扎心！拎着200万，在苏州买房好难！小户型更是越来越少！
2021年，苏州改善产品持续爆发！对于想要扎根苏州的刚需人群，越来越难了！
于是，我盘点了目前苏州在售房源总价在200万以内的楼盘，可供刚需族参考。
可以发现，目前苏州总价200万以内的楼盘，因土拍限制等影响，户型大多都100㎡起步，小户型越来越少。户型面积在90㎡以内的楼盘，目前只有15家，房价在1.6-2万/㎡不等。
苏州市场上在售的小户型各具优势、且总价偏低，以下是我个人比较推荐的，户型面积约90㎡左右的楼盘。对于刚需买房人来说，是不错的选择！
金辉悠步四季
约89㎡三室两厅两卫
关键词：销冠红盘、得房率约88%，总价170万起
金辉悠步四季位于北新区通安板块，是去年板块内的销冠盘。
项目是板块内在售的低密洋房社区，精装交付，总价约170万起。
悠步四季花园规划22栋住宅，全部都是8-11层的低密洋房，主力户型为建面约89-106㎡精装洋房。
该项目此前已经开过几次盘，且每一次开盘都卖得不错，关注度非常高。项目目前约89㎡洋房仅剩极少数房源在售。
洋房产品本身居住舒适度就要比高层高很多，比如金辉悠步四季的几大户型，得房率高达88%！尤其是约89㎡的户型，做到了3房2厅2卫设计，空间利用率更高。
▼约89㎡，3房2厅2卫
南北通透，三开间朝南，主卧套房设计； 南向双开间阔景阳台，北向明厨明卫，每个房间都可直接采光，L型厨房方便操作。
中海寰湖时代
约85㎡三室两厅一卫
关键词：自带大型商业，得房率约82%，总价约140万起
中海寰湖时代位于吴中太湖度假区板块，据了解，项目一共规划了29栋总高5-11F洋房、小高层住宅，容积率1.5，毛坯交付，总价约140万起。
该项目最大的亮点就是自带商业，体量约7万方，算是目前太湖度假区较大体量的商业项目，预计约2021年年底前完工。
项目最小户型约85㎡，做到了3房2厅1卫设计，得房率也挺高，达到了约82%。
▼约85㎡，3房2厅1卫
户型整体方正，南北通透，三个卧室以及厨房都带有飘窗，还带有独立玄关设计，功能性强。
绿城明月江南
约94㎡三室两厅一卫
关键词：正地铁盘，绿城物业，总价约140万起
绿城明月江南位于吴中太湖度假区板块，是目前板块内距离地铁站最近的楼盘，与轨交5号线（在建）太湖香山站近约200米左右，纯正地铁盘。
据了解，绿城明月江南打造8栋洋房、小高层产品，由品牌开发商绿城打造。项目后期物业也将由绿城物业负责，绿城物业在市场上的认可度还是比较高的。
项目最小户型约94㎡，做了3房2厅1卫的设计，区别于其他小户型的局促，整体空间上还是比较松弛的。目前该户型所剩房源不多，总价约140万起。
▼约94㎡，3房2厅1卫
三开间朝南，南北通透，客厅开间约3.6米，主次卧空间都比较大，主卧开间约3.3米，次卧开间约2.75-3米，居住舒适度不错。
绿地理想城
约75㎡两室两厅一卫
关键词：极致小户型，园区外溢板块，总价约140万起
绿地理想城位于吴江运东板块，园区置业刚需首选地块。自从东环南延二期开通，从运东自驾到园区仅需30分钟左右，很是方便。
据了解，绿地理想城规划了31栋洋房和13栋高层，整体楼栋排布南低北高，最大限度的保证住宅的采光效果。
绿地理想城小户型有约75㎡的2房、约83㎡和约88㎡的3房，我重点推荐约75㎡和约83㎡这两个户型，其中，约75㎡的房源，总价约140万起。
▼约75㎡，2房2厅1卫
约75㎡的面积，在市面上基本上为数不多，可以说是极为稀缺。整个户型，2开间朝南，竖厅设计，主卧带飘窗。U型厨房，空间利用率高，次卧窗户做了L型，带有转角，采光好。
对于初入职场的苏州新青年来说，一套几十平的住房完全可以满足人生首套房的居住需求，同时也不会给生活带来太大的经济负担，是比较好的一种选择。
▼约83㎡，3房2厅1卫
是比较传统的3房设计，整体方正，三开间朝南，两个南向卧室都带有飘窗。北向卧室窗户也是做了L型，带有转角，采光好。整个户型相较于约75㎡的2房，更加适合家庭居住。
中交九雅花园
约89㎡三室两厅一卫
关键词：央企打造，低密度，绿城物业，总价约170万起
中交九雅花园同样也位于吴江运东板块，由中交地产开发打造，隶属中交集团旗下。央企打造，品牌质量会有一定的保障。
据了解，项目由5栋高层、8栋洋房组成，容积率约1.8，是板块内稀缺的低密度社区，精装交付。并且，项目后期由绿城物业负责。
项目最小户型约89㎡，面积小但功能齐全，总价约170万起。
▼约89㎡，3房2厅1卫
户型整体方正，竖厅设计，U型厨房，空间利用率高一些。南向卧室都带有飘窗。
和岸花园
约89㎡三室两厅一卫
关键词：低密度洋房，得房率约82%，总价约130万起
和岸花园，位于太湖边临湖路与南城头路交汇处，属于吴中临湖板块。项目紧邻苏州湾和太湖湾水域，占据太湖最佳的生态资源，是市面上难得的湖居洋房产品。
社区清一色的8F洋房产品，容积率约1.35，洋房得房率高达约82%！最小户型为约89㎡，3房2厅1卫设计。
▼约89㎡，3房2厅1卫
三开间朝南，约6米的双联阳台，每个房间都赠送大飘窗，U型厨房，还有独立玄关+内嵌式玄关柜。预算有限的买房人可以关注一下，性价比比较高。
总的来说，现在苏州很多纯新盘定位改善，面积大，总价高。苏州在售的90㎡左右的小户型可以说是比较少，也比较抢手，卖一套也就少一套。
小户型、总价低，并且还带有优势，那对刚需人群来说，吸引力够够的。所以，预算有限的刚需们，有需求可以重点关注以上这些项目，早上车，不然越等越买不起！
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