惨！地段绝版，挂牌一年有余！苏州这些顶级豪宅竟然卖不掉！

今年以来，我们一直在讨论苏州核心区的豪宅成交火爆，却忽略了事实上，在苏州，总价千万级的豪宅挂牌1年多都还没卖掉的比已成交的要多得多。通过查询相关网站，我们时不时的也会发现不少豪宅业主为套现降价抛房。

且纵观这几年苏州不少顶豪房价情况，其涨幅十分有限，这让一些急用钱的富豪业主，十分无奈。

最近，我发现苏州一批豪宅业主资金链困难，紧急降价卖房，甚至不少昔日富豪陷入债务纠纷，名下豪宅被迫拍卖。

比如，阳澄湖边上的一套千万级别墅，在已经历过流拍之后，如今降价392多万抛售，吸引了不少人围观，但始终没有人报名。

除此之外，我还在链家上看到了很多挂牌一年多甚至更久，却迟迟无人接收的千万豪宅，其中更是包括了拙政别墅、融创苏州桃花源、湖滨四季等一些真正的绝版顶豪，挂牌一年多仍无人问津……

1、全国仅28套！拙政园旁绝版顶豪别墅，挂牌1年卖不掉！

拙政别墅绝对算得上是苏州的老牌豪宅，500米范围内就有3个世界文化遗产：拙政园、狮子林、京杭运河苏州护城河段，放眼全国，我觉得找不到第二家了。且由非物质文化传承人"香山帮"亲手打造，仅28栋纯正的苏式古典园林别墅，堪称藏品。

该项目自从入市后售价就是3000万至5亿元级别，能买得起的人非富即贵，所以在苏州人心目中拙政别墅一直都是顶级富人区。

而目前，拙政别墅的二手房在售均价在苏州也是数一数二，如目前挂牌在售的2套房源，都是1000㎡以上，总价接近1个亿！

但同时，这两套房源都是挂牌一年多了也没卖掉。从拙政别墅近一年来的小区网签/挂牌价趋势我们可以看到，拙政别墅的挂牌价一直保持在约6.5万/㎡左右，甚至在今年年初还有下降趋势！

2、世界10大豪宅之一的融创苏州桃花源，挂牌总价比成交价高达1000万/套

融创苏州桃花源，位于园区金鸡湖、独墅湖双湖核心位置，打造351栋中式园林合院别墅，地段昂贵，产品稀缺。2014年起，项目已连续5年上榜中国10大超级豪宅，2019年入选《世界10大超级豪宅》。

我在链家网上查到，苏州桃花源二手房挂牌均价约66554元/㎡，有11套房源挂牌出售，但这些房源中有一半都挂牌时间均已超1年，链家网上90天内暂未看到有房源成交。

从挂牌的房源来看，多套房源挂牌总价在3500-4980万之间。但查询了桃花源有记录的二手房的成交记录，从2018年4月至今，苏州桃花源的成交总价还在2000万级。

3、挂牌均价超10万/㎡！有价无市！还有新房待售……

同时，提到苏州的顶级豪宅，湖滨四季必定占有一席之地。项目地处苏州正核心中的核心，金鸡湖与独墅湖的中间，双湖板块的绝对王者！

湖滨四季首批于12年领证，当时被无数富人争相收藏，如今房价也早已翻倍，目前项目挂牌单价均超10万/㎡！目前房源挂牌量很少，只有两套二手房拿出来卖。但同时，行情似乎也没想象中的好，去年是这两套，今年这两套还在挂着！

原因也很简单，因为关注这个盘的大家都知道，湖滨四季还有一批新房待售！根据苏州备案均价不过“4”万/㎡的原则（明面上的），那可比单价超10万的二手房香多了！大家都在等着呢！

我们再看一下湖滨四季的二手房成交记录，最近的一套也要追溯到2017年，当年那套的成交价仅为47850元/㎡，只能说买到这套房的业主简直赚大了！

综合来看，苏州二手房价超千万的房源，基本都是占据稀缺地段、稀缺资源、稀缺产品形态（别墅）。

物以稀为贵，向来是市场追捧的对象。

对富豪来说，他们买的不是房，而是资产。选择稀缺的产品，将资产进行合理配置，从而获利等待身家翻番。

同样的，这类产品虽然保值、增值，但是市场流通性差，成交周期长，面对的客群也十分狭窄。

比如曾大火的电视剧《安家》中，林总为了圆梦要买的老洋房的情节就是讲述了这类产品的市场特性。

▲图源网络

苏州的顶豪市场，与北上广深是不能同级而论的，更何况这只是少数个例。

城市的能级决定房价的内涵，现在苏州现在的新房限价和调控政策都做的很好，落户政策放宽，也让越来越多的人有机会留在苏州。

最后，坚守房住不炒，希望苏州越来越好！

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