园区核心板块发力！最高达6.6万/㎡，二手房成交单价再刷新！
厚积薄发，区域价值正在兑现！
今天，我在链家网上发现铂悦犀湖的一套约305㎡的房源高价成交，成交总价2040万，成交单价约6.6万/㎡，再次刷新独墅湖高教区板块成交单价，成为板块天花板。
这两年，园区新盘多集中在青剑湖、胜浦、娄葑这些板块，核心板块内的新盘很少，独墅湖高教区更是出了名的房荒，所以想要置业独墅湖高教区，只能转向二手房市场。
铂悦犀湖再一次刷新板块成交单价，有小区本身的品质加持，同时更是离不开区域发展促进了价格的攀升。
独墅湖高教区板块作为园区转型发展的核心，这里高校云集，从高新技术产业到高职人才一应俱全，一向是苏州高净值人群终极改善的热门置业板块，那我们今天就来好好聊聊这个板块！
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十四五规划被再次点名，
高端产业+高教资源集中地，将迎来新一轮爆发！
2019年9月，苏州自贸区正式挂牌，而独墅湖科教创新区作为苏州自贸区四大功能板块之一，汇集了高端产业和高教资源，是苏州不可多得的一个高知高薪群体聚集区。
今年1月，苏州市数字经济和数字化发展推进大会召开，在会议上华为与苏州政府进行战略签约，正式确定华为四总部也将落户独墅湖科教创新区！
目前区域内聚集了人工智能、生物医药、纳米技术和高端制造等新兴产业，微软、华为等世界级企业，企业总数达3200+家！因此这里也被称为苏州的“硅谷”。
同时，牛津大学、哈佛大学、新加坡国立大学等世界一流名校的研究院所，苏大、南大、人大、中科大、西安交大等国内知名学府资源汇聚，整个区域的高教资源丰富、人文底蕴浓厚。
独墅湖科教创新区配套示意图
独墅湖科教创新区从高新技术产业到高学历人才一应俱全，可谓是人才济济！
今年初，苏州十四五规划文件中提出，将重点加快建设独墅湖科教创新区等以产业为主的板块。
无疑，未来5年，独墅湖科教创新区将迎来重大发展机遇，板块即将新一轮的爆发！
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坐拥城市优质资源
交通、商业、教育等各方面羽翼丰盈！
在高发展战略地位下，独墅湖高教区坐拥城市优质资源，各方面发展迅速，配套相对成熟！
1、交通上，3轨交汇，快速路+多条隧道，交通优势明显
板块内目前有已运行的轨交2号线，此外还有建设中的6号线和8号线，未来会形成3轨交汇，出行方便，地铁就能通达苏州各个区域。
此外，板块内已有独墅湖隧道，在建南湖快速路和独墅湖第二隧道，预计2022年完工，建成后，自驾更加方便。
2、教育上，九年一贯制学校已落地，更有学校新规划
目前板块内已有独墅湖九年一贯制学校和翰林小学，新规划了一所九年一贯制学校，为文景北地块学校。
该地块位于科教创新区金谷路东、新昌路北，总建筑面积约80715.74㎡。主要楼体包括1#小学部及食堂体育馆，2#综合楼、3#中学教学楼、4#活动中心等，预计将于2022年秋季投入使用。
3、商业上，大型商综落地，弥补板块商业
商业，一直以来是独墅湖高教区板块的缺点，目前板块内仅有一个独墅湖邻里中心，周边住户日常购物生活需求无法很好的满足。
但好消息是，板块内新商业建屋广场预计今年5月就开业。据了解，建屋广场D座项目总建筑面积为85389.66平方米，地下3层，地上6层，建筑高度为33.8米。
该项目是目前为止整体板块中唯一的一座高标准，全方位的集餐饮、娱乐、购物为一体的商业综合体。
它的落成，将极大地缓解板块内商业紧缺的现状，同时也将潜移默化的改变区位的价值，以及周边住户的生活方式。
4、医疗上，园区首个公立医院，已投入使用
独墅湖医院是园区首家公立三级综合医院，一期建设13.1平方米，设标准床位800张，目前已投入使用。
此外，在自然资源上，板块内还有独墅湖公园、白鹭园等优质景区，生态自然丰富，非常宜居。
整体上，独墅湖高教区是一个发展比较完善的板块，城市界面优异，生态宜居，交通、生活都很便捷！
3
板块新房缺乏
今年预计仅有一块土地出让！
独墅湖高教区在市场上比较低调，主要还是因为新盘缺乏，板块内以二手房交易为主。
目前，区域内只有新盘中铁建花语江南，在售精装叠墅、高层，均价约3.8万/㎡。
根据此前土地拍卖公告，预计今年独墅湖高教区将有一块土地供应，位于八达街东、若水路南，是由一宗B1商业用地调整为的居住用地。
这块地位置非常优越，北侧为月亮湾美颂花园，西侧为独墅湖邻里中心和月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园和独墅湖小学，还邻近地铁站，可以说是囊括了生活所需的所有配套设施，生活氛围醇熟。
该地块将于今年10月开拍，依照之前规划调整，已对未来住宅建设做出了一定的要求，规定项目容积率为2.0、绿化率35%，建筑限高80米。
预计又是一个高层社区，值得期待！有想要置业独墅湖的买房人，一定要盯紧了！
整体而言，独墅湖高教区高端产业集中，区域配套成熟，自然环境优异，相信未来还有无限的生机和可能！
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