1、如今苏州各板块房价都在接近，但是未来差别会比较大；
2、买房时，要密切关注核心地段、优质学区、地铁交通配套等这些特质；
3、纯概念性板块，未来房价决定于规划能否落实，如果想要入驻新城，要核实敲定利好的真实性；
4、依靠单一利好的房子，如果出现问题房价回调是必然；
5、珍惜好自己手中宝贵的房票。
其他
扎心！苏州一批二手房涨不动，卖不动！房东心态崩了！
园区破11万/㎡！新区破7万/㎡！吴中破5.9万/㎡！相城破6.3万/㎡……
不少小区二手房房价上涨，热门板块房价屡创新高，但还有不少二手房房价不涨反跌，愁坏卖房人。
不得不说，苏州普涨的楼市时代已经过去。地段、物业、产品都非常重要！现在买房，更是要擦亮眼睛！
1、相城活力岛姑苏裕沁庭
姑苏裕沁庭，活力岛板块内的大体量楼盘。据了解，该小区自2013年首次取证，均价约1.85万/㎡，2018年再次领证，均价约2.25万/㎡，5年涨了近5000元/㎡。
据链家网显示，2019年，该小区二手房成交价曾高达2.9万/㎡，大部分的房源成交均价在2.8万/㎡左右。
但今年最新二手房成交价格在2.7-2.8万/㎡左右，相比2019年的成交价格，价格止步不前还有所回落。
禹洲嘉誉山，为当初新区热销楼盘，售价约1.8万/㎡，是当时苏州难得的1字头楼盘。
当时一批买房人认为，项目价格便宜，未来会有一定的房价升值空间。
而事实是，据链家网显示，如今二手房最新成交的一套房源，面积约89㎡，成交单价只有16693元/㎡，价格比当时的新盘售价都要低大约2000元/㎡左右。
这样看，价格非但没有涨，如果房东还不是全款支付，有贷款的费用，那真的是亏大了。如果是投资客购房，真的是要哭死！
3、新区浒墅关弘阳上熙
弘阳上熙，项目2019年取证，备案均价约2.9万/㎡，目前在苏州商品房销售管理系统上还有部分房源在售。据了解，复式洋房售价约2.7万/㎡，平层售价约2.4万/㎡。（具体以售楼处为准）
该小区部分房源去年已交付，链家网上也有挂出的房源，均价在2.5万/㎡左右，复式房源价格比新房还要便宜一些，真的是房东亏本甩卖了！
挂出的房源目前也都没有成交记录，可以说是卖不动！说实话，买二手房如果未满二，还有税费，也需要中介费，很不划算，买新房不更香一些？二手房市场很是艰难啊！
4、吴江运东绿地苏州ONE
绿地苏州ONE曾是运东的热销红盘，2017年售价大约在1.7-1.8万/㎡左右。
据链家网显示，目前最新的成交记录在2月，成交单价为18788元/㎡，两年过去了，房价没有上涨，房东相当于也是亏本卖出了。
其实观察以上这些没有上涨或者不涨反跌的二手房小区，可以得出这些结论：
1、部分区域新房供应量大，二手房很难出手
其实，无论是通安的禹洲嘉誉山还是浒墅关的弘阳上熙，这些二手房价格不得上涨，主要原因还是新房市场带来的冲击力。
北新区这两年新房供应井喷，多盘混战。新房量多，选择空间大，且还有不少利好政策，贷款比二手房容易等。
再者，新房也推出巨大优惠，自然会吸引不少人购买。因此，二手房房价原地踏步，很难涨上去。
2、苏州二手房挂牌量处高位，很多区域二手房处于横盘
自进入2021年，二手房市场的确有所回暖，但不是整体回暖。只要细心留意，就能发现，只有园区、狮山，这些核心区域成交价、量，屡攀高峰。
但是，无论是顶豪疯狂成交还是单价迈入10万元时代，都与苏州整体行情关系不大。
目前，苏州链家二手房挂牌量重回10万+，去诸葛找房看看，会发现降价比涨价的房源多多了。
苏州二手房挂牌量持续走高，同区域内库存量较大，竞争激烈，去化困难，横盘为主。
3、二手房地段、配套，尤其是学区影响较大
“哪里便宜买哪里”的机械式投资，已经被淘汰，因为不会再有普涨，买房看价格，更要看区域。
园区核心地段二手房小区成交价格屡屡创新高，主要原因就是地段、配套以及学区影响。
4、房屋品质、物业，也是影响二手房价格的一大因素
受限价影响，开发商利润空间减少，难免会有一些减配问题出现，房屋品质不行，房价也很难升。
其次，物业服务也很重要。遇到糟心物业，小区管理混乱，自然也会影响房价。在全国各地都有小区换物业后，房价有所上涨的情况。
所以说，面对越发激烈的苏州二手房市场竞争，不少投资客只能黯然离场。
最后，给大家分享5点买房建议：
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