上也是以江南水乡传统的咖色、深灰色、白色为主色调，原汁原味的呈现出苏式园林的素雅宁静。
这些年，随着苏州人对于住宅审美的提高，市场上重金打造的新中式或中式产品并不在少数，但往往是可见形而难见神。但在知丘别墅中，我们可以感受到项目对地域文脉的理解，是再一次浸润于城市文脉，打造属于苏州以及长三角的文化建筑。
比如在整个社区的布局中，就是参照了“苏州园林不论从哪个角度看，眼前都是一幅完美画卷”的特点，利用街坊里巷式景观轴线作为隔断，让院落错落有致的排布，做到每一园、每一户都有很好的景观视野和通风采光。
可以说，知丘别墅很多手笔的凝练，在整个苏州，都是前所未有。NO. 3｜叁
整个项目仅打造了99栋私家院落，约425-690㎡，每一户都是独门独院，并且赠送南北双向庭院，令不少有院子情节的人得到了满足。
我们以建面约555㎡的产品为例，推开以古典仿铜质的院门，踏入园子，时光放慢了流淌的速度，我好像穿越回百年之前，几乎每走一步，就定格出一幅功力深厚的工笔画。
走进室内，又再次一秒回到现代，首层大客厅开间足有6.3米，搭配上客厅挑高式大落地窗设计，拥有无懈可击的采光视野和观景角度。
楼上二、三层主要为休息空间，其中二层设计有两个尺度相当阔绰的大套间，三层则全部用来打造成了独立的生活区间，还拥有前后南北双露台设计，不论是种花、赏月都是绝佳。
最令我感到惊喜的，是地下空间的设计。整个地下室采用双层夹层设计，层高足有6米，可使用面积甚至达到约269㎡！
这样一个超大的私人空间完全可以打造成为一个私人会所，后期可按照个人喜好设计棋牌室、会客厅、健身房、影音室等等，这也是唯有别墅产品才能享有的定制生活。
除了阔绰的室内面积，地下空间还特别留出多个采光井设计使地下一层可借助外庭院的采光，不仅将阳光和新鲜空气引入地下，还为地下空间创造了一个良好的庭院景观。
逛完知丘别墅，我才真的明白，生活的样子有千百种，它可以像柴米油盐一样，触手可及；它也可以像这里一样，气定神闲浓缩于一园之中。斗转星移，悠悠千年载时光已过。从历史到未来，白云苍狗，传奇俱往矣。在这个城市面貌日新月异的时代，大多数城市在更新过程中，抹掉了历史与记忆，割断了现在与过去的链接。随着苏州多个城市新中心的崛起，很多古城区的原住民为了工作、为了家庭离开了从小长大的城心小院，来到了高楼林立的新城区，住进了几十层高的“格子间”。最新的苏州十四五规划文件中将“古城的保护与更新”作为接下来城市发展的重点工作，虎丘地区的综合改造工程成为了古城更新工程列表里的第一项！
在这里，历史与现在交织，而未来的蓝图也在徐徐展开：就在今年1月的苏州市文化产业高质量发展大会上，华侨城与苏州政府就“苏州虎丘大型文旅综合改造项目”正式签约，签约金额高达60亿元！
根据规划，未来将打造一个集文化创意、科技娱乐、精品商业、沉浸演艺、公共服务等多功能为一体，可以代表苏州市作为对国际展示的文旅标杆新名片。另一方面，虎丘片区内还有22宗宅地待出让，且多为净地，未来建成势必成为姑苏区纯粹低密板块，千万级低密别墅聚集地，大有可为！
天时地利人和齐聚，知丘别墅的存在仿佛在向古城原住民传递着一个信号：记忆中的“家乡”正在越来越好，现在是时候回家了！我曾采访过多个知丘别墅的准业主，很多人都说，来到这里有种回家的感觉，会想到小时候住的房子，一家十几人在院子里谈笑风生，好不热闹。
“院”字左边是耳朵旁，在院子要用耳朵才能听到鸟叫虫鸣。坐在院子里赏花听鸟叫，就能够从心灵上留住乡愁。而一座园林，需要一代代人来传承。只有真正看过苏州园林的人，才会理解这句话。中式园林是能够传承家族精神的，这也是中国人的灵魂所在。所以知丘别墅的苏式庭院，不是冷冰冰的建筑，更是一种文化的传承。园林多是宅，无园不安家。考究的中式住宅，和秀美的园林景观，是刻进我们基因记忆里的居住需求，也是盛放我们骨子里的中式情节的唯一归处。遇见了，就不要错过。
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