挂牌再破10万套！苏州一批房东降价卖房！低于均价8000元/㎡！
苏州二手房挂牌量再次突破10万套！
春节期间，苏州二手房挂牌量骤降，库存压力下降。但节后挂牌量又明显上升，目前链家网总挂牌量100727套；要知道，今年3月中旬的挂牌量还只有9.4万套。
也就是说，短短不到一个月的时间，苏州的二手房挂牌量增加了超6000套！
都说苏州二手房市场回暖，不过也只是部分核心区域或者属性优质的二手房成交上涨，大部分二手房仍然是处于滞销状态。
在这样的市场环境下，不少房东选择降价卖房。有数据显示，24小时内苏州有1187套二手房降价抛售，涨价房源则只有209套，数量悬殊。
图源诸葛找房
在这其中，大部分二手房都是先升后降，有的甚至比小区均价高出一大截；但也不乏一些真降价房源，这种情况下，购房者就可以“捡漏”。
今天，我们就来盘点几个真降价、性价比较高的二手房源。
01
养蚕里新村：
振华学区房，比成交价低近5000元/㎡
第一套房源是姑苏区平直+振华学区房，南门板块养蚕里新村。
养蚕里新村的这套房源建面约47.32㎡，去年底首次挂牌价为240万，中间经过多次调价，当前总价为189万，前后共计降价51万！
看这降价过程，业主也是非常纠结。
目前，这套房源的挂牌单价约39941元/㎡，比小区挂牌均价低了约5000元/㎡。
相比小区往期的成交价格，这套房源的性价比还是比较高的。
去年12月份，养蚕里新村成交了一套45.3㎡的二手房，成交总价203万，单价约44813元/㎡，比这套挂牌房源高了4872元/㎡！
不过，由于这套房源的面积只有47㎡，在学区使用方面存在限制，所以转手也不是很容易。
02
建发独墅湾：
直降24万，低于小区均价4300元/㎡
今天的第二套房源位于吴中郭巷板块的建发独墅湾。
这套房源建面约129㎡，诸葛找房网显示其3月中旬初次挂牌价为423万，一个月后直降24万到现在的399万，折合单价约30930元/㎡。
虽说降价幅度看似不大，但房东确实是在诚心卖房。
据了解，建发独墅湾二手房当前挂牌均价约35190元/㎡，比这套房源高了约4300元/㎡。
从成交方面来看，建发独墅湾130平左右的房源成交还算活跃，最近的一次成交记录是在3月份，成交总价534万，折合单价约40151元/㎡，比这套挂牌房源高了近1万/㎡。
往期类似面积的成交单价也都在3.6万/㎡以上。
由此可见，这套降价房源在当初挂牌时就没有虚报高价，现在可能是房东发现不太好卖，所以试探性地进行调价。
03
凤凰胥岸花园：
一次性降价18万，业主诚心卖房
再看这套姑苏区彩香街道的凤凰胥岸花园约89㎡房源。
诸葛找房网站数据显示，这套房源是在去年9月份首次挂牌，当时的总价为345万，但一直没有成功转手，期间业主也进行过多次调价，但幅度都不大。
最终，房源一次性降价18万，当前总价约320万，折合单价约35955元/㎡，比小区挂牌均价低了约3500元/㎡。
目前，这套房源的挂牌价格已经低于大部分同小区类似面积房源的价格。
而从成交方面来看，今年该小区100㎡以下小户型的成交单价集中在3.5-3.6万/㎡左右；同面积房源的成交记录还停留在去年，成交单价都在3.6万/㎡以上。
整体而言，这套房源的挂牌价已经低于往期成交价，业主的卖房意愿比较强。
04
云栖麓：
直降10万，同小区房源单价最低
第四套房源是位于新区科技城板块的云栖麓约136㎡房源。
诸葛找房网站数据显示，云栖麓的这套房源首次挂牌总价约320万，今天价格下调10万，当前总价约310万，折合单价约22794元/㎡。
据了解，云栖麓的二手房挂牌均价约31004元/㎡，比这套房源单价高了超8000元/㎡。
不过该小区的成交不算活跃，目前只有链家网的一条成交记录，约95㎡小户型成交单价约26632元/㎡。由于面积相差较大，不具备太大参考价值。
值得注意的是，这套房源是云栖麓目前挂牌房源中单价最低的一套二手房，性价比还是有的。
对于近期有买房意愿的购房者来说，需要学会在众多二手房中进行有效甄别。
不必被中介搞得很心急，毕竟苏州二手房市场容量很大，还是可以挑挑的；如果实在不行的话，还可以去看看新房，合适比什么都重要。
但若要卖房，奉劝大家报价还是不要太飘了。因为真正能直接影响二手房价格的，也就是地铁、学校这种硬配套。
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