最新消息！园区豪宅桃花源降价约1142万抛售！
今天，我在阿里法拍网上发现园区豪宅桃花源，有房源直降约1142万挂牌拍卖！这套房源目前已经有7015人次围观，有341人设置交易提醒。
据了解，这套房源将在2021年4月9日进行第一次拍卖，起拍价4000万元，市场评估价5142.02万元。该标的物竞拍保证金400万元，每次竞拍增价幅度20万元。
根据拍卖信息，这套房源建筑面积约696.26㎡，4房2厅3卫，带地下室，地下室挑高约5.7米，独户院门，室内部分装修已破损，房屋主体使用、维修状况较好。
该标的物实景，图片来自阿里法拍网
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我在链家网上查到，苏州桃花源二手房挂牌均价约58785元/㎡，有13套房源挂牌出售，近90天还有2套房源成交。
从挂牌的房源来看，多套房源挂牌总价在3000-4650万之间，苏州桃花源的买入门槛价是3000万起步。
查询苏州桃花源近期二手房的成交记录，从2018年4月至今，苏州桃花源的成交总价还在2000万级。
我注意到，在去年3月份，苏州桃花源曾有别墅房源以2800万的价格成功拍出。
该套房源在竞拍当天，有20位买家参与竞拍，引发近5万人次围观，经过140轮延时竞价，最终以高出市场价400万的价格成交。
今年春节后，苏州桃花源的挂牌价都上涨，迈入3000万级。
今天这套将在4月9日拍卖的房源，市场评估价更是达到5000万级的，豪宅溢价空间太可观了！
对富豪来说，越是稀缺的资产越是抢手，买入苏州桃花源，不仅是身份的象征，更是拥有不凡的圈层资源，这个门槛价非常值。
放上几张项目官微发布的实景图，一起欣赏下~
苏州桃花源位于园区金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，打造351栋中式园林合院别墅，地段昂贵，产品稀缺。
据资料显示：苏州桃花源复刻北宋苏州平江古城规划理念，引23万平天然湖水入园，包括南北主轴、东西水巷、八座园林、“春夏秋冬”四季院组团、十八大景观、二十五条街巷、中式双会馆等，其境地之浩渺盛大，技艺之繁复精细，令人叹为观止。
园林的营造主理人为拥有500余年历史的苏州园林鼻祖“香山帮”。园林古建中随处可见的细部构件，材质工艺都十分严苛。
最后提醒大家，法拍房虽然时常被称为捡漏市场，但想买法拍房，以下这些问题你要知道：
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用，2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。
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