地价约1万/㎡！苏州这个大热刚需板块，再曝纯新盘动态！

最新消息：通安板块又有纯新盘传来新动态！就在今天，保利通安82号地块规划出炉，将打造28栋11-20F高层、小高层住宅，且要求精装交付！

据了解，苏地2020-WG-82号地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，在今年1月的土拍中被保利以总价21.4亿元拿下，楼面地价为10206元/㎡。

这也是保利首进通安，当时的土拍战况也是异常胶着！

从已公示的地块规划中，我们可知：项目由28幢层高11-20F的小高层、高层住宅组成，靠近通安镇政府，与达善小学仅一街之隔。

拿地之初，该地块也设置了严格的规划限制，包括：

1、地块内社区配套用房在周边统一配建(含无偿提供给 属地政府住宅总建筑面积的3‰的社区管理服务用房和按每百户30平方米配套建设的社区居家养老服务用房)，社区配套用房按应建面积统一上交统筹资金。

2、地块内住宅为全装修成品住宅，住宅装修成本不低于1500元/平方米。

3、地块内不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

4、可设置户型面积小于100平方米的住宅（包含公摊面积及套内面积），其计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的15％，剩余住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。

由此可知，该项目未来大概率也是一个精装修的偏改善社区。

周边小区

周边新盘有金辉悠步四季、新澎湃国际社区、禹洲嘉誉山等，在售均价约2万/㎡左右。

周边二手房小区有华通花园、荣尚花苑、达善花园等，挂牌均价约1.5-1.9万/㎡。

周边配套

交通配套：通浒路、苏台高速等

商业配套：盛安商业广场、惠丰商业广场、汇金广场等

周边学校：达善小学、科技城实验小学（天佑校区）、通安中学等

根据规划公示的效果图，项目整体为现代简约风格。

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