今年年初以来，苏州楼市开盘潮一波接一波。使得很多楼盘陆续清盘，不少板块已经或即将陷入房荒！如奥体、狮山一般的顶配板块不讲，我发现一些次核心板块在售新盘也正卖一套少一套！想要买房的朋友要抓紧了！1、青剑湖板块：目前板块内只剩下天阅湖滨雅苑和悦云庭2家楼盘，且基本也都是尾盘在售，新房可选择性很少；
2、独墅湖高教区板块：目前仅有中铁建花语江南有房源在售，且基本都是大平层和叠墅房源；3、通安板块：目前金辉悠步四季基本清盘，只剩新澎湃国际社区有房源在售；4、活力岛板块：目前仅天房美瑜兰庭一盘在售，纯新盘鲁能文灵雅苑和金相天地迟迟未传来开盘消息。
1园区宜居高地，整体房价适中，成为很多园区客群的超高性价比之选！目前仅2家楼盘在售
青剑湖板块位于园区的北片区，新房约3.3-3.4万/㎡的均价使其稳占园区楼市的第二梯队。加上优越的环境优势和产品优势，青剑湖也成为了很多改善客群的心仪宜居高地。
2019年，是青剑湖板块新房爆发的一年。中海上园湾、龙湖熙上、颐和公馆等多盘集中入市，且去化速度惊人，使之一跃成为园区炙手可热的改善板块。去年，青剑湖板块又迎来了一波利好大爆发！星塘街北延正式通车、轨交3号线、龙湖星湖天街、君地生活广场相继兑现，青剑湖的基础配套全面升级，买房人对之的认可度也提高了不少。今年以来，区域内的老盘相继清盘，目前板块内仅有悦云庭和天阅湖滨雅苑有少量房源在售！其中，悦云庭去年12月入市，共规划18栋洋房，精装均价3.4万/㎡，几次开盘成绩都非常不错，目前仅剩少量洋房房源在售。天阅湖滨雅苑在售最后一批湖景洋房，也已处于销售尾声，房源不多，在售均价约3.4万/㎡。待这两个楼盘清盘之后，青剑湖板块今年也就只有一个纯新盘待入市，就是中海的83号地块。该地块打造的也是低密洋房社区，只有10栋，体量不大，分别为2幢9F洋房+8幢10F洋房，精装交付。
独墅湖高教区板块，目前仅1盘在售，且全是大户型高总价！
独墅湖高教区的板块定位明显要高于青剑湖板块，这里高校云集，从高新技术产业到高职人才一应俱全，一向是苏州高净值人群终极改善的热门置业板块。
但同时也是出了名的房荒板块，其新盘供应量比之奥体有过之而无不及。
三轨交汇、学校医疗等配套成熟，今年初，板块更是在苏州十四五规划文件中被再次提名，提出将重点加快建设独墅湖科教创新区等以产业为主的板块。无疑，未来5年，独墅湖科教创新区将迎来重大发展机遇，板块即将新一轮的爆发！目前，区域内只有新盘中铁建花语江南，在售精装叠墅、大平层，均价约3.8万/㎡。根据此前土地拍卖公告，预计今年独墅湖高教区将有一块土地供应，位于八达街东、若水路南，是由一宗B1商业用地调整为的居住用地。这块地位置非常优越，北侧为月亮湾美颂花园，西侧为独墅湖邻里中心和月墅公园，南侧为独墅湖幼儿园和独墅湖小学，还邻近地铁站，可以说是囊括了生活所需的所有配套设施，大家可以期待一下。
均价约2万/㎡！通安板块目前仅有2家楼盘在售，其中1家马上清盘！通安板块，位于高新区的北部片区，作为苏州目前为数不多的总价能控制在200万左右的刚需板块，其生活配套和地理位置比之同等价位的吴江刚需板块和太湖度假区等，具有先发优势。
中环、医院、学校、商超一应俱全，陆家嘴商业中心、以及浒关的永旺商圈等都在板块周边15分钟车程内。目前，板块内在售新盘只有金辉悠步四季、新澎湃国际社区，在售均价约2万/㎡左右。其中，金辉悠步四季为板块内难得的低密纯洋房社区，且地处通安镇成熟生活片区，自入市后，凭借着低总价+洋房优势，去化迅速。目前也是尾盘在售，可选房源不多。新澎湃国际社区则是板块内的老盘了，去年项目领取了最后一批精装房源销许，户型建面92-120㎡，备案均价约2万/㎡，还有房源在售。
除此之外，板块内还有1家纯新盘待入市。就在这周，保利通安82号地块规划出炉，将打造28栋11-20F高层、小高层住宅，精装交付！地块位于高新区通安镇程河庄路南、钱家园路东，楼面地价为10206元/㎡。
相城曾经的王牌板块，如今活力岛风光不再，板块内仅一盘在售！
提到相城，大家首先想到的第一梯队必然有高铁新城和活力岛。
活力岛最早定位为商贸城，商业地块占据很大比例。但随着预期的逐个粉碎，曾经被无限看好的活力岛却渐渐变成了一座“鬼城”，后来被满满住宅覆盖。上帝视角看去，活力岛满满的房子。
但到了今日，活力岛的土地出让极少、也导致了现在的新房市场的空缺。目前，仅有活力岛西的天房美瑜兰庭在售。该盘也是极为坎坷，从2016年欠缺理智的高价拿地（地价1.8-1.9万/㎡），价格太高只能拖，还赶上了限价大潮，一拖再拖实在没办法了，只能在2019年年底硬开。约2.6万/㎡的毛坯单价开卖，结果可想而知，去化并不理想。而现在，这几十万方的大盘仍在售中，据说今年以来去化速度迎来了一波小高峰，静待其是否能逆风翻盘吧。除此之外，板块内还有两大纯新盘待入市，一个鲁能文灵雅苑，还有一个金相天地，都可称得上是拖沓王了。其中，鲁能文灵雅苑位于相城区建元路南、文灵路两侧，由鲁能于2016年9月份拍得，楼面地价26225元/㎡，成为新一代相城区地王。地块为准现房销售，分为两块开发，规划建造19栋住宅，户型以改善为主。捂盘近5年，项目目前已经封顶。最新的防风消息是，鲁能文灵雅苑预计本月中下旬公开售楼处，6月首次开盘。但到底能不能如期进行，还是要打个问号。以上就是今天的全部内容，你想在苏州哪里买房呢？欢迎留言讨论。
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超级重磅！刚刚，苏州签约落地一所“国”字头大学！位置就在……
太难了！想买低密真洋房，苏州只剩这些机会了！最低约1.6万/㎡！
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